Scharbeutz: Strandnahe 3-Zimmer-Wohnung mit eigenem Eingang, Garten & Stellplatz – provisionsfrei

Ostseenähe trifft auf Privatsphäre – gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit eigenem Eingang und Garten in Scharbeutz. Nur etwa zehn Gehminuten vom Ostseestrand entfernt befindet sich diese attraktive Eigentumswohnung in ruhiger Lage am Kammerweg, unweit des Kammerwalds. Die Wohnung bietet ca. 65 m² Wohnfläche zuzüglich eines separaten Eingangs- und Flurbereichs. Mit drei gut nutzbaren Zimmern, darunter zwei separate Schlafzimmer, eignet sie sich für Paare, kleine Familien oder Menschen, die sich einen Rückzugsort an der Ostsee wünschen. Besonders hervorzuheben ist der eigene, separate Eingang. Er verleiht der Wohnung einen eigenständigen Charakter und sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre. Der helle Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Ergänzt wird er durch eine ausgestattete Küche, zwei Schlafzimmer und ein vollständig modernisiertes Badezimmer. Ein weiteres Highlight ist der private Gartenbereich mit der 2023 erneuerten Terrasse. Hier lässt sich die frische Ostseeluft in entspannter Atmosphäre genießen – ob beim Frühstück im Freien, beim Lesen oder an einem gemütlichen Sommerabend. Auch technisch bietet die Wohnung angenehmen Komfort: Dreifach verglaste Fenster, elektrische Rollläden und Fußbodenheizung gehören zur Ausstattung. In den vergangenen Jahren wurden wichtige Bereiche modernisiert. Das Badezimmer wurde 2023 komplett saniert, die Terrasse ebenfalls 2023 erneuert. Der separate Eingangs- und Flurbereich stammt aus dem Jahr 2018. Die Wohnung enthält eine komplette Möblierung inkl. EBK, die Bestandteil des Angebots sind. Ein eigener PKW-Stellplatz ist im Kaufpreis enthalten. Eine Fahrrad-Unterstellmöglichkeit steht ebenfalls zur Verfügung. Die Wohnung wird direkt von privat verkauft – ohne Maklerprovision für den Käufer. Eine interessante Gelegenheit für alle, die eine gepflegte Wohnung mit eigenem Außenbereich in Strandnähe suchen. Ausstattung im Überblick: Ca. 65 m² Wohnfläche zuzüglich separatem Flurbereich 3 Zimmer, davon 2 separate Schlafzimmer Eigener, separater Wohnungseingang Privater Gartenbereich Terrasse, 2023 erneuert Badezimmer, 2023 vollständig saniert Dreifach verglaste Fenster Elektrische Rollläden Fußbodenheizung Ausgestattete Küche Wohn- und Essbereich Eigener PKW-Stellplatz im Kaufpreis enthalten Fahrrad-Unterstellmöglichkeit Eingangs- und Flurbereich aus 2018 Baujahr 1988 Monatliches Hausgeld: ca. 200 € Verkauf direkt vom Eigentümer – provisionsfrei Das Besondere: Die Kombination aus eigenem Eingang, privatem Garten, modernisiertem Zustand und fußläufiger Ostseenähe macht diese Wohnung besonders attraktiv.

Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Fliesen Bemerkungen: Die gepflegte Eigentumswohnung überzeugt durch eine komfortable Ausstattung und zahlreiche Modernisierungen. Ausstattung und Besonderheiten: Eigener, separater Wohnungseingang Privater Gartenbereich mit Terrasse Terrasse 2023 vollständig erneuert Badezimmer 2023 komplett saniert Separater Eingangs- und Flurbereich aus 2018 Dreifach verglaste Fenster Elektrische Rollläden Fußbodenheizung Ausgestattete Küche Zwei separate Schlafzimmer Eigener PKW-Stellplatz Fahrrad-Unterstellmöglichkeit Besonders hervorzuheben sind der separate Eingang, der private Außenbereich und die umfangreichen Modernisierungen der vergangenen Jahre. Sie verleihen der Wohnung ein angenehmes, eigenständiges Wohngefühl. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 200 €.

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Strom Energieausweis nicht vorhanden Kaufpreis: 449.000 € Hausgeld: ca. 200 € monatlich Käuferprovision: Keine – Verkauf direkt von privat Besichtigungstermine vereinbaren wir gerne nach vorheriger Absprache. Wir freuen uns über aussagekräftige Anfragen von ernsthaften Kaufinteressenten. Bitte keine Makleranfragen. Hinweis: Eine zukünftige Nutzung zur Ferienvermietung wird nicht zugesichert. Die rechtliche Zulässigkeit ist vom Käufer eigenständig anhand der maßgeblichen Unterlagen und Vorschriften zu prüfen. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen. Maßgeblich sind die tatsächlichen und rechtlichen Verhältnisse sowie die Verkaufsunterlagen. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.