Erstbezug & fast wie Neubau: 3-Zi.-Gartenwohnung mit 2 Terrassen in Ebersberg – provisionsfrei

1/9

Außenansicht Vorne

Wildermuthstraße 12, 85560 Ebersberg, Bayern

Frei ab: 01.04.2027

478.000 €Kaufpreis6.107,85 €/m²

Wohnfläche

78,26 m²

Zimmer

Etage

Terrasse

Garten

Keller

Barrierefrei

Außenstellplatz (2)

Kaufpreis

Kaufpreis: 478.000 €
Preis pro m²: 6.107,85 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei
Außenstellplatz (Kauf): 15.000 €

Geschätzte Gesamtkosten

504.290 €

Kaufpreis478.000 €

Kaufnebenkosten26.290 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 16.730 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 9.560 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 78,26 m²
Zimmer: 3
Etage: 0
Etagen (gesamt): 3
Stellplätze: 2
Baujahr: 1958
Zustand: Teil-/vollsaniert
Verfügbar ab: 01.04.2027

Beschreibung der Immobilie

Die Wohnung 01 im Erdgeschoss der Wildermuthstraße 12 steht für die zeitgemäße Weiterentwicklung eines bestehenden Wohngebäudes. Im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung wurde das Haus technisch, energetisch und gestalterisch grundlegend modernisiert. Entstanden ist mit 78,26 m² die größte der fünf Wohnungen im Haus: drei Zimmer, die den Charakter des Bestands mit dem Komfort und der Energieeffizienz eines modernen Zuhauses verbinden. Ein besonderer Schwerpunkt liegt auf hellen, großzügigen Räumen und dem Bezug nach draußen. Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich öffnet sich über bodentiefe, 3-fach verglaste Fenster zur Südterrasse. Eine zweite Terrasse liegt auf der Nordseite, dazu kommt eine rund 50 m² große Gartenfläche mit Sondernutzungsrecht – ein privater Außenbereich, wie man ihn sonst nur vom eigenen Haus kennt. Über die zentrale Diele erreichen Sie Elternschlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer und Bad, ganz ohne Durchgangszimmer. Elektrisch betriebene Rollläden ermöglichen eine individuelle Verschattung, der Zugang zur Wohnung ist barrierearm. Auch die Gebäudehülle wurde vollständig energetisch überarbeitet. Die Fassade erhielt ein neues Wärmedämmverbundsystem (WDVS) mit neuem Außenputz, das Dach wurde vollständig zurückgebaut und im Zuge einer Dachanhebung neu errichtet. Gemeinsam mit den weiteren Maßnahmen bringt das das Gebäude auf den Effizienzhaus-70-Standard. Technisch wurde auch Ihre Wohnung konsequent modernisiert: Eine energieeffiziente Wärmepumpe ersetzt die bisherige Heizung, die Elektroinstallation inklusive Sicherungskasten sowie sämtliche Sanitär- und Heizungsleitungen wurden vollständig erneuert. Im Innenraum setzt sich der hochwertige Anspruch fort: Echtholz-Eichenparkett in Dielenoptik, neu verputzte und gestrichene Wände und ein komplett neu gestaltetes Bad mit italienischem Feinsteinzeug, fast bodengleicher Dusche und Armaturen von Hansgrohe in Chrom. Die Küche ist mit allen Anschlüssen für Ihre individuelle Planung vorbereitet. Zwei Außenstellplätze und ein Kellerabteil gehören zur Wohnung. Mit Garten, zwei Terrassen und drei Zimmern ist diese Wohnung gemacht für Familien – ob mit dem Wunsch nach Kindern oder bereits mittendrin im Familienleben. Ein Ort, um anzukommen, gemeinsam zu wachsen und langfristig zuhause zu sein. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Keller: Ja
Gartennutzung: Ja
Barrierefrei: Ja

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Barrierefrei, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Das Projekt: Die Wildermuthstraße liegt in einem gewachsenen Wohnviertel, dessen Geschichte eng mit dem Neubeginn nach dem Zweiten Weltkrieg verbunden ist. Nördlich der Straße entstand Anfang der 1950er-Jahre die sogenannte Wildermuth- beziehungsweise VdK-Siedlung, die kriegsversehrten Menschen ein neues Zuhause gab. Aus dieser Zeit heraus entwickelte sich über Jahrzehnte eine Nachbarschaft, in der Menschen ankamen, Familien gründeten und ihren Lebensmittelpunkt fanden. Auch unser Haus in der Wildermuthstraße 12, ursprünglich 1958 errichtet und 1970 durch einen Anbau erweitert, erzählt von dieser Entwicklung. Der gewachsene Charakter des Viertels und unser Wunsch, verantwortungsvoll mit vorhandener Bausubstanz umzugehen, haben uns darin bestärkt, uns bewusst gegen einen vollständigen Abriss zu entscheiden. Wir möchten die Geschichte des Hauses weiterführen und es zugleich so erneuern, dass sich hier auch die nächste Generation langfristig zu Hause fühlen kann. Dafür wird das Gebäude umfassend energetisch kernsaniert. Das alte Dach haben wir bereits vollständig zurückgebaut. An seiner Stelle errichten wir im Zuge einer Dachanhebung eine neue, gedämmte Dachkonstruktion. So entstehen zwei neue Dachgeschosswohnungen mit teilweise bis zu ca. 3,5 Metern Raumhöhe. Auch das übrige Haus wird grundlegend modernisiert: Die Fassade erhält eine Wärmedämmung, neue dreifach verglaste Fenster bringen viel Tageslicht in die Räume und eine energieeffiziente Wärmepumpe ersetzt die bisherige Heizung. Sämtliche Elektro-, Sanitär- und Heizungsinstallationen werden erneuert. Ziel der energetischen Maßnahmen ist der Effizienzhaus-70-Standard. Insgesamt entstehen fünf individuell geplante 2- und 3-Zimmer-Wohnungen mit ca. 44 bis 78 m² Wohnfläche. Echtholzparkett, neue Bäder und durchdachte Grundrisse schaffen einen wohnlichen Rahmen für Ihren Alltag. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Balkon oder eine Terrasse. Mit architektonischer Planung und persönlichem Engagement entwickeln wir hier ein Haus weiter, in dem Sie Ihre eigene Geschichte beginnen können. Weitere Wohnungen im Haus: • W2 – 1. OG, 3 Zimmer, 66,48 m², offener Wohnbereich, zwei Balkone • W3 – 1. OG, 3 Zimmer, 53,17 m², separate Küche, Südbalkon • W4 – Dachgeschoss, 2 Zimmer, 44,04 m², bis 3,5 m Raumhöhe, Balkon • W5 – Dachgeschoss, 3 Zimmer, 66,10 m², 28 m² Dachterrasse plus Balkon Zu jeder Wohnung gehört ein Außenstellplatz. Das Gesamtexposé mit allen Grundrissen senden wir Ihnen gern zu.

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.