Seltene Gelegenheit: Wohnimmobilie in Top-Lage mit klarer Wertschöpfungsperspektive

Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus befindet sich in äußerst gefragter Wohnlage im Stadtteil Johannis in Nürnberg. Das gepflegte Wohngebäude wurde im Jahr 1953 in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch seinen soliden Zustand, eine attraktive Mieterstruktur sowie hohes Entwicklungspotenzial. Auf vier Vollgeschossen plus einem teilweise ausgebauten Dachgeschoss verteilen sich 18 Wohneinheiten mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 980 m². Die Grundrisse sind effizient geschnitten und sprechen sowohl Singles, Paare als auch kleine Familien an – ein klarer Vorteil für die Vermietbarkeit. Die Wohnungen befinden sich in überwiegend zeitgemäßem Zustand. Das Objekt wurde über die Jahre laufend instand gehalten, sodass kein akuter Sanierungsstau besteht. Besonders hervorzuheben ist die Ausbaureserve im Dachgeschoss: Auf ca. 90 m² -120 m² bietet sich hier die Möglichkeit zur Schaffung zusätzlichen Wohnraums, etwa durch den Ausbau zu einer attraktiven Penthouse-Wohnung oder Maisonette-Einheiten. Ein entsprechendes Ausbaupotenzial kann nicht nur die Rendite steigern, sondern auch die Attraktivität des Gesamtobjekts nachhaltig erhöhen. Das Grundstück ist straßenseitig erschlossen und bietet durch die kompakte Bebauung eine gute Ausnutzung der Fläche. Eine ruhige und gepflegte Nachbarschaft, die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln sowie die fußläufige Erreichbarkeit von Nahversorgungseinrichtungen unterstreichen die hohe Wohnqualität dieser Lage. Das Objekt eignet sich ideal als solide Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive oder auch für Projektentwickler mit Blick auf Nachverdichtung bzw. Optimierung der Wohnfläche. Ein aktuelles Gutachten über die Restnutzungsdauer bescheinigt eine Restnutzungsdauer von 25 Jahre und ermöglicht somit einen Abschreibung auf den Gebäudewert in Höhe von 4 %. Die Miete / m² im Durchschnitt liegt bei ca. 10,60 €, bei Neuvermietung sind 13,00 € - 16,00 €/ m² möglich. Die letzte Mieterhöhung erfolgte zum 01.07.2024 bei den Bestandsmietern und ist somit zum 01.07.2027 wieder möglich. Drei Wohnungen sind befristet bis zum 30.04.2027 (und werden danach erneut befristet für 6 oder 12 Monate) vermietet da die derzeitigen Eigentümer eine Renovierung des Hauses und dieser Wohnungen geplant hatten - aus persönlichen Gründen ist nun jedoch der verkauf geplant.

Objektart: Mehrfamilienhaus Adresse: Franzstraße 8, 90419 Nürnberg (Stadtteil Johannis) Baujahr: 1953 Etagen: 4 Vollgeschosse + ausbaufähiges Dachgeschoss Einheiten: 18 Wohneinheiten (zzgl. Ausbaureserve im Dachgeschoss) Wohnfläche: ca. 980 m² (zzgl. Ausbaureserve im Dachgeschoss 90 m² bis 120 m²) 90 m² bis 120 m² Ausbaupotential im Dachgeschoss zzgl. ca. 20 m² Dachstudio mit Galerie Ein erster Entwurf liegt bereits vor. Die benachbarte Wohnungseigentümergemeinschaft hat eine Beschluss zur Abstandsflächenübernahme gefasst, für die Errichtung eines Aussenaufzug. Zustand: gepflegt, laufend instand gehalten 25 Jahre Restnutzung gem. Gutachten daher Abschreibung auf den Gebäudeanteil von 4 % / Jahr. Besonderheiten: gute Grundrisse, zentrale Lage, Ausbaupotenzial Öl - und neuwertige Gaseinzelöfen. Dach und Kellerdecke bereits vollständig gedämmt. 18 Wohneinheiten. 2 x 1-Zimmerwohnung, ca. 31 m² 6 x 2-Zimmerwohnungen, ca. 37 - 46 m² 9 x 3-Zimmerwohnungen, ca. 57 - 67 m² 1 x 4-Zimmerwohnung, ca. 80 m²

Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin. Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich je nach Nachfrage und Verhandlungen auch nach oben oder unten verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an. Besuchen Sie auch unsere Homepage www.falcimmo.de. Hier finden Sie weitere Immobilienangebote und können einen individuellen Suchauftrag generieren. Ferner finden Sie umfangreiche Informationen zum Thema Immobilie und Finanzierung. Die Informationen zu diesem Angebot sind sorgfältig recherchiert, dennoch beruhen Sie auf Angaben von Dritten. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir daher keine Gewähr übernehmen. Bitte beachten Sie, dass die Grundrisse nicht immer maßstabsgetreu sind und nur zum besseren Verständnis der Raumaufteilung dienen. Das Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die Informationen sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt, eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Möchten auch Sie Ihre Immobilie professionell vermarkten? Dann kontaktieren Sie uns gerne! Wir stehen Ihnen täglich von Montag bis Sonntag zwischen 6:00 und 22:00 Uhr persönlich zur Verfügung. Über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Ihr Angebot. Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.