** Architekten-Haus der 80 Jahre mit Garten & Garage!! **

Dieses gepflegte Reihenhaus bietet viel Wohnfläche, einen privaten Garten und eine großzügige Garage! Das Angebot im Überblick: - gepflegtes Reihenhaus mit Garten und Garage - 3,5 Etagen - 5 Zimmer - 2 Bäder mit Dusche und Wanne + Gäste WC - ca. 125 m² Wohnfläche - Grundstück ca. 273 m² - Baujahr 1982 - Rückwärtiger privater Garten - Große Garage mit Abstellraum - 1 Zimmer Apartment mit Dusche, WC und kleine Küche Auf vier Ebenen verteilt sich ein durchdachtes Raumangebot, das Rückzugsmöglichkeiten und gemeinsames Wohnen gleichermaßen unterstützt. Das Grundstück umfasst ca. 273 m² und ergänzt das Haus um einen gut nutzbaren Außenbereich. Ankommen und Alltag organisieren Der Eingangsbereich führt in die praktische Struktur des Hauses. Durch die Aufteilung über mehrere Etagen lassen sich Wohnen, Schlafen, Arbeiten und Hobby klar voneinander trennen. Das schafft Ruhe im Alltag und ermöglicht, dass jedes Familienmitglied seinen eigenen Bereich findet. Wohnen und Zusammensein Der Wohnbereich profitiert von großen, bodentiefen Fensterflächen, die für viel Tageslicht sorgen. Von hier aus ergibt sich ein angenehmer Übergang nach draußen auf die Terrasse, ideal für Mahlzeiten im Freien, Spielen oder entspannte Nachmittage. Die Fenster wurden 2009 erneuert. Rückzugsorte und flexible Nutzung Mit 3 Schlafzimmern stehen ausreichend Räume für Eltern, Kinder und EIN zusätzliches Zimmer zur Verfügung, das sich je nach Bedarf als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Spielzimmer nutzen lässt. Die Aufteilung über mehrere Etagen unterstützt eine klare Trennung von lebendigem Familienleben und ruhigen Schlafbereichen. Komfort im Familienalltag Drei Badezimmer bieten spürbaren Mehrwert, besonders in den Morgenstunden oder wenn Besuch da ist. Beheizt wird das Haus über Fernwärme. Technische Bereiche wie Heiztechnik und Zählerschrank sind vorhanden und übersichtlich untergebracht. Außenbereich Die private nicht einsehbare Terrasse erweitert den Wohnraum nach draußen und schafft somit einen geschützten Platz für Familienzeit. Ist Ihr Interesse geweckt? Bitte kontaktieren Sie mich gleich für einen Besichtigungstermin: dirk.ahrens@remax.de oder 0172 / 6334463

- ruhiges Wohnumfeld umgeben von Häusern - verkehrsruhiger Wohnbereich - Fernwärme - Elektroinstallation mit Zählerschrank und Sicherungsautomaten - Fenster erneuert 2009 - Große Fensterflächen, teils bodentief nach Westen - Rollläden an den Fenstern - Terrassenbereich im Garten vorhanden - gefliestes Haus - Baujahr 1982, gepflegter Zustand - Wohnfläche ca. 125 m² - Grundstück ca. 273 m² - Garage - Blick in die Rheinebene vom Sofa aus Ist Ihr Interesse geweckt? Bitte kontaktieren Sie mich gleich für einen Besichtigungstermin: dirk.ahrens@remax.de oder 0172 / 6334463

Das Gebäude wurde im Jahr 1982 in massiver Bauweise errichtet. Der Energieausweis liegt als Bedarfsausweis vor und ist bis zum 23.09.2036 gültig. Der Endenergiebedarf beträgt 127,5 kWh/(m²·a), was der Energieeffizienzklasse D entspricht. Der wesentliche Energieträger ist Fernwärme. Das Warmwasser ist im Energiebedarf enthalten. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet solide Voraussetzungen für Ihre individuellen Modernisierungen. Unsere Fotos wurden ai und digital bearbeitet. Provision: Der Käufer zahlt nach notariellem Kaufvertragsabschluss eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer von 19% an den Makler. Alle Angaben beruhen auf den Informationen der Verkäufer für die wir daher als Makler keinerlei Gewähr übernehmen können. Ist Ihr Interesse geweckt? Bitte kontaktieren Sie mich gleich für einen Besichtigungstermin: dirk.ahrens@remax.de