Bezugsfreie 3-Zi.-Wohnung in Eppelheim Hauptstraße – 93 m² mit Balkon & EBK

Provisionsfrei von Privat: Freie 93 m² 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & EBK in Eppelheim, Hauptstraße! Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Eppelheim, Hauptstraße. Auf 93 m² erwarten Sie ein durchdachter Grundriss (3 großzügige Schlaf-/Wohnräume), ein gemütlicher Balkon, eine Küche inkl. Einbauküche, eine praktische Abstellkammer und ein Kellerraum. Die Wohnung steht leer und kann ohne Verzug übernommen werden. Durch die unmittelbare Nähe zu Heidelberg eignet sich das Objekt sowohl perfekt zur Eigennutzung als auch als zukunftssichere Kapitalanlage (z.B. Vermietung an Familie, Paare oder als Studenten-WG aufgrund der 3 großzügigen Schlaf-/Wohnräume inkl. separater Küche mit Essbereich). Das aktuelle Hausgeld inkl. Instandhaltungs- & Reparaturrücklagen beträgt 415 €/Monat bzw. 371 €/Monat (ab 01.05.2027). In 2025/2026 sind bei Vermietung an ein Paar ca. 320 €/Monat angefallen (wovon ca. 230€/Monat auf die Mieter umgelegt wurden).

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Unter anderem die Böden und Elektrik wurden in den letzten Jahren erneuert. Demnächst steht die Erneuerung der Hauselektrik an (Erneuerung Stromhausanschluss, Steigleitungen, Zähleranlage, Sicherungsverteiler und Neuinstallation der Kellerräume). Die geplanten Kosten für alle 11 Eigentümer betragen ca. 105.000€ (siehe Protokolle 2026). Die aktuellen Rücklagen betragen ca. 60.000€. Die Differenz wird nach Beauftragung entsprechend auf die 11 Eigentümer aufgeteilt. Dies ermöglicht in Zukunft z.B. Wärmepumpen-Klimageräte etc. in der Wohnung nachzurüsten.

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.