Kollwitzkiez: Design Atelier Wohnung mit exklusivem Privatgarten

Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich im absolut ruhigen Quergebäude eines gepflegten Altbaus aus der Jahrhundertwende. Schon beim Betreten des Hauses fasziniert das Entrée mit historischen Stuckverzierungen und stilvollen Originaltüren, während der begrünte Innenhof eine einladende Atmosphäre schafft. In exzellenter Lage zwischen dem lebendigen Kollwitzplatz und dem Marienburger Kiez bietet dieses frisch sanierte Objekt eine seltene Qualität mitten im urbanen Leben: absolute Ruhe. Die Raumaufteilung wurde von einem Innenarchitekten perfekt durchdacht und besticht durch eine elegante, zeitlose Raumnutzung inklusive einer hochwertigen Einbauküche. Trotz der kompakten Größe von ca. 38 m² Wohnfläche wirkt das Objekt dank der erhöhten Lage im Hochparterre und der hervorragenden Belichtung wunderbar luftig und einladend. Das absolute Highlight ist der rund 32 m² große Privatgarten mit einer 17 m² großen Terrasse, der exklusiv nur von dieser Einheit aus zugänglich ist. Die Terrasse wird in der Wohnflächenberechnung anteilig mit 25 % (4,25 m²) zusätzlich zur reinen Wohnfläche berücksichtigt. Durch die vorteilhafte Ost-West-Ausrichtung genießen Sie hier im Sommer die Sonne von den frühen Morgenstunden bis in den Nachmittag hinein. Von der erhöhten Position des Gartens blickt man weit in die grünen Innenhöfe der Marienburger Straße – eine private Wohlfühloase, die darauf wartet, mit eigenen Ideen gestaltet zu werden.

Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Ausstattung & Zustand: Zeitloses Design im Erstbezugs-Ambiente Die durchdachte Raumaufteilung und die großzügige Terrassenanlage wurden ursprünglich von einem Innenarchitekten konzipiert und maßgeschneidert ausgestattet. Das Wohnzimmer mit Terassenzugang ist mit einer integrierten Küche konzipiert, der Schlafbereich bietet Platz für ein 1,60 m breites Doppelbett, Im Zuge des aktuellen Verkaufs wurde die Immobilie nun umfassend und hochwertig saniert. Das Ergebnis verbindet den bewährten, flächenoptimierten Grundriss und die grosszügige Altbau-Deckenhöhe von 3,20 m mit dem frischen Gefühl eines Erstbezugs. Frisch abgeschlossene Sanierungsmaßnahmen: • Badezimmer: Komplette Sanierung mit hochwertigen Armaturen und edler Keramik von Villeroy & Boch. Ein spektakulärer Blickfang ist die raumhohe Stahl-Glas-Tür, die wenn das Bad beleuchtet ist Lichtakzente setzt • Sichtmauerwerk: Professionelle Neu-Versiegelung der freigelegten, charaktervollen Klinkerwände in Bad und Küche. • Echtholzböden: Frischer Schliff aller Dielenböden sowie Veredelung mit pigmentiertem Premium-Holzöl für eine edle Optik. • Malerarbeiten: Sämtliche Wände wurden aufwendig neu gespachtelt und bezugsfertig gestrichen. • Küche: Stilvolle Überarbeitung und Modernisierung des Küchenbereichs. Premium-Ausstattung & Interieur: Die Wohnung kann vollständig möbliert und ausgestattet übergeben werden – exakt wie auf den Bildern zu sehen. Das puristische Lichtkonzept sowie das historische Schalterprogramm von Berker setzen feine, stilsichere Akzente. Ein besonderes Highlight ist der Küchen-Spritzschutz, der sich stufenlos dimmen und beleuchten lässt. Er wird harmonisch durch exklusive Design-Leuchten von VIPP ergänzt. Die gesamte Möblierung spiegelt das innenarchitektonische Credo wider: modern, zeitlos, lichtdurchflutet und kompromisslos wertig. Die Terrassen- und Gartenanlage: Auch der Außenbereich wurde im Zuge der Sanierung komplett aufgewertet. Die großzügige Terrasse ist neu mit hochwertigen, lichtgrauen Dielen belegt und verfügt über einen praktischen Außenwasseranschluss. Die umliegende Zaunanlage wurde vollständig ersetzt. Da die Pflanzbereiche bereits professionell vorbereitet wurden, steht der freien Entfaltung Ihrer eigenen grünen Gestaltungsideen nichts mehr im Wege. Der Wohnung ist selbstverständlich ein Keller zugeordnet.

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Verkaufskonditionen & Besichtigung: Provisionsfrei & sofort bezugsfertig, der Verkauf dieser außergewöhnlichen Immobilie erfolgt für den Käufer provisionsfrei. Auf Wunsch wird die Wohnung inklusive der kompletten, hochwertigen Möblierung und Ausstattung übergeben. Da das Objekt frisch saniert ist, ist es sofort bezugsfrei – ideal zur Eigennutzung oder als wertstabile Kapitalanlage. Wichtige Hinweise zum Verkaufsprozess: • Bonitätsnachweis: Aufgrund der exzellenten Lage und der hohen Nachfrage im Kollwitzkiez sind Besichtigungstermine nur nach Vorlage eines entsprechenden Bonitätsnachweises (z. B. eine aktuelle Bankauskunft oder Finanzierungsbestätigung) möglich. • Qualifiziertes Bieterverfahren: Der angegebene Preis versteht sich als Mindestpreis. Je nach Nachfrage und Marktresonanz kann der finale Kaufpreis im Rahmen eines transparenten, qualifizierten Bieterverfahrens steigen. • Kooperation mit Maklern: Makler, die konkret vorgemerkte und qualifizierte Suchkunden für diese Lage haben, sind für eine Kontaktaufnahme herzlich willkommen, durch Vermittlung entsteht kein Provisionsanspruch gegenüber dem Verkäufer. ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.