Mehr Raum für Ihre Ideen – Wohnen und Arbeiten unter einem Dach in Duisburg-Ruhrort

Diese besondere Immobilie vereint auf außergewöhnliche Weise großzügige Gewerbe- und Arbeitsflächen mit einem separaten Wohnbereich. Damit bietet sie ideale Voraussetzungen für Interessenten, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort miteinander verbinden möchten oder auf der Suche nach einem Objekt mit besonders vielseitigem Flächenangebot sind. Schon die Zufahrt vermittelt einen ersten Eindruck vom individuellen Charakter der Immobilie: Durch ein maßgefertigte Tor, das sich vollständig öffnen lässt, gelangen Sie auf die großzügige Einfahrt, wo etwa drei Pkw's hintereinander genügend Platz finden. Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen und überzeugt durch eine abwechslungsreiche Raumaufteilung mit unterschiedlich großen und flexibel nutzbaren Bereichen. Im Erdgeschoss stehen zwei großzügige Räume zur Verfügung, die sich beispielsweise als Büro-, Praxis-, Schulungs-, Atelier- oder Arbeitsräume nutzen lassen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC. Auch eine Aufteilung in Empfangsbereich, Büroarbeitsplätze, Besprechungsräume oder voneinander getrennte Arbeitsbereiche ist problemlos denkbar. Zusätzlich steht Ihnen eine kleine Terrasse zur Verfügung, die über eine separate Tür erreichbar ist. Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befindet sich ein separat abgetrennter Bereich sowie zwei weitere Räume mit deutlich wohnlicherem Charakter. Je nach individuellem Bedarf lassen sich diese beispielsweise als Wohn-, Schlaf-, Büro- oder Aufenthaltsräume nutzen. Ergänzt wird die Etage durch eine praktische Küchennische mit angrenzendem WC. Etwas besonderes erwartet Sie im Dachgeschoss. Das großzügige und offen wirkende Studio wird durch mehrere Dachflächenfenster mit viel Tageslicht versorgt. Zwei separat abgetrennte Abstellbereiche sorgen zusätzlich für praktischen Stauraum. Ob als großzügiger Spielbereich für Kinder, Studio, Atelier oder Kreativraum – diese Fläche bietet zahlreiche Möglichkeiten. Auch im Außenbereich überzeugt das Haus mit einem außergewöhnlich umfangreichen Platzangebot. Im geschützten Innenhof befindet sich der Heizungsraum sowie ein Kellerraum, beide Räume lassen sich hervorragend als Lager-, Werkstatt- oder zusätzliche Arbeitsflächen nutzen. Gerade für Selbstständige und Unternehmen, die neben klassischen Büro- oder Praxisräumen weiteren Platz für Materialien, Arbeitsmittel oder Lagerzwecke benötigen, stellt dies einen besonderen Mehrwert dar. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet ein kleiner separater Abstellraum sowie ein Geräteschuppen. Dort befindet sich ebenfalls eine Wassertonne für die Nutzung im Außenbereich. Über die Außentreppe im Innenhof sind die einzelnen Ebenen miteinander verbunden. Dadurch entsteht ein funktionales Zusammenspiel aus Wohn-, Arbeits-, Lager- und Außenflächen. Insgesamt präsentiert sich hier eine Immobilie, die sich nur schwer in eine klassische Kategorie einordnen lässt – und genau darin liegt ihre besondere Stärke. Das vielseitige Raumangebot eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und richtet sich insbesondere an Selbstständige, Unternehmen oder Interessenten mit einem individuellen Flächenbedarf, die Wohnen, Arbeiten und zusätzliche Nutzflächen komfortabel an einem Standort miteinander verbinden möchten. Die konkrete Nutzung ist abhängig vom jeweiligen Nutzungskonzept und gegebenenfalls mit dem Vermieter beziehungsweise den zuständigen Behörden abzustimmen.

Erdgeschoss - zwei großzügige, flexibel nutzbare Räume -geeignet als Büro-, Praxis-, Schulungs-, Atelier- oder Arbeitsräume - Badezimmer mit Badewanne und Lüftungssystem - separates Gäste-WC - vielfältige Aufteilungsmöglichkeiten, z. B. Empfang, Besprechung oder separate Arbeitsbereiche Obergeschoss - separat abgetrennter Bereich - zwei weitere Räume mit wohnlichem Charakter - flexibel nutzbar als Wohn-, Schlaf-, Büro- oder Aufenthaltsräume - praktische Küchennische - zusätzliches WC mit Fenster Dachgeschoss - großzügiger, offen gestalteter Bereich - drei Dachflächenfenster mit viel Tageslicht - besondere Deckenbelichtung mit individuellem Charakter - vielseitig nutzbar als Wohnbereich, Studio, Atelier, Kreativ- oder Arbeitsraum - zwei separat abgetrennte Abstellbereiche mit Stromversorgung Hof / Außenbereich - großzügige Einfahrt - Stellmöglichkeiten für etwa drei Pkw - handgefertigtes, vollständig zu öffnendes Zufahrtstor mit Strom & Licht - geschützter Innenhof - Außentreppe als zusätzliche Verbindung zwischen den Gebäudebereichen - Keller mit Heizungsanlage und Sicherungskasten - weitere Halle flexibel nutzbar als Lager-, Werkstatt- oder zusätzliche Arbeitsfläche - separater Abstellraum für Gartengeräte & Wassertonne - zusätzlicher Abstellraum Heizung - Gas-Brennwertheizung von August Brötje GmbH - separater Warmwasserspeicher mit ca. 200 Litern - Brennstoff: Erdgas Ein zusätzlicher Vorteil: Für Sie als Mieter fällt keine Maklerprovision an.

Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir möchten den Besichtigungsprozess möglichst effizient gestalten. Daher bitten wir Sie, uns vor der Vergabe eines Besichtigungstermins einige Unterlagen zukommen zu lassen. Hierzu zählen: - Ihre vollständigen Kontaktdaten - Einkommensnachweis: die letzten drei Gehaltsabrechnungen - eine aktuelle Schufa Auskunft Die Objektbeschreibung zu diesem Haus beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert. Sie überlegen Ihre Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen? Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte bieten wir Ihnen unseren vollständigen Service und unterstützen Sie gerne beim Immobilienverkauf. Gerne beraten wir Sie auch persönlich in unserem Büro in: Leineweberstraße 50, 45468 Mülheim an der Ruhr Tel.: 0208 628 03 888 E-Mail: thomas.luetkebohmert@falcimmo.de kostenlose Hotline: 0800 646 0 646