Erdgeschosswohnung, modern, komfortabel und zukunftsorientiert
Beckrather Straße 4241189 Mönchengladbach, Nordrhein-Westfalen
Frei ab: Ab sofort195.000 €Kaufpreis4.534,88 €/m²
Wohnfläche
43 m²Zimmer
2Fahrstuhl
Keller
Barrierefrei
Außenstellplatz
Kaufpreis
- Kaufpreis
- 195.000 €
- Preis pro m²
- 4.534,88 €
- Maklerprovision
- 3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
218.537 €
Kaufpreis195.000 €
Kaufnebenkosten23.537 €
- Grunderwerbsteuer (6,5 %)
- 12.675 €
- Notar und Grundbuch (2,0 %)
- 3.900 €
- Maklerprovision (3,57 %)
- 6.962 €
Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
- Wohnfläche
- 43 m²
- Grundstücksfläche
- 811 m²
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Baujahr
- 2026
- Zustand
- Erstbezug
- Verfügbar ab
- Ab sofort
Beschreibung der Immobilie
Klein, aber fein – moderne Erdgeschosswohnung mit besonderem Wohnkomfort!
Diese attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten, überschaubaren Wohnanlage mit lediglich sieben Wohneinheiten. Der im Jahr 2026 fertiggestellte Neubau überzeugt durch eine moderne Architektur, eine angenehme Wohnatmosphäre und ein durchdachtes Raumkonzept.
Die bereits fertiggestellte und bezugsfertige Wohnung bietet Ihnen die Möglichkeit, ein neues Zuhause im Erstbezug zu genießen. Ob als erste eigene Immobilie oder als Kapitalanlage – hier erwartet Sie eine attraktive Kombination aus Funktionalität, Komfort und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Auf ca. 43 m² Wohnfläche verteilen sich die Räume auf praktische und zugleich wohnliche Weise. Mittelpunkt der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Kochnische. Das separate Schlafzimmer bietet einen gemütlichen Rückzugsort. Ein Badezimmer, ein Flur sowie eine praktische Abstellkammer ergänzen das Raumangebot.
Auch außerhalb der Wohnung ist für zusätzlichen Komfort gesorgt: Ein eigener Kellerraum bietet wertvolle Abstellmöglichkeiten. Darüber hinaus stehen den Bewohnern eine gemeinschaftliche Waschküche sowie ein Fahrradabstellraum zur Verfügung. Ein eigener Stellplatz rundet das Angebot ab und sorgt für bequemes Parken direkt an der Wohnanlage.
Die Kombination aus moderner Bauweise, kompakter Wohnfläche und einer kleinen Eigentümergemeinschaft macht diese Immobilie besonders interessant für Singles, Berufspendler und Kapitalanleger.
Einziehen und wohlfühlen: Die Wohnung ist bereits bezugsfertig und ermöglicht einen zeitnahen Einzug. Eine attraktive Gelegenheit für alle, die modernes Wohnen auf überschaubarer Fläche zu schätzen wissen.
Ausstattungsmerkmale
- Bad (Ausstattung)
- Dusche
- Boden
- Fliesen, Parkett
- Befeuerungsart
- Elektro
- Aufzug
- Personenaufzug
- Ausstattungsqualität
- Gehoben
- Keller
- Ja
- Abstellraum
- Ja
- Barrierefrei
- Ja
Ausstattung – modern, komfortabel und zukunftsorientiert
Die Wohnung vereint zeitgemäße Wohnqualität mit moderner Haustechnik und zahlreichen durchdachten Ausstattungsmerkmalen.
* Wohnanlage mit sieben individuell geschnittene Eigentumswohnungen
* Neubau, Fertigstellung 2026 – Erstbezug
* 2-Zimmerwohnung im Erdgeschoss
* Wohnflächen ca. 43 m²
* Grundstücksfläche ca. 811 m²
* Moderne und klare Architektur
* Aufzug und somit barrierearm
* Fußbodenheizung
* Luft-Wasser-Wärmepumpe
* Photovoltaikanlage
* Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
* Großzügige Fensterflächen mit elektrischen Rollläden
* Dreifachverglaste Fenster
* Helle Wohnräume
* Modernes Badezimmer mit Dusche
* Zusätzliche Kellerräume
* Stellplatz direkt am Gebäude
* Fahrradhaus
Eine Wohnung mit Perspektive**
Energie
A+
Energieeffizienzklasse A+
Lage & Infrastruktur
Beckrather Straße 42, 41189 Mönchengladbach, Nordrhein-Westfalen
In der Nähe
ÖPNV
Einkaufen
Kitas
Schulen
Parks
Sport
Hochschulen
Entfernungen in Luftlinie, Wegezeiten zu Fuß, mit dem Rad oder Auto geschätzt. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in zentraler und verkehrsgünstiger Lage von Mönchengladbach-Wickrath, an der Beckrather Straße 42. Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Der charmante Wickrather Ortskern mit seinem Marktplatz, gemütlichen Cafés, Restaurants und verschiedenen Einzelhandelsgeschäften ist bequem erreichbar. Auch kulinarisch bietet die Umgebung eine abwechslungsreiche Auswahl.
Ein besonderes Highlight ist das historische Schloss Wickrath mit seinem weitläufigen Schlosspark. Die gepflegten Grünanlagen laden zu Spaziergängen, Freizeitaktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen ein. Darüber hinaus befindet sich das bekannte Kultur- und Veranstaltungszentrum „Das Rote Krokodil“ in unmittelbarer Nähe. Die in einer ehemaligen Lederfabrik untergebrachte Veranstaltungsstätte bietet ganzjährig ein vielfältiges Programm aus Konzerten, Comedy, Kabarett und weiteren kulturellen Veranstaltungen.
Familien profitieren von nahegelegenen Kindergärten und Schulen. Auch die medizinische Versorgung ist durch verschiedene Arztpraxen im Umfeld sowie das Elisabeth-Krankenhaus Rheydt gewährleistet.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls attraktiv: Der Bahnhof Wickrath und verschiedene Busverbindungen ermöglichen eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mit dem Auto ist die Auffahrt zur Autobahn A61 in etwa vier Minuten erreichbar, wodurch eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten und Wirtschaftsstandorten besteht. Der Flughafen Düsseldorf liegt rund 40 Fahrminuten entfernt.
Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gelungene Kombination aus hervorragender Infrastruktur, kurzen Wegen im Alltag, vielfältigen Freizeit- und Kulturangeboten sowie einer guten regionalen und überregionalen Verkehrsanbindung.
Sonstige Informationen
Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Sie überlegen, Ihre Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen?
Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte bieten wir Ihnen unseren umfangreichen Service und unterstützen Sie gerne bei der Vermarktung Ihrer Immobilie.
Gerne beraten wir Sie persönlich in unserem Büro.
Ihre Ansprechpartnerin:
Tanja Perencevic
Immobilienmaklerin (IHK)
Mobil: 0152-26519043
Tel: 0800/6460646 (kostenlos)
tanja.perencevic@falcimmo.de
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers.
Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Ansprechpartner/in: Tanja Perencevic

- Website
- aachen.falcimmo.de





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