Altbaucharme trifft auf moderne Bürofläche

1/9

Außenansicht

Kirchfeldstraße 149, 40215 Düss, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: Sofort

Gesamtfläche

105 m²

Etage

Einbauküche

Fahrstuhl

Mietpreis & Nebenkosten

Nebenkosten: 150 €
Heizkosten: 150 €
Warmmiete: Keine Angabe
Kaution: 5.310 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Gesamtfläche: 105 m²
Bürofläche: 105 m²
Etage: 3
Etagen (gesamt): 3
Baujahr: 1916
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Die angebotene Bürofläche mit ca. 104 m² befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus auf der Kirchfeldstraße 149 in Düsseldorf. Das Gebäude liegt ruhig im Innenhof und verbindet den klassischen Charme eines Altbaus mit einer zentralen Innenstadtlage. Die Einheit überzeugt durch ihren besonderen und individuellen Grundriss, der sich ideal für kreative Arbeitskonzepte, Agenturen, Beratungen oder Unternehmen mit erhöhtem Besprechungsbedarf eignet. Die Raumaufteilung bietet sowohl kommunikative Bereiche als auch Rückzugsmöglichkeiten. Ein großer Vorteil: Der Grundriss kann in Abstimmung mit dem Eigentümer angepasst werden. Zudem ist der Eigentümer bereit, in die Fläche zu investieren, sodass individuelle Anforderungen und Ausbauwünsche berücksichtigt werden können. Da mögliche Anpassungen individuell abgestimmt werden, wird im Exposé kein fester Mietpreis ausgewiesen.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Aufzug: Personenaufzug
Küche: Einbauküche

Fahrstuhl, Einbauküche Bemerkungen: - Aufzug - Gas-Zentralheizung - Doppeltverglaste Fenster - Gegensprechanlage - Grundriss noch anpassbar - Einbauküche (im Mietpreis enthalten)

Energie

Energieausweis

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die Karte zeigt das Postleitzahlgebiet, nicht das Gebäude.

Kirchfeldstraße 149, 40215 Düss, Nordrhein-Westfalen

Fußweg zu ÖPNV 3 min. Fahrzeit zum Hbf 7 min. Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Friedrichstadt, einer zentralen und urban geprägten Lage südlich der Innenstadt von Düsseldorf. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Straßenbahn- und Buslinien sind fußläufig erreichbar. Der Düsseldorf Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Autobahnen A46, A52 und A57 sind schnell angebunden. Für die Mittagspause und die tägliche Versorgung stehen im direkten Umfeld zahlreiche Cafés, Restaurants, Bäckereien und Supermärkte zur Verfügung. Der Fürstenplatz sowie die beliebte Lorettostraße mit vielfältiger Gastronomie sind ebenfalls gut erreichbar. Der MedienHafen Düsseldorf ist in ca. 15–20 Minuten fußläufig erreichbar und mit dem Fahrrad in wenigen Minuten. Damit eignet sich der Standort besonders für Unternehmen aus den Bereichen Medien, Kreativwirtschaft und Beratung. Trotz der zentralen Lage bietet die Innenhofsituation eine angenehm ruhige Arbeitsatmosphäre.

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.