Schicke Doppelhaushälfte in Tannheim - Familien – Mehrgenerationen – Kapitalanlage

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88459 Tannheim, Baden-Württemberg

Frei ab: Sofort

309.500 €Kaufpreis2.271,73 €/m²

Wohnfläche

136,24 m²

Zimmer

Balkon

Terrasse

Garten

Kaufpreis

Kaufpreis: 309.500 €
Preis pro m²: 2.271,73 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

331.165 €

Kaufpreis309.500 €

Kaufnebenkosten21.665 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 15.475 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 6.190 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 136,24 m²
Grundstücksfläche: 181 m²
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 4
Etagen (gesamt): 3
Badezimmer: 1
Separate WCs: 1
Baujahr: 2013
Zustand: Neuwertig
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Dieses Haus bietet mit seinen ca. 136 m² Fläche auf 7 Zimmern/Nebenräumen viel Raum für Sie und ihre Familie zur individuellen Gestaltung. Die durchdachte Aufteilung sorgt für eine angenehme Atmosphäre und bietet vielfältige Möglichkeiten für ihre persönliche Einrichtung. Das Grundstück umfasst ca. 181 m² und bietet damit eine überschaubare Fläche, die sich sehr gut pflegen lässt. Alle Räume sind lichtdurchflutet und bieten funktionalen Raum für den Alltag. Ursprünglich wurde das Anwesen im Jahr 1920 als landwirtschaftliches Gebäude errichtet. Im Jahre 1990 erfolgte dann der Umbau in zwei Wohngebäude. In den Jahren 2013/2014 wurden beide Häusern komplett saniert und renoviert. Hierbei wurden neue Kunststofffenster und eine neue Haustüre verbaut, eine neue Heizung und Solaranlage installiert, Elektro- und Wasserleitungen erneuert und zudem ein Vollwärmeschutz mit 10 cm Steinwolle an der Fassade angebracht. Das Haus verfügt über einen Kachelofen, welcher als zusätzliche Heizmöglichkeit und natürlich für gemütliche Stunden genutzt werden kann (muss neu angemeldet werden). Die Doppelhaushälfte ist bewusst für den Verkauf leerstehend, somit kann diese auf Wunsch kurzfristig selbst bezogen werden. Das Anwesen besteht gesamt aus zwei Haushälften und ist nach WEG geteilt. Einen Außenstellplatz können Sie gerne gg. Aufpreis erwerben. Weitreichende hochwertige und werterhaltende Renovierungsmaßnahmen wurden in 2022 in der Doppelhausaushälfte zusätzlich durchgeführt: 1.Neuer Fußbodenbelag im Wohnzimmer 2.Neuer Fußbodenbelag in der Küche 3.Speis neuer Fußbodenbelag und Abdichtung zum Nachbarhaus 4.Gäste-WC komplett neu inkl. Flachdach 5.Hauswirtschaftsraum komplett neu 6.Bad im OG komplett neu inkl. Möbel

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne
Boden: Fliesen, Laminat, Kunststoff
Befeuerungsart: Öl
Kamin: Ja
Gartennutzung: Ja

Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen

Energie

Energieeffizienzklasse A · 35 kWh/(m²·a)

Sonstige Informationen

Heizungsart: Sonstiges (s. Text) Energieträger: Öl Eine Besichtigung sagt mehr als 1000 Worte und ein Exposé. Vereinbaren Sie noch heute ihren Besichtigungstermin. Bei uns sparen Sie bares Geld - provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer! Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Angebot von HGH Allgäu-Oberschwaben GmbH

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Zum Maklerprofil

Website: http://www.ohne-makler.net

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Finanzierung

Kaufpreis

309.500 €

Preis pro m²

2.271,73 €

Maklerprovision

keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

331.165 €

Kaufpreis309.500 €

Kaufnebenkosten21.665 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 15.475 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 6.190 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Energie

Energieeffizienzklasse A · 35 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

88459 Tannheim, Baden-Württemberg

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ÖPNV

Bahnhöfe1 im Umkreis von 2 km
Bushaltestellen3 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

Supermärkte1 im Umkreis von 500 m

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Schulen2 im Umkreis von 500 m

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Parks1 im Umkreis von 1 km

Sport

Sportstätten6 im Umkreis von 5 km

Hochschulen

Hochschulen1 im Umkreis von 25 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Tannheim ist eine Gemeinde mit ca. 2.500 Einwohnern im Südosten des Landkreises Biberach in Baden-Württemberg. Im Ort gibt es einen Kindergarten, eine Grund- und Hauptschule sowie eine Montessori-Schule. Mit einem Edeka-Supermarkt, Bäcker und Metzgerei, einem kleinen Café, Getränkemarkt, Kreissparkasse, einem Allgemeinarzt und Zahnarzt ist der tägliche Bedarf in Tannheim bestens abgedeckt. Durch den Bahnhof ist die Gemeinde durch die Bahnstrecke Leutkirch-Memmingen an das überregionale Schienennetz angeschlossen. In wenigen Kilometern erreichen Sie das Autobahnkreuz Memmingen A7 / A96. Ob im Sportverein, Musikverein, bei der freiwilligen Feuerwehr oder bei der Narrenzunft kommt das Vereinsleben auch hier nicht zu kurz. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen