3-Zimmer Wohnung mit Balkon in Ingolstadt Süd, 350 Meter zum Hbf Ingolstadt - PROVISIONSFREI

Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit 63,69 m² Wohnfläche im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in der Bittlmairstraße in 85051 Ingolstadt. Die Wohnung wurde im Jahr 2021 renoviert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Sie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, den sonnigen, überdachten Südbalkon sowie einen praktischen Einbauschrank im Flur. Der Ingolstädter Hauptbahnhof ist in weniger als 5 Gehminuten (ca. 350 m) erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die Wohnung ist seit Oktober 2021 zuverlässig vermietet und eignet sich daher hervorragend als Kapitalanlage oder zur späteren Eigennutzung. Durch den gepflegten Zustand besteht aktuell kein Renovierungsbedarf. Privatverkauf – keine Maklerprovision! ➡️ Der Käufer spart rund 8.000 € Maklerkosten. ________________________________________ Eckdaten • Bittlmairstraße, 85051 Ingolstadt • Wohnfläche: 63,69 m² • 3 Zimmer • 3. Obergeschoss • Überdachter Südbalkon • Eigenes Kellerabteil • Gemeinschafts- und Fahrradkeller • Baujahr: 1960 • Hausgeld: ca. 200 € monatlich • Energieausweis vorhanden ________________________________________ Aktuelle Mieteinnahmen • Kaltmiete: 635 € / Monat • Warmmiete: 845 € / Monat • Jahresnettokaltmiete: 7.620 € • Jahreswarmmiete: 10.140 € ✅ Zuverlässiges Mietverhältnis seit Oktober 2021 ________________________________________ Raumaufteilung • Wohnzimmer: 19,08 m² • Schlafzimmer: 14,97 m² • Kinderzimmer/Büro: 10,20 m² • Küche: 6,84 m² • Bad/WC: 3,88 m² • Flur: 5,73 m² • Einbauschrank: 0,45 m² • Balkon: 5,08 m² • Zzgl. eigenes Kellerabteil, Gemeinschaftskeller, Fahrradkeller

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Highlights: ✔ Drei gut geschnittene Zimmer ✔ Überdachter Balkon mit Südausrichtung ✔ Eigenes Kellerabteil + Gemeinschafts- und Fahrradkeller ✔ Renoviert 2021 ✔ Ruhige, dennoch zentrale Lage ✔ Nähe Hauptbahnhof (ICE-Halt) ✔ Solide Rücklagen ✔ Provisionsfrei

Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden Fazit: Eine solide Kapitalanlage oder ein attraktives Objekt zur späteren Eigennutzung – in begehrter Lage von Ingolstadt und komplett provisionsfrei! Besichtigung: Besichtigungstermine sind nach Absprache möglich, bitte vorab anmelden! Interesse? Gerne sende ich Ihnen weitere Informationen oder vereinbare einen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.