Charakter trifft Potenzial – Ihr neues Familienzuhause mit großem Garten

Dieses Wohnhaus aus dem Jahr 1914 bietet mit ca. 144 m² Wohnfläche, zusätzlichen ca. 107 m² Nutzfläche und einem großzügigen Grundstück vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die Immobilie überzeugt durch ihren Altbaucharakter, eine individuelle Raumaufteilung und Potenzial für unterschiedliche Wohnkonzepte. Das Haus erstreckt sich über vier Ebenen und verfügt über insgesamt sieben Zimmer, zwei Badezimmer sowie zwei Gäste-WCs. Die Wohnfläche verteilt sich auf das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss. Das Untergeschoss und das Dachgeschoss bieten zusätzliche ausgebaute Nutzflächen. Durch zwei vorhandene Gasetagenheizungen sowie zwei separate Stromversorgungen besteht grundsätzlich die Möglichkeit einer Nutzung als Zweifamilienhaus. Es handelt sich jedoch nicht um ein klassisches Zweifamilienhaus. Die Immobilie eignet sich daher auch für größere Familien oder ein Mehrgenerationenkonzept. Das großzügige Grundstück mit Naturteich, mehreren Terrassen und weitläufigen Grünflächen bietet viel Platz für Erholung und individuelle Gartenideen. Die Immobilie befindet sich überwiegend in einem älteren Ausstattungszustand und weist Renovierungs- und Modernisierungsbedarf auf. Einige Maßnahmen wurden bereits durchgeführt: Das Dach wurde erneuert und gedämmt, Teile der Haustechnik modernisiert und ein Großteil der Fenster im Obergeschoss im Jahr 2024 ausgetauscht. Ein interessantes Objekt für Käufer mit handwerklichem Geschick, die viel Platz suchen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.

AUSSTATTUNG UND HIGHLIGHTS * Großzügiges Wohnhaus mit ca. 144 m² Wohnfläche * Großes Grundstück mit ca. 825 m² * zwei Wohneinheiten mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten * Ideal für Mehrgenerationenwohnen oder große Familien * Insgesamt 7 Zimmer und 3 Badezimmer *2 Gasetagenheizungen vorhanden *2 separate Elektroinstallationen vorhanden * Sonnenterrasse mit Gartenzugang * Überdachte Terrasse für wettergeschützte Aufenthalte im Freien * Zusätzlicher Balkon mit schönem Blick ins Grüne * Traumhafter wilder Garten * Naturteich und verschiedene Rückzugsorte im Außenbereich * Garage vorhanden * Einbauküchen vorhanden * Charmante Altbaudetails wie Holztreppen, hohe Räume und klassische Grundrissstrukturen * Ab Herbst 2026 vollständig frei verfügbar SANIERUNG & MODERNISIERUNG * Dach 2000 komplett erneuert und gedämmt * Elektrik sowie Gas- und Wasserleitungen überwiegend 2006 modernisiert * Großteil der Fenster im Obergeschoss 2024 erneuert * Zwei Gas-Etagenheizungen aus 2012 und 2006 Hinweis: Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten, jedoch teilweise renovierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere hinsichtlich Oberflächen und zeitgemäßer Gestaltung bietet das Haus großes Potenzial für individuelle Modernisierungskonzepte.

Dieses Haus richtet sich an Menschen, die Potenzial erkennen und ihr zukünftiges Zuhause selbst mitgestalten möchten. Die großzügigen Flächen, zwei nutzbare Wohneinheiten und der weitläufige Garten bieten eine Grundlage, die bei vielen Immobilien erst geschaffen werden müsste. Gerne zeigen wir Ihnen bei einer persönlichen Besichtigung die vorhandenen Räume, den Modernisierungsbedarf und die unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Einige Bilder wurden mit Zuhilfenahme von künstlicher Intelligenz aufgehellt oder bearbeitet. Sie möchten Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten? Dann sprechen Sie uns gerne an. Bereits über 40.000 aktive Interessenten warten auf passende Immobilienangebote. Margarita Kwiring Büro: 02191 - 565 7 459 Mobil: 0157 - 378 53 449 remscheid@falcimmo.de