Bezugsfreie Kapitalanlage – vollständig eingerichtetes 3-Zimmer-Konzept nahe FU Berlin

1/10

Arbeitsplatz

Warnemünder Str. 10B, 14199 Berlin, Berlin

Frei ab: Sofort

429.000 €Kaufpreis6.600,00 €/m²

Wohnfläche

65 m²

Zimmer

Etage

Einbauküche

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis: 429.000 €
Preis pro m²: 6.600 €
Hausgeld: 365 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

463.320 €

Kaufpreis429.000 €

Kaufnebenkosten34.320 €

Grunderwerbsteuer (6,0 %): 25.740 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 8.580 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 65 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 3
Etage: 0
Etagen (gesamt): 4
Badezimmer: 1
Baujahr: 1900
Zustand: Teil-/vollsaniert
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Zum Verkauf steht eine unvermietete und bezugsfreie 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Berlin-Schmargendorf. Die Wohnung befindet sich im Souterrain eines Berliner Altbaus aus dem Jahr 1900 und verfügt gemäß Kaufvertrag über ca. 65 m² Wohnfläche. Die Wohnung wurde 2026 modernisiert und vollständig neu eingerichtet. Das Besondere: Das aktuelle Wohn- und Einrichtungskonzept ist gezielt auf eine Nutzung mit drei separat nutzbaren Zimmern ausgerichtet. Alle drei Zimmer sind einzeln abschließbar und vollständig möbliert. Damit unterscheidet sich das Objekt deutlich von einer klassischen unmöblierten 3-Zimmer-Wohnung, bei der ein Kapitalanleger zunächst investieren, möblieren und die notwendige Infrastruktur schaffen müsste. Die Wohnung wird frei von bestehenden Mietverhältnissen übergeben. Der Erwerber kann daher selbst entscheiden, ob er die Wohnung zukünftig als klassische Wohnung, Wohngemeinschaft oder im Rahmen eines Einzelzimmerkonzepts nutzen möchte und die jeweiligen Mietverhältnisse nach seinen eigenen Vorstellungen gestalten. Gerade die Kombination aus drei separat abschließbaren Zimmern, vollständiger Möblierung, moderner gemeinschaftlicher Küche und Bad sowie der bereits vorhandenen technischen Infrastruktur macht das Objekt aus unserer Sicht insbesondere für Kapitalanleger interessant, die ein weitgehend fertig vorbereitetes Wohnkonzept suchen. Die Nähe zum Hochschul- und Wissenschaftsstandort Dahlem erweitert zusätzlich die potenzielle Zielgruppe, beispielsweise um Studierende, internationale Studierende, wissenschaftliche Mitarbeitende und Berufstätige. Auf Wunsch können Kaufinteressenten ergänzend eine unverbindliche Betrachtung aktueller öffentlich angebotener Vergleichsangebote im Umfeld erhalten. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Boden: Fliesen, Kunststoff
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Keller: Ja

Keller, Duschbad, Einbauküche, Fliesen Bemerkungen: Die Wohnung wurde 2026 modernisiert und vollständig neu möbliert. Das Einrichtungskonzept ist auf drei separat nutzbare Wohn- und Schlafräume ausgerichtet. Alle drei Zimmer sind einzeln abschließbar und verfügen jeweils über ein Doppelbett, einen Kleiderschrank, einen eigenen Arbeitsplatz mit Schreibtisch und Sitzgelegenheit sowie einen eigenen LAN-Anschluss. Damit verfügt jedes Zimmer bereits über die wesentliche Möblierung und technische Infrastruktur für eine eigenständige Nutzung innerhalb der Wohnung. Die gemeinschaftliche Küche wurde neu eingerichtet und verfügt über eine moderne Einbauküche mit Kochfeld, Backofen, Geschirrspüler sowie Kühl-/Gefrierkombination und den erforderlichen Stauraum. Das modernisierte Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche, moderne Sanitärausstattung und Fußbodenheizung und Waschmaschiene. Weitere Ausstattungsmerkmale sind die einheitliche Möblierung der Zimmer, moderne Beleuchtung sowie die bereits installierte Netzwerk-Infrastruktur. Die Wohnung wird einschließlich der vorhandenen Ausstattung angeboten; der genaue Umfang der mitverkauften Möbel und Einrichtungsgegenstände wird vor Abschluss des Kaufvertrags über eine entsprechende Inventarliste festgelegt. Durch die bereits erfolgte Modernisierung, Möblierung und technische Ausstattung reduziert sich für einen Erwerber der sonst übliche Aufwand für Einrichtung und Vorbereitung einer zukünftigen Nutzung erheblich.

Energie

Energieeffizienzklasse E · 142 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Warnemünder Str. 10B, 14199 Berlin, Berlin

In der Nähe

ÖPNV

Einkaufen

Kitas

Schulen

Parks

Sport

Hochschulen

Entfernungen in Luftlinie, Wegezeiten zu Fuß, mit dem Rad oder Auto geschätzt. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die Wohnung befindet sich in Berlin-Schmargendorf, einem grünen und gewachsenen Wohnquartier im Südwesten Berlins zwischen City-West, Grunewald und dem Wissenschaftsstandort Dahlem. Eine besondere Stärke der Lage ist die außergewöhnlich gute Nahversorgung. Die Berkaer Straße und die Breite Straße bilden das traditionelle Geschäftszentrum von Schmargendorf. Supermärkte, Discounter, Drogerien, Feinkost, Bäckereien, Apotheken sowie zahlreiche weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im direkten Umfeld. Ein ALDI-Markt befindet sich sogar in der Warnemünder Straße. In der nahe gelegenen Berkaer und Breite Straße ergänzen unter anderem EDEKA, dm, Rossmann und LINDNER sowie Bäckereien, Cafés, Eisdielen und unterschiedliche Restaurants das Angebot. Viele alltägliche Besorgungen können dadurch ohne längere Wege erledigt werden. Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Die nahe gelegenen Haltestellen rund um Rathaus Schmargendorf werden von mehreren Buslinien bedient und bieten Verbindungen unter anderem in Richtung Zoologischer Garten, Charlottenburg, Wilmersdorf und Dahlem. Über die umliegenden U- und S-Bahn-Anschlüsse besteht eine gute Verbindung in weitere Teile Berlins. Für eine studentisch oder akademisch geprägte Nutzung ist insbesondere die Nähe zum Hochschulstandort Dahlem interessant. Der große Campus der Freien Universität Berlin mit zahlreichen Fachbereichen, Bibliotheken und Forschungseinrichtungen befindet sich in gut erreichbarer Nähe. Weitere Hochschul- und Wissenschaftseinrichtungen befinden sich ebenfalls im südwestlichen Berliner Stadtgebiet, darunter Einrichtungen der Humboldt-Universität sowie Standorte der Medical School Berlin. Auch verschiedene Schulen befinden sich im direkten Umfeld. So liegt beispielsweise die Judith-Kerr-Grundschule in der Friedrichshaller Straße in Schmargendorf. Trotz der guten urbanen Infrastruktur ist Schmargendorf ausgesprochen grün. Der Grunewald, Dahlem und zahlreiche kleinere Grünanlagen sind schnell erreichbar. Dadurch verbindet die Lage die Vorteile eines ruhigen, etablierten Wohnquartiers mit kurzen Wegen zu Hochschulen, Einkaufsmöglichkeiten und der Berliner City-West. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas Privatverkauf – provisionsfrei für den Käufer. Die Wohnung wird unvermietet und bezugsfrei übergeben. Die vorhandene Möblierung und Ausstattung kann entsprechend einer noch festzulegenden Inventarliste Bestandteil des Kaufgegenstandes sein. Das derzeitige Einrichtungs- und Nutzungskonzept ist auf drei separat abschließbare und möblierte Zimmer mit gemeinschaftlicher Nutzung von Küche und Badezimmer ausgerichtet. Aussagen über eine künftig zulässige oder tatsächlich erzielbare Miethöhe, eine bestimmte Vermietungsform oder eine bestimmte Rendite werden mit diesem Angebot nicht getroffen. Eine mögliche zukünftige Nutzung und Vermietung sowie die hierfür geltenden miet-, öffentlich-rechtlichen und steuerlichen Rahmenbedingungen sind vom Erwerber eigenständig zu prüfen. Alle Angaben beruhen auf den dem Verkäufer vorliegenden Unterlagen und Informationen und wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Sie stellen keine Beschaffenheitsgarantie dar. Maßgeblich für Kaufgegenstand, Ausstattung und Beschaffenheit sind ausschließlich die Vereinbarungen des notariellen Kaufvertrages. Besichtigungen und die Bereitstellung weiterer Unterlagen erfolgen nach Vereinbarung. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.