Großes Bebauungsgrundstück mit Zweifamilienhaus, Anbauten und vielseitigem Entwicklungspotenzial

Das Zweifamilienhaus in massiver Bauweise befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 3.667 m² in der Jeinser Straße 18 in 30982 Pattensen. Die Gebäudesubstanz stammt aus unterschiedlichen Bauphasen, darunter die Jahre 1912 und 1965. Das Wohnhaus verfügt über zwei Vollgeschosse, einen Keller sowie ein ausbaufähiges Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt ca. 240 m² und wird durch rund 80 m² Gewerbefläche in zwei an das Wohnhaus angebauten Räumen ergänzt in dem sich aktuell ein Geschäft befindet. Insgesamt stehen zehn Zimmer zur Verfügung; je nach Nutzungskonzept besteht die Möglichkeit, die Raumanzahl auf bis zu zwölf Zimmer zu erweitern. Derzeit wird eine Wohneinheit vom Eigentümer selbst genutzt, eine weitere ist vermietet. Ergänzt wird das Objekt durch eine separate Gewerbeeinheit. Das großzügige Grundstück bietet neben dem Wohnhaus zwei weitere Gebäude in Form von Ställen beziehungsweise Scheunen sowie Gartenflächen, Terrassen und Außenstellplätze. Die vorhandene Bebauung und Grundstücksgröße eröffnen unterschiedliche Nutzungsperspektiven. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem modernisierungsbedürftigen Zustand. Für Erwerber bietet sich damit die Möglichkeit, die Bestandsimmobilie nach individuellen Vorstellungen zu modernisieren und weiterzuentwickeln oder alternativ eine Neubebauung nach Abriss zu prüfen. Das Grundstück liegt überwiegend im Geltungsbereich des Bebauungsplans Nr. 140A „Steintoranger“ und ist größtenteils als Mischgebiet ausgewiesen. Grundsätzlich kommen damit sowohl Wohnnutzungen als auch nicht wesentlich störende gewerbliche Nutzungen in Betracht. Die konkrete bauliche Ausnutzung ist anhand der geltenden Festsetzungen, Baugrenzen und bauordnungsrechtlichen Anforderungen zu prüfen. Die Immobilie eignet sich insbesondere für Käufer mit Interesse an einem großzügigen Grundstück, an einer individuellen Sanierung oder an einer möglichen baulichen Weiterentwicklung aber auch eine Teilung kommt in Frage. Die tatsächlichen Entwicklungs- und Nutzungsmöglichkeiten sind im Rahmen einer konkreten Planung mit der zuständigen Baubehörde abzustimmen. Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten. Fördermöglichkeiten: Für Familien, die eine Sanierung und anschließende Eigennutzung der Immobilie planen, können je nach persönlichen Voraussetzungen und Sanierungsvorhaben staatliche Förderprogramme, zinsgünstige Darlehen oder Zuschüsse infrage kommen. Eine individuelle Prüfung der aktuellen Förderbedingungen wird empfohlen. Die Angaben sind unverbindlich und begründen keinen Anspruch auf Förderung.

Zweifamilienhaus in massiver Bauweise Ca. 240 m² Wohnfläche Ca. 80 m² zusätzliche Gewerbefläche in zwei angebauten Räumen Zehn Zimmer, Erweiterungsmöglichkeit auf bis zu zwölf Zimmer Zwei Vollgeschosse, Keller und ausbaufähiges Dachgeschoss Drei Badezimmer mit Tageslicht, Dusche und Badewanne Drei Gäste-WCs Zwei ältere Einbauküchen Sieben Kellerräume zuzüglich Heizungsraum Gasheizung aus dem Jahr 2005 Überwiegend zweifach verglaste Kunststofffenster unterschiedlichen Alters Teilweise erneuerte Fenster aus dem Jahr 2015 Überwiegend dreiadrige Elektroinstallation aus den 1980er-Jahren Erneuerte Stromleitungen und separater Stromzähler im Obergeschoss Zwei 2015 sanierte Gewerberäume, teilweise mit erneuerten Fenstern, Fußböden und Elektroinstallationen Waschmaschinenanschlüsse im Keller und in den Hauswirtschaftsräumen Balkon und zwei Terrassen Holzofen Außenfläche: Zwei zusätzliche Gebäude in Form von Ställen beziehungsweise Scheunen Ca. sechs Außenstellplätze, vorbehaltlich der tatsächlichen Nutzbarkeit Grundstücksfläche insgesamt ca. 3.667 m² Überwiegende Lage im Mischgebiet gemäß Bebauungsplan Nr. 140A „Steintoranger“ Erhebliches Sanierungs- und Modernisierungspotenzial Alternative Entwicklungsperspektive durch Prüfung einer Neubebauung nach Abriss

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