Erstbezug: 4-Zimmer-Dachgeschoss, 94 m², EH 55 – im Sommer kühlbar, Hausstrom aus eigener PV

Dachgeschosswohnung in einem 2025/26 umfassend sanierten Dreifamilienhaus am Rotenbühl – Erstbezug ab 01.12.2026. Die Wohnung hat eine große Wohnküche mit Essbereich, ein Wohnzimmer, drei weitere Zimmer, ein Bad mit bodengleicher Dusche und ein separates WC. Zimmer 3 ist über eine Tür mit dem Wohnzimmer verbunden und nur von dort erreichbar – gut nutzbar als Arbeitszimmer. Damit eignet sich die Wohnung besonders für Paare, gerade mit Homeoffice. Für ein Dachgeschoss ein echter Vorteil: Die Fußbodenheizung kann über die Wärmepumpe im Sommer auch kühlen. Dazu kommen Dreifachverglasung, elektrische Rollläden und eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Einige Räume haben Dachschrägen, die Wohnfläche ist nach Wohnflächenverordnung berechnet. Die Wohnung liegt im 2. OG, einen Aufzug gibt es nicht. Einen Balkon hat die Wohnung nicht, dafür steht der Garten hinter dem Haus allen Parteien zur Mitbenutzung offen. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, eine Garage oder ein Stellplatz gehört nicht dazu. Hinweis: Die Bilder sind KI-bearbeitet und zeigen den Endzustand annähernd. Das Küchenfoto stammt aus der Erdgeschosswohnung im selben Haus. Im Haus laufen noch Restarbeiten, Besichtigungen sind nach Absprache möglich. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen Bemerkungen: - Effizienzhaus 55 EE: Wärmepumpe, PV-Anlage mit Speicher, Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - Fußbodenheizung, im Sommer auch zum Kühlen - Heizung und Warmwasser als feste Pauschale (28 € im Monat) - Haushaltsstrom aus der hauseigenen PV-Anlage über einen separaten Stromvertrag: Pauschale 72 € im Monat statt Abrechnung nach Verbrauch (Fair Use: 2.500 kWh im Jahr bis 2 Personen, je weitere Person 500 kWh mehr) - Einbauküche mit Kochinsel, Induktionskochfeld mit Dunstabzug, Backofen und Geschirrspüler - Bad mit bodengleicher Dusche, separates WC - Fenster mit Dreifachverglasung und elektrischen Rollläden, dazu Dachfenster - eigener Kellerraum, gemeinsame Waschküche im Keller - Garten zur Mitbenutzung

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Energieausweis nicht vorhanden Monatliche Kosten im Überblick: Kaltmiete 1.350 € Betriebskosten-Vorauszahlung 120 € Pauschale Heizung/Warmwasser 28 € = Warmmiete 1.498 € Haushaltsstrom-Pauschale (separater Stromvertrag) 72 € = gesamt 1.570 € inklusive Haushaltsstrom Kaution: drei Kaltmieten (4.050 €) Der Energieausweis für den sanierten Zustand wird nach Fertigstellung ausgestellt (laut Berechnung Effizienzhaus 55 EE, Endenergiebedarf ca. 21 kWh/(m²·a), Strom). Der Mietvertrag wird als Indexmietvertrag geschlossen. Bitte bei der Anfrage angeben, wie viele Personen einziehen und ab wann. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.