Solche Gelegenheiten kommen nicht oft - komplett saniertes EFH, mit ELW,Wärmepumpe und PV Anlage!

Viel Platz, ein weiter Blick ins Grüne und eine Ausstattung, die in den vergangenen Jahren umfassend erneuert wurde: Dieses gepflegte Haus aus dem Baujahr 1981 bietet ein Zuhause für Menschen, die ruhig wohnen und zugleich modernen Komfort genießen möchten. Bis 2023 wurde die Immobilie umfassend und hochwertig saniert. Zur Verfügung stehen rund 182 m² Wohnfläche sowie zusätzlich etwa 65 m² Kellerfläche. Auf dem ca. 1.000 m² großen, pflegeleicht angelegten Grundstück bleibt reichlich Raum zum Entspannen, Spielen und Gärtnern. Ein schöner Treffpunkt ist die etwa 60 m² große Südwestterrasse – ob zum Kaffee in der Sonne, zum Abendessen mit Freunden oder für einen ruhigen Ausklang des Tages. An der Rückseite grenzt das Grundstück an die offene Feldlandschaft. Der unverbaubare Blick ins Grüne prägt das Wohnen hier besonders. Zum Haus gehört eine bereits integrierte Einliegerwohnung mit ca. 41 m² Wohnfläche, die in der angegebenen Gesamtwohnfläche enthalten ist. Sie bietet Platz für Angehörige, Gäste oder eine separate Vermietung. Als Orientierung wird eine mögliche monatliche Warmmiete von etwa 750 € angesetzt. Eine Vermietung könnte damit einen Teil der laufenden Finanzierung unterstützen. Im Inneren verbinden sich erneuerte Ausstattung und erhaltene Details. Sämtliche Bäder wurden im Zuge der Sanierung einschließlich der Elektroinstallationen modernisiert. Das Bad im Obergeschoss verfügt über eine hochwertige Eckbadewanne mit Whirlpoolfunktion und automatischer Ozonreinigung. Die Bodenbeläge wurden im gesamten Haus erneuert und als Vinyl- und Fliesenböden ausgeführt. Die originalen Mahagoni-Treppen blieb erhalten und wurde fachgerecht aufgearbeitet. Ein Kamin sorgt zusätzlich für gemütliche Stunden. Die moderne Einbauküche mit hochwertigen Neff-Markengeräten verbleibt im Haus. Ihr damaliger Neupreis lag bei rund 30.000 €. Durch die Entfernung der Wand zum Wohnraum wurde die Küche geöffnet; an dieser Stelle befindet sich heute der Küchentresen. Der vorhandene Grundriss zeigt diese Änderung noch nicht. Auch die Haustechnik wurde erneuert. Eine energieeffiziente Wärmepumpe übernimmt die Beheizung, während eine separate Brauchwasserwärmepumpe für die Warmwasserbereitung zuständig ist. Ergänzt wird die Anlage durch eine Photovoltaikanlage mit 8,5 kWp Leistung. Im gesamten Wohnbereich sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme. Bei der Gebäudehülle wurde ebenfalls auf Energieeffizienz geachtet. Das Dach erhielt eine neue Eindeckung mit hochwertigen Keramik-Biberschwanzziegeln und eine 240 mm starke Spritzdämmung. Dreifach verglaste Fenster sowie die Wandkonstruktion mit Dämmung und Außenblender ergänzen die energetische Ausstattung. Fast alle Fenster sind außerdem mit Insektenschutzgittern versehen. Das gesamte Haus ist mit elektrischen Außenjalousien ausgestattet. Über das umfangreiche Smart-Home-System lassen sich sämtliche Außenjalousien sowie die Beleuchtung und Steckdosen bequem per Smartphone steuern. Der Keller bietet neben zusätzlicher Abstell- und Nutzfläche auch Raum für eigene Ideen. Die Vorbereitungen für den Einbau einer Sauna sind bereits getroffen – eine gute Grundlage für einen persönlichen Wellnessbereich. Ein Carport mit angrenzendem Abstellraum sowie fünf Außenstellplätze ergänzen das Angebot. Ob als gemeinsames Zuhause für mehrere Generationen, als Haus mit separat vermietbarer Einliegerwohnung oder mit zusätzlichem Platz für Gäste: Die Immobilie bietet verschiedene Möglichkeiten, Wohnen und Alltag miteinander zu gestalten. Dazu kommen das großzügige Grundstück, die offene Aussicht und die bis 2023 umfassend erneuerte Ausstattung. Den Grundriss der Einliegerwohnung können Sie dem Exposé entnehmen. Diese ELW wurde ich gleichen Standart wie das gesamte Haus saniert. Bilder erhalten Sie gern auf Anfrage.

* Baujahr 1981, bis 2023 umfassend und hochwertig saniert * Ca. 182 m² Wohnfläche inklusive Einliegerwohnung * Einliegerwohnung mit ca. 41 m² Wohnfläche * Zusätzlich ca. 65 m² Kellerfläche * Ca. 1.000 m² großes, pflegeleicht angelegtes Grundstück * Ca. 60 m² große Südwestterrasse * Rückwärtige Feldrandlage mit weitem Blick ins Grüne * Wärmepumpe zur Beheizung * Separate Brauchwasserwärmepumpe * Photovoltaikanlage mit 8,5 kWp Leistung * Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich * Kamin * Dreifach verglaste Fenster * Elektrische Außenjalousien im gesamten Haus * Insektenschutzgitter an nahezu allen Fenstern * Smart-Home-System zur Steuerung von Beleuchtung, Steckdosen und sämtlichen Außenjalousien per Smartphone * Dach mit hochwertigen Keramik-Biberschwanzziegeln neu eingedeckt * 240 mm starke Spritzdämmung des Daches * Gedämmte Außenwandkonstruktion mit Außenblender * Sämtliche Bäder einschließlich der zugehörigen Elektroinstallationen modernisiert * Eckbadewanne im Obergeschoss mit Whirlpoolfunktion und automatischer Ozonreinigung * Erneuerte Vinyl- und Fliesenböden im gesamten Haus * Offene Einbauküche mit Küchentresen und hochwertigen Neff-Markengeräten, im Kaufumfang enthalten * Ursprünglicher Neupreis der Einbauküche ca. 30.000 € * Originale Mahagoni-Treppen, fachgerecht aufgearbeitet * Vorbereitungen für den Einbau einer Sauna im Keller * Carport mit angrenzendem Abstellraum * Fünf Außenstellplätze

Der Verkäufer dieser Immobilie behält sich bei mehreren Kaufpreisangeboten ein digitales Angebotsverfahren vor. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers, der Text wurde teilweise mit Unterstützung künstlicher Intelligenz bearbeitet und überprüft. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: Denis.Struwe@Falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an! Ihr Ansprechpartner: Denis Struwe, Vertriebsleitung FALC Immobilien Bremerhaven Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm oder kontaktieren Sie uns.