Bezugsfrei - Wunderschöne 4-Zimmer Familienwohung mit Balkon von der Eigentümerin

Ankommen und bleiben :) Ca. 113 m², vier Zimmer, frisch saniert: Diese Wohnung in einem gepflegten Gründerzeithaus hat Platz für alles, was eine Familie braucht. Mittelpunkt des Familienlebens ist die Küche. Von dort geht es direkt auf den Balkon, wo man ungestört sitzt und den Blick weit über die Dächer der Südvorstadt schweifen lassen kann. Der perfekte Ort für den ersten Kaffee am Morgen oder ein Glas Wein am Abend. Die vier Zimmer sind unterschiedlich groß und lassen sich flexibel nutzen, als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Das Bad hat Eckbadewanne und Dusche, das separate Gäste-WC entlastet morgens den Andrang. Der Grundriss ist durchdacht: kaum Flurfläche, dafür viel nutzbarer Raum. Praktisch ist auch die Kammer im Treppenhaus. Dort lassen sich Waschmaschine und Trockner anschließen, die Geräusche bleiben außerhalb der Wohnung (Sondernutzungsrecht). Eine weitere Kammer schafft Platz für Vorräte, Koffer und alles, was man nicht täglich braucht. Schon beim Ankommen fällt das Haus auf. Wilder Wein rankt an der Fassade, das historische Treppenhaus ist liebevoll erhalten. Im Haus wohnen überwiegend Familien, die Nachbarschaft ist herzlich. Der große Gemeinschaftsgarten wird gemeinsam genutzt, ob für ein Lagerfeuer am Abend oder als Spielplatz für die Kinder, die hier zusammen groß werden. Auch technisch ist alles erledigt: Die großen Sanierungen sind abgeschlossen, und mit dem Anschluss an die Fernwärme ist das Haus gut für die Zukunft aufgestellt. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Parkett Bemerkungen: Zur Wohnung gehören: 1. Ein Keller von ca. 6,65 m² (ebenfalls Sondereigentum, wird also mitverkauft) 2. Zwei Abstellkammern auf halbem Treppenabsatz vor der Wohnung. Wasser- und Stromanschluss sind bei einer bereits ausgebaut. Hier liegt ein Sondernutzungsrecht vor. - Die Wohnung wurde im Sommer 2026 frisch saniert und wird bezugsfertig übergeben

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Das Angebot richtet sich an Eigennutzer die hier langfristig Leben möchten: die Wohnung ist neu saniert und bezugsfertig, im Haus sind alle großen Sanierungen abgeschlossen, die Lage ist ausgezeichnet. Direkt von der Eigentümerin. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.