**Wohnen & Arbeiten - Exklusives MFH mit BAUGRUNDSTÜCK - Vielseitig nutzbar und in zentraler Lage**

Dieses ursprünglich im Jahr 1955 errichtete Mehrfamilienhaus wurde in den Jahren 2004 und 2005 umfassend kernsaniert und zu einem energieeffizienten Wohngebäude umgebaut. Neben seiner energetischen Modernisierung überzeugt es durch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, eine durchdachte Raumaufteilung sowie attraktive Entwicklungsperspektiven. Die Immobilie umfasst insgesamt vier Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 291 m² und erstreckt sich über ein großzügiges Grundstück von ca. 944 m². Das Anwesen vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit einem hohen Maß an Flexibilität und eröffnet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern interessante Nutzungskonzepte. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach miteinander zu verbinden. Ergänzt wird das vielseitige Raumangebot durch großzügige Nebengebäude sowie das zusätzliche Potenzial zur Grundstücksteilung und einer damit verbundenen baulichen Weiterentwicklung. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als attraktives Gesamtobjekt, das individuelle Wohnansprüche, wirtschaftliche Nutzungsmöglichkeiten und langfristige Entwicklungschancen auf besondere Weise miteinander vereint. Eine besondere Gelegenheit bietet die mögliche Teilung des Grundstücks. Nach den vorliegenden Angaben lässt sich ein eigenständiges Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 580 m² einschließlich eigener Zufahrt schaffen, das eine Bebauung in zweiter Reihe ermöglichen könnte. Hierdurch eröffnen sich attraktive Perspektiven für eine zusätzliche Wohnbebauung oder eine separate Verwertung der Grundstücksfläche. Die konkrete Umsetzung ist im Rahmen der erforderlichen baurechtlichen Prüfung abzuklären. Auch die vorhandenen Nebengebäude eröffnen interessante Möglichkeiten. Auf dem Grundstück befindet sich eine im Jahr 2019 neu errichtete, geräumige Premium- Doppelgarage mit zwei Doppeleinheiten von jeweils ca. 33 m². Eine Besonderheit stellt die installierte Fußbodenheizung dar, welche in die Passivhausbodenplatte integriert ist. Der Garagenkomplex verfügt zudem über eine Gasbrennwertheizungsanlage sowie Wasser- und Abwasseranschlüsse. Diese technische Ausstattung begünstigt zusätzliche Nutzungsoptionen. So wäre beispielsweise eine Umgestaltung der Garagenflächen zu weiterem Wohnraum, etwa in Form eines Bungalows, denkbar. Eine entsprechende Nutzungsänderung und baurechtliche Genehmigung wären hierfür gesondert zu prüfen. Ergänzt wird das Stellplatzangebot durch ein im Jahr 2018 errichtetes, großzügig dimensioniertes Carport, das ausreichend Platz für ein Wohnmobil bietet und damit insbesondere für Eigentümer mit erhöhtem Stellplatzbedarf interessant ist. Zudem stellen drei weitere Stellplätze vor dem Haus eine zusätzliche Parkmöglichkeit gerade bei einer gewerblichen Nutzung. Im Rahmen der umfangreichen Kernsanierung wurde unter anderem das gesamte Dachgeschoss einschließlich des Dachstuhls vollständig neu errichtet. Darüber hinaus erfolgten die Erneuerung sämtlicher Fenster und Außentüren, eine umfassende Erneuerung der Heizungs-, Sanitär- und Elektroinstallationen sowie die Anbringung eines Wärmedämmverbundsystems. Auch sämtliche Wohnungen einschließlich der Badezimmer wurden grundlegend saniert. In den darauffolgenden Jahren wurden weitere Investitionen in die Modernisierung einzelner Wohneinheiten, die technischen Anlagen und die Außenbereiche vorgenommen. Die Immobilie gliedert sich in vier eigenständige Wohneinheiten, die sich durch unterschiedliche Grundrisse und individuelle Wohnqualitäten auszeichnen. Im Erdgeschoss befindet sich eine kompakte Einzimmerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 31 m². Die überschaubare Größe macht diese Einheit insbesondere für die Vermietung an Singles oder Pendler interessant. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich eine weitere, ausgesprochen helle und einladende 59 m²- Wohnung. Diese ist sowohl über den zentralen, straßenseitigen Haupteingang als auch über einen separaten Zugang erreichbar. Mittelpunkt der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Küchenbereich, dessen bodentiefe Fenster für einen großzügigen Lichteinfall und eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen. Zwei weitere Räume bieten flexible Gestaltungsmöglichkeiten und lassen sich beispielsweise als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. Ein ansprechend ausgestattetes Tageslichtbad mit Badewanne ergänzt das Raumangebot. Aufgrund der separaten Erschließung und der vorteilhaften Raumaufteilung eignet sich diese Einheit darüber hinaus auch für eine mögliche gewerbliche Nutzung, beispielsweise als Büro oder Praxis, sofern die entsprechenden Voraussetzungen erfüllt sind. Im linken Obergeschoss befindet sich die dritte Wohneinheit mit einer Wohnfläche von ca. 52 m². Diese wurde im Jahr 2016 erneut, umfassend saniert und präsentiert sich in einem modernen, gepflegten Erscheinungsbild. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem eine Fußbodenheizung eingebaut sowie das Badezimmer, die Bodenbeläge und die Innentüren erneuert. Die Zweizimmerwohnung hat ein geschmackvoll gestaltetes Tageslichtbad mit Duschbereich und fügt sich harmonisch in das hochwertige Gesamtbild dieser Wohneinheit ein. Das Herzstück der Immobilie bildet zweifellos die exklusive Maisonettewohnung mit einer Wohnfläche von ca. 151 m². Sie erstreckt sich über den rechten Bereich des Obergeschosses sowie das vollständig neu errichtete Dachgeschoss und begeistert durch ein außergewöhnliches Raumangebot sowie eine offene, lichtdurchflutete Wohnarchitektur. Bereits auf der Eingangsebene empfängt ein weitläufiger Dielenbereich die Bewohner und schafft einen repräsentativen Übergang zu den weiteren Räumlichkeiten. Ein besonderes Highlight ist die ca. 30 m² große, luxuriös gestaltete Wohnküche, die im Jahr 2017 umfassend modernisiert und mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet wurde. Mit ihrem großzügigen Platzangebot bietet sie einen stilvollen Rahmen für kulinarische Genüsse und geselliges Beisammensein. Ein weiteres prägendes Merkmal dieser Wohneinheit ist das außergewöhnliche großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Wohlfühlzimmer mit Kamin. Die hohen Decken verleihen dem Raum einen besonderen Loftcharakter. Der herrliche Blick in den Garten, das offene Raumgefühl und die behagliche Atmosphäre schaffen ein Wohnambiente mit besonderer Aufenthaltsqualität. Zwei Schlafzimmer bieten komfortable Rückzugsmöglichkeiten. Komplettiert wird diese exklusive Wohneinheit durch ein großzügiges Masterbad mit Eckbadewanne und separatem Duschbereich, das den gehobenen Wohnanspruch unterstreicht. Das Mehrfamilienhaus ist vollständig unterkellert und verfügt somit über zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Der weitläufige Gartenbereich bildet einen harmonischen Kontrast zur vielseitigen Gebäudestruktur und schafft eine einladende und moderne Atmosphäre im Grünen. Die liebevoll gestalteten Außenanlagen bieten zahlreiche Möglichkeiten, entspannte Stunden im Freien zu verbringen und den Garten individuell zu nutzen. Ein gedämmtes und verklinkertes Gartenhaus mit vorgelagertem Freisitz ergänzt das Grundstück und bietet praktische Unterbringungsmöglichkeiten für Gartengeräte und weitere Utensilien. Auch die Außenanlagen wurden im Laufe der Jahre umfangreich aufgewertet. Neben der Neugestaltung der Gartenflächen wurden unter anderem die Einfahrt und die Hofflächen neu gepflastert sowie eine Regenwasserzisterne mit einem Fassungsvermögen von 5.000 Litern installiert. Ein weiterer Vorteil besteht in der bereits vorbereiteten Erweiterungsmöglichkeit auf der östlichen, zum Garten ausgerichteten Gebäudeseite. Hier sind die erforderlichen Halterungen und Fundamente für die Montage zusätzlicher Balkone bereits vollständig vorhanden. Die entsprechende Baugenehmigung lag bereits vor, sodass sich eine weitere attraktive Möglichkeit zur Aufwertung der Wohneinheiten eröffnet. Bei gewünschter Umsetzung müsste dieser Antrag neu gestellt werden. Fazit Diese außergewöhnlich vielseitige Immobilie bietet eine interessante Kombination aus großzügigem Wohnraum, unterschiedlichen Nutzungskonzepten und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Die vier individuell gestalteten Wohneinheiten, die umfassende Kernsanierung in den Jahren 2004 und 2005 sowie die zahlreichen weiteren Modernisierungsmaßnahmen schaffen gemeinsam mit den großzügigen Nebengebäuden eine attraktive Ausgangsbasis für verschiedenste Wohn- und Investitionsvorhaben. Besonders hervorzuheben sind die mögliche Schaffung eines zusätzlichen Baugrundstücks, die potenzielle Umnutzung der beheizten Doppelgarage sowie die Möglichkeit zur Ergänzung weiterer Balkone. Ob als langfristige Kapitalanlage, zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung, für Mehrgenerationenwohnen oder als Immobilie mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial – dieses Anwesen eröffnet seinem zukünftigen Eigentümer eine bemerkenswerte Vielfalt an Möglichkeiten. Das Haus ist ohne zusätzlichen Aufwand bezugsfertig und kann nach Absprache leer übergeben werden.

Gebäude und allgemeine Ausstattung - Sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus mit vier eigenständigen Wohneinheiten - Gesamtwohnfläche von ca. 291 m² - Großzügiges Grundstück mit ca. 944 m² - Umfassende Kernsanierung in den Jahren 2004/2005 - Vollständig neu errichtetes Dachgeschoss einschließlich Dachstuhl - Vollständig unterkellertes Gebäude mit zusätzlichen Nutz- und Abstellflächen - Unterschiedliche Wohnungsgrößen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - Teilweise separate Wohnungseingänge - Großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereiche - Glasfaseranschluss bereits vorbereitet Wohnungsausstattung - Vier individuell gestaltete Wohneinheiten - Maisonettewohnung mit ca. 151 m² Wohnfläche - Großzügige Wohnküche mit ca. 30 m² und hochwertiger Einbauküche aus 2017 - Offener, lichtdurchfluteter Wohn- und Bürobereich mit Kamin - Großzügiges Masterbad mit Eckbadewanne und separater Dusche - Weitere Tageslichtbäder mit Badewanne oder Dusche - Bodentiefe Fenster in der linken Erdgeschosswohnung - Großzügige Wohnküche mit Gartenblick in der linken Obergeschosswohnung - Charmanter Wintergarten in der linken Obergeschosswohnung - Fußbodenheizung in mehreren Wohnbereichen - Hochwertige Bodenbeläge und gepflegte Innenausstattung - Umfassende Sanierung der linken Obergeschosswohnung im Jahr 2016 - Modernisierung der rechten Obergeschosswohnung im Jahr 2017 - Zwei Velux E-Rollläden im Badezimmer eingebaut in 2025 - OG + DG elektrische Alurollläden (Straßenseite) Technische Ausstattung und Modernisierungen - Erneuerung sämtlicher Fenster und Außentüren in 2004/2005 - Wärmedämmverbundsystem an der Außenfassade - Erneuerung der Elektroinstallationen einschließlich Zählerschrank und Unterverteilungen - Erneuerte Wasser-, Abwasser- und Heizungsleitungen - Erneuerte Heizungs- und Solaranlage - Erneuerte Heizkörper - Fußbodenheizung im Dachgeschoss und Obergeschosses - Wohnungslüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - Komplett sanierte Badezimmer - Trinkwarmwasserspeicher mit Wärmepumpenheizwendel und mit Solarwendel eingebaut in 2025 Garagen, Carport und Nebengebäude - 2019 neu errichteter Doppelgaragenkomplex - Zwei großzügige Garageneinheiten mit jeweils ca. 33 m² - Fußbodenheizung im Garagenkomplex - Gasbrennwertheizungsanlage im Garagenkomplex (BUDERUS) - Wasser- und Abwasseranschlüsse einschließlich Hebeanlage - Großzügiges, 2018 errichtetes Wohnmobil-Carport - Gedämmtes und verklinkertes Gartenhaus in Holzständerbauweise - Terrasse mit Freisitz vor dem Gartenhaus Grundstück und Außenanlagen - Großzügiges, liebevoll angelegtes Gartengrundstück - Gepflegte Grün- und Rasenflächen - Neu gepflasterte Einfahrt und Hofflächen aus dem Jahr 2019 - Zaunanlage auf der Süd- und Ostseite - Regenwasserzisterne mit 5.000 Litern Fassungsvermögen - Regenwasserversickerungssystem mit Anschluss an die Zisterne - Getrennte Schmutz- und Regenwasserentwässerung - Attraktiver Gartenbereich mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten Zusätzliches Entwicklungs- und Nutzungspotenzial - Mögliche Grundstücksteilung zur Schaffung eines separaten Baugrundstücks mit ca. 580 m² und eigener Zufahrt - Potenzial für eine zusätzliche Wohnbebauung in zweiter Reihe - Vorbereitete Erweiterungsmöglichkeit durch zusätzliche Balkone - Potenzielle Umnutzung des beheizten Garagenkomplexes zu weiterem Wohnraum - Flexible Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Mehrgenerationenwohnen - Mögliche gewerbliche Nutzung einer Erdgeschosswohnung, beispielsweise als Büro oder Praxis. Insbesondere in Kombination mit der Nutzung der drei Stellplätze an der Straßenseite Die genannten Entwicklungs- und Umnutzungsmöglichkeiten stehen unter dem Vorbehalt der jeweiligen baurechtlichen Zulässigkeit und gegebenenfalls erforderlicher Genehmigungen.

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