*PROVISIONSFREI* Helle 2-Zi-Wohnung mit Balkon + Stellplatz in nachgefragter Lage als Kapitalanlage

Hinweis: Kauf direkt vom Eigentümer! PROVISIONSFREI! Diese helle 2-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit sechs Einheiten in Sindelfingen und hat 63,85 m² Wohnfläche. Es gibt einen offenen Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht von zwei Seiten, ein großzügiges Schlafzimmer mit zwei großen Fenstern, eine eigene Küche und ein Tageslichtbad mit Badewanne. Vom Wohnzimmer erreichen Sie direkt den idyllischen Südbalkon mit Ausblick ins Grüne. Zur Wohnung gehören zwei Kellerabteile, eine Gemeinschaftswaschküche und ein Außenstellplatz auf dem Grundstück. Die Wohnung ist vermietet und befindet sich in einem guten gepflegten Zustand, da die Mieterin sehr gewissenhaft mit der Wohnung umgeht. Die Heizung ist eine Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2011, die Fenster sind aus Kunststoff und zweifach isolierverglast. Für das Gebäude liegt ein Gutachten zur Restnutzungsdauer vor, das 15 Jahre ausweist. Damit kann eine Abschreibung von 6,67 % statt der üblichen 2 % pro Jahr genutzt werden. Das monatliche Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2026 ca. 124 € / Monat bestehend aus: • 60 € nicht auf Mieter umlegbare Kosten • 64 € Rücklagenbildung zzgl. auf Mieter umlegbare Kosten i. H. v. 140 € / Monat Derzeit sind keine Sanierungsmaßnahmen absehbar oder beschlossen. Die Eigentümergemeinschaft besteht ausschließlich aus Kapitalanlegern. Der Verkauf erfolgt direkt von uns als Eigentümer und ist damit provisionsfrei. Die ersparte Käuferprovision senkt die Erwerbsnebenkosten spürbar und verbessert die Rendite bereits im Einstiegsjahr. Der Kaufpreiszusammensetzung: • 184.000 € für die Wohnung (Kaufpreis pro qm 2.881 €) • 5.000 € für den Stellplatz. • 189.000 € Gesamtkaufpreis Damit steht eine attraktive vermietete Kapitalanlage in zentraler Lage von Sindelfingen zum Verkauf. Hinweis: Baujahr 1987 nach Umbau. Das bestehende Doppelwohnhaus wurde 1987 umfassend zum Sechsfamilienhaus umgebaut. Das ursprüngliche Baujahr ist 1931.

Balkon, Terrasse, Keller, Vollbad, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: • 2 Zimmer auf 63,85 m² Wohnfläche • Lage im 1. Obergeschoss rechts • Wohn- und Essbereich, offen gestaltet, Licht von zwei Seiten • Schlafzimmer auf der ruhigen Hausseite • separate Küche mit Fenster • Tageslichtbad mit Badewanne und Fenster • Balkon mit eigenem Abstellraum direkt am Wohnraum, Blick ins Grüne • zwei Kellerabteile • gemeinschaftliche Waschküche • eigener Außenstellplatz auf dem Grundstück • zweifach verglaste Kunststoff-Fenster • Gas-Brennwert-Zentralheizung aus 2011 • Energieeffizienzklasse C

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Wir sind die direkten Eigentümer - KEINE MAKLER - PROVISIONSFREIER KAUF! Zum Schutz der Privatsphäre sind die Bilder aus dem Innenraum der Wohnung mit KI bearbeitet. Sie zeigen den echten Zustand. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.