Gepflegtes Zweifamilienhaus mit großem Grundstück, Koiteich und Garten zum Verlieben

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Frontansicht

63486 Bruchköbel, Hessen

Frei ab: Nach Absprache

749.000 €Kaufpreis4.770,70 €/m²

Wohnfläche

157 m²

Zimmer

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Garage (2)

Kaufpreis

Kaufpreis: 749.000 €
Preis pro m²: 4.770,7 €
Maklerprovision: 3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis

Geschätzte Gesamtkosten

831.203 €

Kaufpreis749.000 €

Kaufnebenkosten82.203 €

Grunderwerbsteuer (6,0 %): 44.940 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 14.980 €
Maklerprovision (2,975 %): 22.283 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 157 m²
Grundstücksfläche: 840 m²
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 3
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Baujahr: 1965
Letzte Modernisierung: 2020
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Ein großzügiges Grundstück, zwei vielseitige Wohnebenen und ein Garten mit außergewöhnlichem Flair – diese Immobilie bietet beste Voraussetzungen für ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen. Ob für die Familie, mehrere Generationen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten: Hier treffen Wohnkomfort, Individualität und Gestaltungsspielraum aufeinander. Das ca. 1965 errichtete Haus verfügt über rund 157 m² Wohnfläche auf zwei Etagen und steht auf einem ca. 840 m² großen Grundstück. Sechs Zimmer und zwei Bäder bieten ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Auch die Nutzung als Zuhause mit zwei separaten Wohneinheiten ist dank der vorhandenen Aufteilung eine attraktive Perspektive. Zwei Etagen, vielfältige Möglichkeiten Im Erdgeschoss bilden Wohnzimmer, Esszimmer und Küche den Mittelpunkt des täglichen Lebens. Ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer sowie ein Badezimmer ergänzen das Raumangebot. Im Jahr 2022 wurde das Erdgeschoss renoviert und mit einer Klimaanlage ausgestattet, die an warmen Tagen für zusätzlichen Komfort sorgt. Das Obergeschoss bietet mit Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Schlafzimmer und Badezimmer eine weitere eigenständige Wohnebene. Der Balkon schafft einen angenehmen Rückzugsort unter freiem Himmel, während Terrasse und Garten den Wohnraum im Erdgeschoss harmonisch nach draußen erweitern. Ein besonderes Plus sind die bereits vorgenommenen Modernisierungen: 2017 wurden das Dach vollständig erneuert und eine Photovoltaikanlage installiert. Ein Garten, der begeistert Das Herzstück des Außenbereichs ist der individuell gestaltete Garten. Ein außergewöhnlicher Koiteich mit einer aus China importierten Brücke und hochwertig verbauter Teichtechnik verleiht dem Grundstück eine besondere Atmosphäre. Wasser, Grün und die markante Brückenkonstruktion schaffen einen Blickfang, der zum Verweilen einlädt und dem Garten einen beinahe fernöstlichen Charme verleiht. Die Terrasse bietet Platz für gesellige Sommerabende und entspannte Stunden im Freien. Ein Brunnen im Vorgarten setzt einen zusätzlichen Akzent. Mehrere Abstellräume im Garten sorgen darüber hinaus für praktischen Stauraum. Auch für Fahrzeuge und zusätzliche Nutzflächen ist gesorgt: Zwei Garagen mit gemeinsamer Zufahrt, ein Carport und zwei Stellplätze ergänzen das Angebot. Ein Kellerbereich mit Flur- und Abstellflächen sowie einem Gästezimmer, einer weiteren Küche und einem Badezimmer eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Ein Haus, das sich dem Leben anpasst Ob als großzügiges Familiendomizil, für mehrere Generationen unter einem Dach oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten – diese Immobilie bietet Raum für individuelle Lebensentwürfe. Die vielseitige Aufteilung, die vorgenommenen Modernisierungen und der außergewöhnliche Garten verbinden praktischen Nutzen mit persönlichem Charme.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Boden: Fliesen, Laminat
Befeuerungsart: Öl
Ausstattungsqualität: Standard
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Klimaanlage: Ja
Gartennutzung: Ja
Abstellraum: Ja

Großzügige Wohnflächen, ein weitläufiges Grundstück und besondere Details im Garten prägen den Charakter dieser Immobilie. Ergänzt wird das Angebot durch praktische Ausstattungsmerkmale und bereits durchgeführte Modernisierungen. Gebäude und Wohnfläche - Zweifamilienhaus - Baujahr ca. 1965 - 2 Etagen - Gesamt ca. 157 m² Wohnfläche - Erdgeschoss mit ca. 83,69 m² - Obergeschoss mit ca. 73,33 m² - Kellerfläche 69,76 m² - 6 Zimmer Badezimmer und Raumklima - 2 moderne Badezimmer im EG und OG - 1 weiteres Badezimmer im Keller - Klimaanlage im Erdgeschoss Außenbereich und Garten - Ca. 840 m² Grundstück - Balkon - Terrasse - Garten mit Koiteich - Koiteich mit hochwertiger Technik - Kleines Teehaus im Teichbereich Parkmöglichkeiten und Stauraum - 1 Garage mit Platz für Zwei Autos - Carport - 2 zusätzliche Stellplätze - Keller - 3 Abstellräume mit vielseitigem Gestaltungspotenzial Energie und Modernisierungen - Photovoltaikanlage, installiert 2017 - Dachsanierung am Wohnhaus im Jahr 2017 - Dachsanierung an der Garage im Jahr 2017 - Dachsanierung an den Abstellräumen im Jahr 2017 - Umfassende Renovierung des Erdgeschosses im Jahr 2020 Energieausweis Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis Baujahr des Gebäudes: 1965 Endenergiebedarf: 142,9 kWh/(m²·a) Primärenergiebedarf: 155,5 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: E Wesentlicher Energieträger der Heizung: Öl (genaue Bezeichnung gemäß Original-Energieausweis)

Energie

Energieeffizienzklasse E

Dokumente

Finanzierungsvorschlag-FALC-AnGr-82698.pdf162 KBÖffnen

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Sonstige Informationen

Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung, bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin. Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an! Ihr Ansprechpartner: Antje Pabst Besuchen Sie uns gerne in unserem Büro: Weidgasse 11a, 64625 Bensheim Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers und ist Vor-Ort nachprüfbar. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert. Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: https://www.falcimmo.de/wertermittlung-immobilien.html oder kontaktieren Sie uns.

Ansprechpartner/in: Jan Brücher

FALC Immobilien Bensheim

Weidgasse 11a, 64625 Bensheim

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Website: www.falcimmo.de

Fax: +49 2242 9010319
Vertretungsberechtigte Person: Andreas Laarmann
Zuständige Aufsichtsbehörde: Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister: Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer: HRA 5518
USt-IdNr.: DE268955838
Weitere Angaben: Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

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