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STREIF baut Euer perfektes Zuhause

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Außenansicht
733.707 €Kaufpreis4.446,71 €/m²
Wohnfläche
165 m²
Zimmer
8
Terrasse

Kaufpreis

Kaufpreis
733.707 €
Preis pro m²
4.446,71 €

Geschätzte Gesamtkosten

811.259 €

Kaufpreis733.707 €
Kaufnebenkosten77.552 €
Grunderwerbsteuer (5,0 %)
36.685 €
Notar und Grundbuch (2,0 %)
14.674 €
Maklerprovision (3,57 %)falls fällig
26.193 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche
165 m²
Grundstücksfläche
730 m²
Zimmer
8
Schlafzimmer
4
Etagen (gesamt)
2
Badezimmer
2
Zustand
Projektiert
Verfügbar ab
Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Dieser Entwurf eines Einfamilienhauses zeichnet sich durch eine klassische Bauweise und einen durchdachten Grundriss mit vier Schlafzimmern sowie zwei Badezimmern aus. Im Erdgeschoss befindet sich ein offener Bereich für Wohnen, Essen und Kochen, der dank sechs Terrassentüren an drei Seiten des Hauses viel natürliches Licht erhält. Ein zusätzliches Zimmer auf dieser Ebene bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein Duschbad auf der gleichen Etage unterstützt das Leben auf einer Wohnebene, was besonders für Menschen mit eingeschränkter Mobilität oder im höheren Alter von Bedeutung ist. Abgerundet wird das Raumangebot durch einen Hauswirtschafts- und Technikraum. Im Obergeschoss sind drei weitere Schlafräume untergebracht, von denen eines mit einem separaten Ankleidebereich ausgestattet ist. Das Familienbad mit Wanne und Dusche sowie ein Flur ergänzen das Raumkonzept im Dachgeschoss.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Luft-Wärmepumpe
Energietyp
KfW 40
Ausstattungsqualität
Gehoben
Gäste-WC
Ja
Seniorengerecht
Ja
Die Außenwände sind mit wärme- und schallgedämmten Konstruktionen versehen. Die Heiztechnik beinhaltet eine Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung. Zur Ausstattung gehören individuell anpassbare Grundrisse, eine gedämmte Fundamentplatte, eine Luft-Luft-Wärmepumpe kombiniert mit der Lüftungsanlage, eine Haustür der Marke KERA sowie Fenster von Porta/Kömmerling. Sanitäre Einrichtungen namhafter Hersteller, die Elektroinstallation sowie eine Vorbereitung für die Anbringung einer Photovoltaikanlage sind ebenfalls Teil der Ausstattung.

Energie

Energieausweis

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.
69181 Leimen, Baden-Württemberg

In der Nähe

ÖPNV

  • Bahnhöfe9 im Umkreis von 10 km
  • Bushaltestellen3 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

  • Supermärkte13 im Umkreis von 5 km

Kitas

  • Kitas1 im Umkreis von 500 m

Schulen

  • Schulen1 im Umkreis von 1 km

Parks

  • Parks1 im Umkreis von 1,5 km

Sport

  • Sportstätten3 im Umkreis von 1 km

Hochschulen

  • Hochschulen8 im Umkreis von 10 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Leimen ist eine Gemeinde mit historischer Bedeutung und moderner Infrastruktur in der Rhein-Neckar-Metropolregion. Sie besteht aus den Ortsteilen Leimen, St. Ilgen, Gauangelloch, Ochsenbach und Lingental. Die Bundesstraße B3 führt durch Leimen, und die Nähe zur Stadt Heidelberg sorgt für kurze Anfahrtswege. Die Straßenbahnlinie 24 verbindet Leimen direkt mit Heidelberg sowie dem S-Bahn-Netz. Die Gemeinde ist ein traditioneller Weinbauort, dessen Landschaft von Weinbergen geprägt ist. Historische Bauwerke wie die Altstadt und das klassizistische Rathaus dokumentieren die Geschichte der Stadt. Das Stadtmuseum in St. Ilgen bewahrt die lokale Historie. Im Jahr 1998 erhielt Leimen den Titel Europastadt. Bekanntheit erlangte die Gemeinde durch den Tennis-Olympiasieger und Wimbledon-Sieger Boris Becker, der Ehrenbürger ist. Die umliegende Landschaft mit den Bergstraßenhängen und den Kraichgauer Hügeln bietet vielfältige Wander- und Radwege mit Ausblicken auf die Rheinebene. Die Alla Hopp! Bewegungs- und Begegnungsanlage in St. Ilgen ist ein beliebter Treffpunkt für alle Generationen. Ein aktives Vereinsleben mit Sportvereinen, der Musikschule und weiteren ehrenamtlichen Organisationen prägt das Gemeindeleben. Kindertagesstätten, Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen sind vorhanden, ebenso wie Pflege- und Betreuungseinrichtungen für alle Altersgruppen.

Sonstige Informationen

Das Haus wird in der Ausbaustufe 3 - FastFertigPlus errichtet. Diese Stufe beinhaltet eine Grundausstattung im Sanitärbereich sowie die fachgerechte Installation der technischen Gewerke wie Heizung, Lüftung, Sanitär und Estrich durch qualifizierte Fachbetriebe. Diese Ausbaustufe richtet sich an Bauherren, die aktiv am Bauprozess mitwirken möchten, dabei jedoch die komplexen technischen Arbeiten professionell ausführen lassen wollen. Bitte beachten Sie, dass die auf den Bildern dargestellten Häuser und Grundrisse lediglich Beispiele darstellen. Alle Grundrisse sind nach Ihren individuellen Wünschen und Bedürfnissen individuell planbar. Bitte beachten Sie, dass der Zwischenverkauf des Grundstücks vorbehalten ist. Es besteht daher kein Rechtsanspruch auf den Kauf des Grundstücks. Wir empfehlen Ihnen daher, sich bei Interesse zeitnah mit uns in Verbindung zu setzen, um die Verfügbarkeit und die aktuellen Konditionen zu klären. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen. Dieses Angebot zeigt exemplarisch ein noch zu bauendes STREIF-Haus. Das Grundstück ist im angebotenen Preis bereits inklusive. Gerne finden wir auch ein Grundstück an einer anderen Stelle für Sie. Sowohl das gezeigte Haus als auch die angegebene Ausbaustufe lassen sich individuell an Ihre Bedürfnisse anpassen. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen und lassen Sie sich von unseren Experten beraten.
Ansprechpartner/in: Achim Machmeier
STREIF Haus GmbH
STREIF Haus GmbH
Xaver-Fuhr-Straße 111/2, 68163 Mannheim

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