moderne 3-Zimmer Wohnung mit großzügigem Wohnkonzept im Herzen von Zülpich

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offener Wohnbereich

Römerallee 36b, 53909 Zülpich, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: 01.12.2026

1.320 €Kaltmiete12,00 €/m²

Wohnfläche

110 m²

Zimmer

Etage

Einbauküche

Terrasse

Garten

Mietpreis & Nebenkosten

Nettokaltmiete: 1.320 €
Nebenkosten: 250 €
Mietpreis pro m²: 12 €
Kaution: 2.640 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 110 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 0
Etagen (gesamt): 1
Badezimmer: 1
Baujahr: 2022
Zustand: Neuwertig
Verfügbar ab: 01.12.2026

Beschreibung der Immobilie

Zur Vermietung steht eine moderne, hochwertig ausgestattete und neuwertige Wohnung in einem gepflegten 4-Parteienhaus. Die Immobilie überzeugt durch klare Architektur, gehobene Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung. Jede der vier Wohneinheiten verfügt über einen separaten Eingang, was Ihnen ein hohes Maß an Privatsphäre und Unabhängigkeit bietet – ganz wie in einem eigenen Haus. Herzstück der Wohnung ist der großzügige und offen gestaltetet Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für ein freundliches Wohnklima und schaffen eine offene, einladende Atmosphäre. Der Übergang zur Küche ist fließend, was den Raum besonders kommunikativ und alltagstauglich macht – ideal für Paare, Familien oder Menschen, die gerne Gäste empfangen. Die Wohnung befindet sich in einem neuwertigen Zustand und ist sofort bezugsbereit. Qualität, Funktionalität und ein stimmiges Wohngefühl stehen hier klar im Vordergrund.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne
Boden: Fliesen, Laminat
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Küche: Einbauküche
Gartennutzung: Ja

Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Die Ausstattung der Wohnung lässt kaum Wünsche offen: •Eine großzügige, teilweise überdachte Terrasse lädt zum Verweilen ein. •Der dazugehörige eigene Gartenanteil bietet zusätzlichen „grünen Raum“, mitten in der City. •Sämtliche Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet, die zusätzlichen Komfort und Sicherheit bieten. •Ein privater Stellplatz im Carport, direkt vor dem Haus gelegen, rundet das Angebot ab. Der Carport kann für monatlich 50 € zusätzlich angemietet werden.

Energie

Energieeffizienzklasse B

Lage & Infrastruktur

Römerallee 36b, 53909 Zülpich, Nordrhein-Westfalen

In der Nähe

ÖPNV

Einkaufen

Kitas

Schulen

Parks

Sport

Hochschulen

Entfernungen in Luftlinie, Wegezeiten zu Fuß, mit dem Rad oder Auto geschätzt. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die Wohnung liegt in Zülpich, einer lebendigen Stadt mit reicher Geschichte und hohem Freizeitwert. Als Römerstadt bekannt, bietet Zülpich eine charmante Kombination aus Tradition und Moderne. Die zentrale Lage der Wohnung ermöglicht es Ihnen, alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens bequem zu Fuß zu erreichen: Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Ärzte, Cafés und Restaurants befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Besonders attraktiv ist die ausgezeichnete Bildungsinfrastruktur: In Zülpich sind alle Schulformen vertreten – von der Grundschule über die Realschule bis hin zum Gymnasium – und liegen in unmittelbarer Nähe zur Wohnung. Auch Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen gelangen Sie schnell in die umliegenden Städte wie Euskirchen, Düren, Bonn oder Köln – ideal für Pendler. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls schnell erreichbar Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Sonstiges (s. Text) Energieträger: Luft-/Wasserwärme Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.