Zentrale Einzimmerwohnung in Lindau (Aeschach)

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Wohn-Schlafraum

Im Vogelsang 10, 88131 Lindau (B.), Bayern

Frei ab: 01.02.2027

800 €Kaltmiete17,02 €/m²

Wohnfläche

47 m²

Zimmer

Etage

Einbauküche

Balkon

Mietpreis & Nebenkosten

Nettokaltmiete: 800 €
Nebenkosten: 80 €
Heizkosten: 110 €
Mietpreis pro m²: 17,02 €
Kaution: 2.400 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 47 m²
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 0
Etagen (gesamt): 1
Badezimmer: 1
Baujahr: 1965
Zustand: Teil-/vollsaniert
Verfügbar ab: 01.02.2027

Beschreibung der Immobilie

Die attraktive Erdgeschosswohnung (EG Mitte-Rechts) in der Straße Im Vogelsang 10 wurde im Herbst 2024 umfangreich und mit viel Liebe zum Detail saniert. Sie befindet sich in einem absolut neuwertigen Zustand und vereint modernes Design mit hohem Wohnkomfort. Die ca. 47 m² Wohnfläche verteilen sich auf einen funktionalen Flurbereich, ein Bad, eine Küche sowie einen großzügigen Wohn- und Schlafraum. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der große Balkon, der die Wohnqualität perfekt nach draußen verlängert und viel Platz zum Entspannen bietet. Im Rahmen der Sanierungsmaßnahmen wurden folgende Gewerke erneuert: •Wände: Sämtliche Wandflächen wurden neu verputzt (Glattputz). •Bodenbeläge: Verlegung von hochwertigem Haro Designboden (Ausführung: Eiche Trient), zertifiziert mit dem Umweltzeichen „Blauer Engel“. •Innentüren: Einbau moderner Glastüren zum Wohnraum und zur Küche zur Optimierung des Lichteinfalls; weiße Holztür im Badezimmer. •Technik: Komplette Erneuerung der Elektrik, Austausch aller Heizkörper sowie Installation elektrischer Außenrollos im Wohnraum.

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen, Kunststoff
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche

Balkon, Einbauküche, Fliesen Bemerkungen: •Küche: Hochwertige Nolte-Einbauküche inklusive Siemens-Einbaugeräten sowie einer freistehenden Bauknecht Kühl-Gefrierkombination. •Badezimmer: Modernisiertes Bad mit bodengleicher Dusche, WC, Waschbecken inklusive Unterschrank, Spiegelschrank und Handtuchheizkörper. Ein Waschmaschinenanschluss ist vorhanden. •Fenster/Beschattung: Elektrische Außenrollos im Wohnraum.

Energie

Energieeffizienzklasse E · 139 kWh/(m²·a)

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Bezug eventuell nach Absprache mit Vormieter auch zum 01.01.2027 möglich. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.