Ein Zuhause mit besonderem Ausblick

Diese sehr gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2007 überzeugt durch ihre außergewöhnlich ruhige Lage, einen durchdachten Grundriss und einen wunderschönen, unverbauten Blick ins Grüne. Das Haus liegt geschützt in zweiter Reihe zur Adelheidstraße. Hier verbindet sich eine zentrale und verkehrsgünstige Lage mit einem hohen Maß an Ruhe und Privatsphäre. Besonders der Garten und der freie Blick ins Grüne verleihen der Immobilie eine Wohnqualität, die man in dieser Lage nur selten findet. Auf ca. 115 m2 Wohnfläche bietet das Haus ein großzügiges und familienfreundliches Raumangebot. Im Erdgeschoss bildet der ca. 31 m2 große Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre und öffnen den Blick direkt in den Garten und ins Grüne. Die separate Küche mit hochwertiger Einbauküche bietet ausreichend Platz und eine angenehme Trennung zum Wohnbereich. Ein Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das Erdgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Das Badezimmer ist funktional und gepflegt ausgestattet. Zusätzlichen Stauraum bietet der Dachboden. Das Haus befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und wurde laufend instand gehalten. Auch energetisch ist bereits für die Zukunft vorgesorgt: Die technischen Voraussetzungen für die Installation einer Wärmepumpe wurden vorbereitet, sodass eine spätere Umstellung der Heiztechnik erleichtert wird.

Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Ausstattung & Highlights - Baujahr 2006 - 115 m2 Wohnfläche - sehr gepflegter Gesamtzustand - traumhafte, ruhige Lage in zweiter Reihe - freier Blick ins Grüne - großzügiger Wohn-/Essbereich mit ca. 31 m2 - drei Schlafzimmer im Obergeschoss - separate Küche mit hochwertiger Einbauküche - Gäste-WC - praktischer Abstellraum im Erdgeschoss - Dachboden als zusätzliche Nutz- und Abstellfläche - Gasheizung - Vorbereitung für die Installation einer Wärmepumpe - Garage mit Zugang zum Haus und zusätzlicher Stellplatz - Schuppen / Nebengebäude - mietfreie Übergabe - Kaminofen im Wohnbereich - Fußbodenheizung - Rollläden - Fernseh- und Internetanschluss in jedem Zimmer

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden Kaufpreis: 360.000 € VB; Verkauf von privat, provisionsfrei. Nachweislich angefallene Nebenkosten: ca. 100 € monatlich, zuzüglich Gas, Wasser und Strom. Individuelle Verbrauchskosten können abweichen. Für die Installation einer Wärmepumpe sind Leitungen bereits vorbereitet und nach oben geführt. Ein Angebot zur Installation einer Wärmepumpe über 25.000 € liegt vor. Eine Förderung von ca. 15.000 € könnte nach individueller Prüfung beantragt werden. Die bisherigen Mieter sind ausgezogen; Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung kurzfristig möglich. Kontaktanfragen bitte mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer. Makleranfragen nicht erwünscht. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.