Modernisiert & viel Platz: Schöne 4,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon-Loggien

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Wohnzimmer

72760 Reutlingen, Baden-Württemberg

Frei ab: Nach Absprache

385.000 €Kaufpreis3.437,50 €/m²

Wohnfläche

112 m²

Zimmer

4.5

Einbauküche

Balkon

Fahrstuhl

Keller

Garage

Kaufpreis

Kaufpreis: 385.000 €
Preis pro m²: 3.437,5 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

411.950 €

Kaufpreis385.000 €

Kaufnebenkosten26.950 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 19.250 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 7.700 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 112 m²
Zimmer: 4.5
Etagen (gesamt): 12
Stellplätze: 1
Baujahr: 1969
Zustand: Modernisiert
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese gepflegte und stilvoll modernisierte 4,5-Zimmer-Eigentumswohnung bietet auf rund 112 m² Wohnfläche die perfekte Raumaufteilung für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer mit Platzbedarf für Homeoffice. Die Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 1969 und ist bequem und stufenfrei über zwei Aufzüge im Haus erreichbar. Schon beim Betreten der Wohnung überzeugt das durchdachte Layout: Der großzügige Flurbereich führt Sie direkt in das helle, lichtdurchflutete Wohnzimmer, das das Herzstück der Wohnung bildet. Von hier aus gelangen Sie auf die Hauptloggia mit herrlichem Weitblick. Ein weiteres Highlight ist das modernisierte Badezimmer mit großzügiger Walk-In-Regendusche, elegantem Einzelwaschbecken und integrierter Lüftung sowie das praktische, separat gelegene Gäste-WC. Die voll ausgestattete, moderne Einbauküche verfügt zudem über einen direkten Zugang zur zweiten Loggia (Küche/Service). Neben den beiden gut geschnittenen Kinder- bzw. Arbeitszimmern bietet das geräumige Elternschlafzimmer hervorragende Stellflächen. Ein modernisierter Abstellraum mit eigenem Stromanschluss innerhalb der Wohnung sorgt zusätzlich für Ordnung im Alltag. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt komfortabel über Fernwärme (Energieeffizienzklasse B, Verbrauchsausweis: 63 kWh/(m²·a)).

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Fernwärme
Aufzug: Personenaufzug
Küche: Einbauküche
Keller: Ja

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Bodenbeläge & Wohngefühl: * Hochwertige Echtholzdielen im Wohn- und Schlafbereich für ein warmes und edles Ambiente * Vielseitig nutzbarer Abstellraum mit gemütlichem Teppichboden Bad & WC (Modernisiert & getrennt): * Hauptbad mit stilvoller, begehbarer Walk-In-Regendusche, modernem Einzelwaschbecken, integrierter Lüftung und praktischem Waschmaschinenanschluss * Voneinander getrennt: Separat gelegenes WC Küche & Balkone: * Moderne, voll ausgestattete Einbauküche mit Elektrogeräten * Zwei Loggien: * Hauptloggia: Viel Platz zum Entspannen, ausgestattet mit zwei durchgängigen, elektrisch steuerbaren Markisen * Service-Loggia: Praktischer Direktzugang über die Küche Stauraum, Homeoffice & Parken: * Flexibler Abstellraum innerhalb der Wohnung: Ausgestattet mit Licht, Steckdose und eigener Absicherung über die Wohnungsverteilung – ideal nutzbar als ruhiges Homeoffice / Arbeitszimmer, Ankleide oder für Haushaltsgeräte * Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb * Separates Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum Gebäude & Technik: * Beheizung über effiziente Fernwärme (Energieeffizienzklasse B) * Barrierearmer Zugang zur Wohnung im 6. OG über zwei Personenaufzüge im Gebäude

Energie

Energieeffizienzklasse B · 63 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

72760 Reutlingen, Baden-Württemberg

In der Nähe

ÖPNV

Bahnhöfe6 im Umkreis von 5 km
Bushaltestellen4 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

Supermärkte2 im Umkreis von 500 m

Kitas

Kitas3 im Umkreis von 500 m

Schulen

Schulen3 im Umkreis von 500 m

Sport

Sportstätten9 im Umkreis von 2 km

Hochschulen

Hochschulen2 im Umkreis von 5 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die Eigentumswohnung befindet sich im beliebten und sehr familienfreundlichen Reutlinger Stadtteil Orschel-Hagen, der für seine grüne Umgebung und hervorragende Infrastruktur bekannt ist. Perfekte Nahversorgung direkt vor der Haustür: In nur ca. 5 Gehminuten erreichen Sie den Dresdner Platz, das lebendige Zentrum des Stadtteils. Hier steht Ihnen eine hervorragende Infrastruktur zur Verfügung: Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Postannahmestelle, Friseur, das Bezirksamt/Rathaus sowie Filialen der Kreissparkasse und Volksbank. Ein weiterer Edeka mit integrierter Bäckerei ist ebenfalls in etwa 10 Minuten bequem zu Fuß erreichbar. Ideal für Familien & Freizeit: Die Wege im Alltag sind extrem kurz und sicher: Ein Kindergarten liegt direkt gegenüber auf der anderen Straßenseite (ca. 1–2 Gehminuten). Auch die Grund- und Gemeinschaftsschule ist in nur etwa 3 bis 4 Minuten fußläufig erreichbar. Für Sport- und Freizeitaktivitäten bietet der ortsansässige Sportverein (TSV Orschel-Hagen) mit seinen Sportplätzen und vielseitigen Angeboten beste Möglichkeiten direkt im Stadtteil. Hervorragende Anbindung: Die nächstgelegene Bushaltestelle liegt nur etwa 1 bis 2 Gehminuten entfernt. Von hier aus gelangen Sie in regelmäßigen Taktungen schnell und unkompliziert in die Reutlinger Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Auch Autofahrer profitieren von der sehr guten Anbindung an die B27 und B28 in Richtung Tübingen, Metzingen und Stuttgart. Für Erholung im Grünen bieten die nahe Umgebung sowie das Biosphärengebiet Schwäbische Alb vielseitige Möglichkeiten für Spaziergänge und Naturgenuss. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Es handelt sich hierbei um einen reinen Privatverkauf – Sie erwerben die Immobilie absolut provisionsfrei, es fallen keine Maklergebühren an. Verfügbarkeit: Der Einzug bzw. die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung. Besichtigung: Terminvereinbarungen hierfür nehmen wir gerne unkompliziert per E-Mail entgegen. Hinweis: Keine Makleranfragen erwünscht. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.