STREIF-Haus Köln - Projektiert nach Kundenwünschen
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520.000 €Kaufpreis3.151,52 €/m²
Wohnfläche
165 m²Zimmer
4Kaufpreis
- Kaufpreis
- 520.000 €
- Preis pro m²
- 3.151,52 €
Geschätzte Gesamtkosten
567.164 €
Kaufpreis520.000 €
Kaufnebenkosten47.164 €
- Grunderwerbsteuer (3,5 %)
- 18.200 €
- Notar und Grundbuch (2,0 %)
- 10.400 €
- Maklerprovision (3,57 %)falls fällig
- 18.564 €
Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
- Wohnfläche
- 165 m²
- Grundstücksfläche
- 790 m²
- Nutzfläche
- 145 m²
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Etagen (gesamt)
- 2
- Badezimmer
- 1
- Baujahr
- 2026
- Verfügbar ab
- Keine Angabe
Beschreibung der Immobilie
Das STREIF-Haus in Köln besticht durch eine zeitgemäße Architektur und einen lichtdurchfluteten Wohnbereich, der großzügigen Raum für Familien bietet. Das offene Raumkonzept wird durch eine elegante Galerie ergänzt, welche dem Haus eine besondere und einladende Atmosphäre verleiht. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, ein praktisches Arbeitszimmer sowie ein Duschbad. Zusätzlich befinden sich ein Hauswirtschafts- und Technikraum direkt angrenzend an die Garage, die von dort aus zugänglich ist. Diese Anordnung erleichtert den Alltag, indem Einkäufe oder schmutzige Kleidung direkt im Hauswirtschaftsraum verbleiben können. Der Eingangsbereich ist mit einem separaten Garderobenbereich ausgestattet. Sechs Terrassentüren verbinden den Wohnbereich mit der überdachten Terrasse und dem Garten und schaffen dadurch eine fließende Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Im Dachgeschoss sind zwei Kinderzimmer mit jeweils eigenem Duschbad vorhanden, die ausreichend Platz zum Schlafen und Spielen bieten. Der Elternbereich umfasst ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Ankleideraum sowie ein separates Badezimmer. Von hier aus gelangen Sie auf eine großzügige Dachterrasse, die als privater Rückzugsort dient.
Das Haus wurde in einer modernen Bauweise errichtet, die Komfort und Funktionalität in den Vordergrund stellt. Die lichtdurchfluteten Räume tragen zu einem angenehmen Wohngefühl bei. Die sorgfältig geplante Bauausführung beinhaltet durchdachte Details und Materialien, die dem Haus einen hohen Standard verleihen. Die direkte Verbindung des Technikraums zur Garage bietet praktische Vorteile im Alltag. Die Terrassentüren sorgen für viel Tageslicht und öffnen den Wohnbereich zum Garten. Im Dachgeschoss sind separate Bäder für Kinder und Eltern vorhanden, die Privatsphäre und Komfort unterstützen. Die Konstruktion berücksichtigt zudem den Schallschutz zwischen den Wohnbereichen und trägt zu einem angenehmen Wohngefühl bei.
Ausstattungsmerkmale
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Befeuerungsart
- Luft-Wärmepumpe
- Energietyp
- KfW 40
- Gäste-WC
- Ja
Das Gebäude zeichnet sich durch eine sorgfältig geplante Bauausführung aus, die durchdachte Details und Materialien beinhaltet. Die direkte Verbindung des Technikraums zur Garage ermöglicht eine praktische Nutzung im Alltag. Sechs Terrassentüren schaffen viel Licht und eine offene Verbindung zum Garten. Separate Duschbäder für Kinder und Eltern sind vorhanden. Die Konstruktion berücksichtigt wärme- und schallgedämmte Wandkonstruktionen zwischen den Wohnbereichen.
Lage & Infrastruktur
Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.
63834 Sulzbach am Main
Das Haus befindet sich auf einem sonnigen Grundstück in einer begehrten Lage von Köln. Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur mit verkehrsgünstigen Anbindungen sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten, die das Leben für die ganze Familie bereichern.
Sonstige Informationen
Die gezeigten Fotos und Grundrisse dienen als Beispiele. Jedes STREIF-Haus wird individuell nach Ihren persönlichen Wünschen und Vorstellungen geplant und gebaut, sodass Ihr Traumhaus auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt ist. Für weitere Informationen und Anfragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch unter 0176 61370032 zur Verfügung.
Ansprechpartner/in: Frank Kress - STREIF Handelsvertreter

- Website
- https://www.streif.de











