Modernes Reihenhaus (Bj. 2020) mit Dachterrasse, Garten, Garage & Energieklasse A – provisionsfrei

Modernes Wohnen mit Hausgefühl – Reihenhaus mit Garten, Dachterrasse und Tiefgaragenstellplatz in Korntal-Münchingen. Dieses moderne und gepflegte Reihenhaus aus dem Baujahr 2020 bietet auf ca. 87 m² Wohnfläche ein besonderes Wohnkonzept. Zum Angebot gehört ein Tiefgaragenstellplatz mit separatem Grundbuch. Zusätzlich steht allen Bewohnern ein gemeinschaftlicher Fahrradraum in der Tiefgarage zur Verfügung. Das Haus verfügt über drei Zimmer, einen eigenen Hauseingang, eine moderne Einbauküche, Fußbodenheizung, ein komfortables Badezimmer sowie eine Terrasse mit Gartenbereich und eine zusätzliche Dachterrasse. Die durchdachte Raumaufteilung verbindet das Wohngefühl eines Reihenhauses mit einer angenehmen Trennung zwischen Wohnen, Schlafen und Rückzugsmöglichkeiten. RAUMAUFTEILUNG Eingangsebene: Über den eigenen Hauseingang gelangen Sie in den Eingangsbereich mit Garderobe. Ein separater Abstellraum mit Waschmaschinenplatz bietet praktische Staumöglichkeiten. Erdgeschoss: Hier befinden sich der Wohnbereich sowie der Küchen- und Essbereich mit moderner Einbauküche. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den zugeordneten Gartenbereich. Obergeschoss: Auf dieser Ebene befinden sich das Schlafzimmer und das Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche und zwei Waschbecken. Dachgeschoss: Hier befindet sich ein weiteres Zimmer, das beispielsweise als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden kann. Von dieser Ebene aus gelangen Sie auf die zusätzliche Dachterrasse. ENERGIEEFFIZIENZ UND WOHNKOMFORT Das Haus wurde 2020 errichtet und verfügt über eine Fußbodenheizung. Laut Energiebedarfsausweis beträgt der Endenergiebedarf 49,7 kWh/(m²·a), entsprechend Energieeffizienzklasse A. EIGENTUMSVERHÄLTNISSE Das Reihenhaus ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG). Rechtlich handelt es sich um Wohnungseigentum mit dem Wohncharakter eines Reihenhauses. Für den zugeordneten Gartenbereich besteht ein Sondernutzungsrecht zur ausschließlichen Nutzung. Der Garten ist kein separat im Alleineigentum stehendes Grundstück. KAUFPREIS Reihenhaus: 454.000 € Tiefgaragenstellplatz: 25.000 € Gesamtkaufpreis: 479.000 € Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer und ohne Käufer-Maklerprovision.

Balkon, Terrasse, Garten, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Fliesen Bemerkungen: AUSSTATTUNG UND HIGHLIGHTS * Baujahr 2020 * Ca. 87 m² Wohnfläche, 3 Zimmer * Energieeffizienzklasse A * Fußbodenheizung * Moderner Wohn- und Essbereich * Einbauküche im Kaufpreis enthalten * Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche und Doppelwaschbecken * Badezimmermöbel inklusive * Separater Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss * Terrasse mit Gartenbereich (Sondernutzungsrecht) * Zusätzliche Dachterrasse * Tiefgaragenstellplatz mit separatem Grundbuch * Gemeinschaftlicher Fahrradraum in der Tiefgarage * Provisionsfreier Privatverkauf

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Erdwärme HAUSGELD UND WIRTSCHAFTSPLAN Das derzeitige monatliche Hausgeld beträgt insgesamt 277 €, davon 253 € für das Haus und 24 € für den Tiefgaragenstellplatz. Laut vorliegendem Wirtschaftsplan 2027 ist eine Reduzierung auf insgesamt 242 € monatlich vorgesehen (218 € für das Haus und 24 € für den Tiefgaragenstellplatz). Die Hausgeldvorschüsse beinhalten auch die vorgesehenen Zuführungen zu den Erhaltungsrücklagen. WEITERE INFORMATIONEN Das Reihenhaus ist Bestandteil einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG). Der Gartenbereich ist über ein Sondernutzungsrecht zugeordnet. Für den Tiefgaragenstellplatz besteht ein separates Grundbuch. Die Teilungserklärung, die Wirtschaftsplanunterlagen und weitere relevante WEG-Dokumente können ernsthaften Kaufinteressenten zur Einsicht zur Verfügung gestellt werden. Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer und ohne Käufer-Maklerprovision. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.