🏡 3-Zimmer-Eigentumswohnung | 93,5 m² | 30 m² Terrasse | eigener Eingang

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit nur 8 Wohneinheiten. Auf 93,5 m² Wohnfläche erwarten Sie eine großzügige Raumaufteilung, zahlreiche Modernisierungen und ein separater Wohnungseingang. Ein besonderes Highlight ist die ca. 30 m² große Terrasse, die sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich ist. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien. 🏠 Raumaufteilung Über den eigenen Eingang gelangen Sie zunächst in einen Windfang und anschließend in die geräumige, offene Küche. Von dort erreichen Sie das großzügige Wohn-/Esszimmer, das Kinderzimmer/Büro, das Badezimmer sowie einen deckenhohen Einbauschrank mit viel Stauraum. Das Schlafzimmer ist über das Wohnzimmer erreichbar. Sowohl das Wohn- als auch das Schlafzimmer verfügen über einen direkten Terrassenzugang. ✨ Ausstattung & Highlights ✅ 93,5 m² Wohnfläche, 3 Zimmer ✅ Erdgeschoss mit separatem Eingang ✅ Ca. 30 m² Terrasse mit zwei Zugängen ✅ Geräumige, offene Küche ✅ Granitboden in Küche und Eingangsbereich ✅ Elektrische Rollläden mit Zeitschaltuhr ✅ DoorBird-Videotürklingel mit weltweitem App-Zugriff ✅ Badezimmer mit Dusche, Doppelwaschbecken, Unterschrank, Spiegel und Waschmaschinenanschluss ✅ Geräumiger, deckenhoher Einbauschrank ✅ Einbaustrahler in Küche und Badezimmer ✅ Separater Windfang 🔨 Modernisierungen Wohnung: - 2013/2014: Rohrleitungen, Heizkörper und Elektrik saniert - 2017: Wohnungseingangstür erneuert Gebäude: - 2021: Komplette Dacherneuerung - 2024: Terrassenabdichtung erneuert - 2025/2026: Fassadendämmung - 2027: Neue Gastherme geplant, Finanzierung aus den Rücklagen vorgesehen 🌱 Energieausweis - Energiebedarf des Gebäudes: 127,9 kWh/(m²·a) - Energieeffizienzklasse: D (bei gültigem Energiebedarfsausweis mit diesem Kennwert) 🛠️ Gestaltungsmöglichkeiten In Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer/Büro ist Laminat verlegt, das erneuert werden sollte. Hier können die neuen Eigentümer ihre persönlichen Wohnideen verwirklichen. ❤️ Ihr neues Zuhause wartet! Ob Paar, kleine Familie oder Berufstätige mit Homeoffice – diese Wohnung bietet viel Platz, eine durchdachte Raumaufteilung und eine außergewöhnlich große Terrasse. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns über Ihre Nachricht und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin! Alle Angaben ohne Gewähr. Geplante Maßnahmen vorbehaltlich der tatsächlichen Umsetzung.

Terrasse, Keller, Duschbad, Laminat, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Die Eigentumswohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und bietet eine gute Grundlage, um individuelle Wohnwünsche zu verwirklichen. Der Eingangsbereich sowie die Küche sind mit einem hochwertigen Granitboden ausgestattet, der durch seine zeitlose Optik und Langlebigkeit überzeugt. Die Wohnräume benötigen lediglich eine optische Auffrischung durch einen neuen Wandanstrich sowie die Erneuerung des vorhandenen Laminatbodens. Das Badezimmer verfügt über einen großzügigen Doppelwaschtischunterschrank mit passenden Spiegeln. Der durchgehende Vinylbodenbelag in moderner Sandoptik verleiht dem Raum eine warme und harmonische Atmosphäre. Insgesamt bietet die Wohnung eine gepflegte Basis mit überschaubarem Renovierungsbedarf und viel Potenzial für eine individuelle Gestaltung.

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Die Wohnung ist nahezu barrierefrei. Lediglich eine kleine Stufe am Eingang sowie zur Terrasse sind vorhanden. ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.