3,25% Rendite! 2-Zimmerwohnung mit PKW-Stellplatz im Sprengelkiez

Zum Verkauf steht eine 2-Zimmerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 62 m² im Erdgeschoss eines Wohnhauses aus dem Jahre 1958. Seit 2001 ist die Wohnung unbefristet vermietet und wird als Kapitalanlage verkauft. Die Rendite beträgt 3,25%. Aktuell beträgt die monatliche Nettokaltmiete 489 € inkl. 40 € Modernisierungsumlage für neue Fenster, denn Anfang der 2020er Jahre wurden die Fenster komplett erneuert (PVC-Fenster mit Jalousien). Des Weiteren sind alle Stränge in Küche und Bad für Wasser und Abwasser saniert worden. Auch ein PKW-Außenstellplatz auf dem Hof gehört zu diesem Angebot. Derzeit ist der Parkplatz für 50 € monatlich vermietet. Somit belaufen sich die jährlichen Mieteinnahmen auf insgesamt 6.468 €. Die Erhaltungsrücklagen der WEG haben einen Kontostand in Höhe von 44.972,63 € per 27.04.2026. Zum Schutz der Privatsphäre des Mieters werden keine Wohnungsfotos veröffentlicht.

Keller, Einbauküche Bemerkungen: * Neue Fenster * Alle Stränge in Küche und Bad für Wasser und Abwasser wurden saniert * PKW-Außenstellplatz auf dem Hof

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.