Residieren in Top-Wohnlage in der Hegelstraße in Magdeburg

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Hegelstraße 19

Hegelstraße 19, 39104 Magdeburg, Sachsen-Anhalt

Frei ab: 01.12.2026

900 €Kaltmiete10,08 €/m²

Wohnfläche

89,25 m²

Zimmer

Etage

Einbauküche

Balkon

Fahrstuhl

Keller

Außenstellplatz

Denkmalschutz

Mietpreis & Nebenkosten

Nettokaltmiete: 900 €
Nebenkosten: 200 €
Heizkosten: in Warmmiete enthalten
Mietpreis pro m²: 10,08 €
Kaution: 2.200 €
Außenstellplatz (Miete): 70 €/Monat

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 89,25 m²
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etage: 2
Etagen (gesamt): 6
Badezimmer: 1
Separate WCs: 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 1884
Zustand: Teil-/vollsaniert
Verfügbar ab: 01.12.2026

Beschreibung der Immobilie

In absoluter Top-Wohnlage befindet sich diese großzügig ausgelegte und optimal geschnittene Zwei-Zimmer-Wohnung mit ca. 89,25m² Wohnfläche im 3. Obergeschoss des architektonisch wunderschönen Prachtbaus der Hegelstraße. Die Wohnung erreichen Sie in der Regel bequem über einen Fahrstuhl. Alle Zimmer sind vom Flur aus begehbar. Das Wohnzimmer ist mit ca.35 m² sehr großzügig gehalten Die Wohnung verfügt über ein Bad mit Wanne und Dusche. Die Küche verfügt über eine Einbauküche mit integriertem Geschirrspüler. Das Schlafzimmer hat eine angenehme Größe. Sowohl von Küche als auch vom Schlafzimmer können Sie den großzügigen Balkon mit einer Fläche von rund 14m² begehen. Das Tageslichtbad ist modern gefliest und wird von einer umlaufenden Granitbordüre geziert. Ein großflächiger Spiegel mit Beleuchtung fügt sich in das Fliesenbett über dem Waschtisch ein. Ebenso lässt das Bad die Entscheidung zwischen der Einnahme einer Dusche oder eines Wannenbades offen. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC und einen kleinen Abstellraum. Eine Waschmaschinenstellmöglichkeit wird im separierten Kellerbereich angeboten.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne
Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Aufzug: Personenaufzug
Küche: Einbauküche
Keller: Ja

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung, Laminat, Fliesen Waschmaschinenstellplatz im Keller, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, Gäste-WC, Küche mit EBK, Balkon

Energie

Energieausweis

Lage & Infrastruktur

Hegelstraße 19, 39104 Magdeburg, Sachsen-Anhalt

In der Nähe

ÖPNV

Einkaufen

Kitas

Schulen

Parks

Sport

Hochschulen

Entfernungen in Luftlinie, Wegezeiten zu Fuß, mit dem Rad oder Auto geschätzt. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

In historischem Ambiente in einer der wohl schönsten Straßen Magdeburgs befindet sich dieser hochwertig sanierte stuckverzierte Prachtbau mit gründerzeitlichem Flair . Das Wahrzeichen der Stadt der Magdeburger Dom ist beim Verlassen des Gebäudes in augenscheinlicher Nähe. Der Hasselbachplatz mit seinen unzähligen Bars, Kneipen und Cafés ist als Publikums- und Erlebnismagnet in weniger als 5 Gehminuten erreichbar. Ebenso die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel führen von dort aus in alle Stadtteile Magdeburgs. Bis zur Universität (auch medizinische Fakultät) sind es ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad. Der sich in fußläufiger Nähe befindliche Stadtpark lädt zu ausgedehnten erholsamen Spaziergängen oder auch zu sportlichen Aktivitäten ein. Ebenso verführt die nahe gelegene Elbpromenade zahlreiches Publikum zum Flanieren in angenehmer Atmosphäre. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Interessenten sollten an einer langfristigen Anmietung mindestens 2 Jahre interessiert sein und ihr Einkommen aus eigenem Engagement regenerieren, es sei denn, Sie studieren. Gute Internetmöglichkeiten sind im Hause gegeben. Die Gesamtmiete einschließlich der Vorauszahlungen für Betriebskosten beträgt 839,50€. Ein Stellplatz kann für monatlich 70,00€ hofseitig unweit des Gebäudes angemietet werden. Es handelt sich bei der angegebenen Wohnung um eine reine Mietwohnung. Aus diesem Grunde bitte ich alle Makler und Kaufinteressenten sich unter der Rubrik "Eigentumswohnungen" um- und von etwaigen Kaufanfragen an dieser Stelle abzusehen! Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.