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STREIF baut Euer perfektes Zuhause

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Außenansicht
683.707 €Kaufpreis4.143,68 €/m²
Wohnfläche
165 m²
Zimmer
8
Terrasse

Kaufpreis

Kaufpreis
683.707 €
Preis pro m²
4.143,68 €

Geschätzte Gesamtkosten

755.974 €

Kaufpreis683.707 €
Kaufnebenkosten72.267 €
Grunderwerbsteuer (5,0 %)
34.185 €
Notar und Grundbuch (2,0 %)
13.674 €
Maklerprovision (3,57 %)falls fällig
24.408 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche
165 m²
Grundstücksfläche
520 m²
Zimmer
8
Schlafzimmer
4
Etagen (gesamt)
2
Badezimmer
2
Zustand
Projektiert
Verfügbar ab
Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Dieser Hausentwurf zeichnet sich durch eine klassische Architektur aus und bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt vier Schlafzimmern und zwei Bädern. Im Erdgeschoss sind der Wohn-, Ess- und Kochbereich zusammengefasst, wobei sechs Terrassentüren an drei Seiten des Hauses für eine helle und einladende Atmosphäre sorgen. Zusätzlich gibt es ein weiteres Zimmer, das flexibel als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann, sowie ein Duschbad, wodurch ein Leben auf einer Ebene möglich ist, etwa im Alter oder bei eingeschränkter Mobilität. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Hauswirtschafts- und Haustechnikraum. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, von denen eines über einen separaten Ankleidebereich verfügt. Ein Familienbad mit Badewanne und Dusche sowie ein Flur komplettieren das Raumangebot im Dachgeschoss.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Luft-Wärmepumpe
Energietyp
KfW 40
Ausstattungsqualität
Gehoben
Gäste-WC
Ja
Seniorengerecht
Ja
Die Außenwände sind nach Passivhaus-Standard ausgeführt und entsprechen damit einem hohen baulichen Niveau. Zur Haustechnik gehört eine integrierte Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Die Ausstattung umfasst eine individuell anpassbare Grundrissgestaltung, eine gedämmte Fundamentplatte, eine Luft-Luft-Wärmepumpe mit integrierter Lüftungsanlage, Haustürmodelle von KERA sowie Fenster von Porta/Kömmerling. Sanitärobjekte stammen von namhaften Herstellern, und die Elektroinstallation wird fachgerecht umgesetzt. Zudem ist eine Vorbereitung für die Installation einer Photovoltaikanlage vorgesehen. Die Bauausführung erfolgt mit sorgfältiger Planung und Betreuung.

Energie

Energieausweis

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.
68753 Waghäusel, Baden-Württemberg

In der Nähe

ÖPNV

  • S-Bahn-Stationen1 im Umkreis von 2 km
  • Bahnhöfe1 im Umkreis von 5 km
  • Bushaltestellen1 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

  • Supermärkte2 im Umkreis von 2 km

Kitas

  • Kitas3 im Umkreis von 1 km

Schulen

  • Schulen2 im Umkreis von 1 km

Sport

  • Sportstätten3 im Umkreis von 500 m

Hochschulen

  • Hochschulen17 im Umkreis von 25 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die Große Kreisstadt Waghäusel liegt in der badischen Oberrheinebene am nordwestlichen Rand des Landkreises Karlsruhe und grenzt an den Rhein-Neckar-Kreis. Zur Stadt gehören neben dem namensgebenden Stadtteil Waghäusel auch die bevölkerungsstarken und historisch gewachsenen Ortsteile Kirrlach und Wiesental. Das historische Wahrzeichen stellt die Eremitage dar, eine barocke Schlossanlage mit angrenzender Wallfahrtskirche, die das Stadtbild prägt. Verkehrstechnisch profitiert Waghäusel von seiner Lage im Einzugsbereich der Metropolregion Rhein-Neckar und des Technologiestandorts Karlsruhe. Der örtliche Bahnhof bietet regelmäßige Regionalzugverbindungen nach Mannheim und Karlsruhe. Die Nähe zur Bundesstraße 36 sowie den Autobahnen 5 und 6 ermöglicht eine schnelle Anbindung an umliegende Wirtschaftsregionen. Die Infrastruktur umfasst großflächige Einkaufszentren, Gewerbegebiete mit zahlreichen mittelständischen Unternehmen sowie ein umfassendes medizinisches Versorgungsangebot. Familien finden ein dichtes Netz an Kindertagesstätten in allen drei Stadtteilen sowie ein vielseitiges Bildungsangebot mit Grundschulen, Gemeinschaftsschule und Realschule. Gymnasien sind in den nahegelegenen Städten Philippsburg und Bruchsal gut durch Bahn- und Busverbindungen erreichbar. Der Freizeitwert ergibt sich aus einer Kombination von historischem Erbe und naturnahen Bereichen wie der Wagbachniederung, einem bedeutenden Naturschutzgebiet. Ein vielfältiges Vereinsleben mit Sport-, Musik- und Festaktivitäten prägt das gesellschaftliche Miteinander in allen Stadtteilen.

Sonstige Informationen

Das Haus wird in der Ausbaustufe 3 - FastFertigPlus errichtet. Diese Stufe beinhaltet eine Grundausstattung im Sanitärbereich sowie die fachgerechte Installation der technischen Gewerke wie Heizung, Lüftung, Sanitär und Estrich durch qualifizierte Fachbetriebe. Diese Ausbaustufe richtet sich an Bauherren, die aktiv am Bauprozess mitwirken möchten, dabei jedoch die komplexen technischen Arbeiten professionell ausführen lassen wollen. Bitte beachten Sie, dass die auf den Bildern dargestellten Häuser und Grundrisse lediglich Beispiele darstellen. Alle Grundrisse sind nach Ihren individuellen Wünschen und Bedürfnissen individuell planbar. Bitte beachten Sie, dass der Zwischenverkauf des Grundstücks vorbehalten ist. Es besteht daher kein Rechtsanspruch auf den Kauf des Grundstücks. Wir empfehlen Ihnen daher, sich bei Interesse zeitnah mit uns in Verbindung zu setzen, um die Verfügbarkeit und die aktuellen Konditionen zu klären. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen. Dieses Angebot zeigt exemplarisch ein noch zu bauendes STREIF-Haus. Das Grundstück ist im angebotenen Preis bereits inklusive. Gerne finden wir auch ein Grundstück an einer anderen Stelle für Sie. Sowohl das gezeigte Haus als auch die angegebene Ausbaustufe lassen sich individuell an Ihre Bedürfnisse anpassen. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen und lassen Sie sich von unseren Experten beraten.
Ansprechpartner/in: Achim Machmeier
STREIF Haus GmbH
STREIF Haus GmbH
Xaver-Fuhr-Straße 111/2, 68163 Mannheim

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