Neues energieeffizientes Haus bei Berlin – schlüsselfertig – provisionsfrei, A+

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Kleeallee 4, 16356 Werneuchen, 16356 Werneuchen, Brandenburg

Frei ab: Sofort

475.000 €Kaufpreis3.861,79 €/m²

Wohnfläche

123 m²

Zimmer

5.5

Terrasse

Garten

Barrierefrei

Kaufpreis

Kaufpreis: 475.000 €
Preis pro m²: 3.861,79 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

515.375 €

Kaufpreis475.000 €

Kaufnebenkosten40.375 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 30.875 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 9.500 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 123 m²
Grundstücksfläche: 440 m²
Zimmer: 5.5
Schlafzimmer: 4
Etagen (gesamt): 3
Badezimmer: 2
Separate WCs: 1
Baujahr: 2026
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Direkt vom Bauträger – keine Maklerprovision für den Käufer. Das Haus verfügt über ca. 123 m² Wohnfläche und steht auf einem eigenen Grundstück von ca. 440 m². Es wird komplett und hochwertig ausgestattet sowie mit allen erforderlichen Hausanschlüssen übergeben. Der Käufer erhält ein bezugsfertiges Haus, ohne zusätzliche Kosten für den Innenausbau. Moderne Architektur, große Fensterflächen und ein durchdachter familienfreundlicher Grundriss schaffen helle und komfortable Wohnräume. Die hohe Energieeffizienzklasse A+, eine moderne Wärmepumpe und Fußbodenheizung sorgen für hohen Wohnkomfort und niedrige Heizkosten. Erdgeschoss Den Mittelpunkt des Erdgeschosses bildet ein großzügiger, heller Wohn- und Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang zur Terrasse und zum eigenen Garten. Auf dieser Etage befinden sich außerdem ein Gäste-WC sowie ein Hauswirtschafts-/Technikraum. Ein zusätzlicher großzügiger Bereich im Erdgeschoss ermöglicht zwei unterschiedliche Grundrissvarianten. In der offenen Variante kann dieser beispielsweise als Bibliothek, Heimkino, Arbeitsbereich, Spielbereich oder Lounge genutzt werden. Auf Wunsch des Käufers kann entsprechend der vorgesehenen Planung eine zusätzliche Trennwand eingebaut werden. Dadurch entsteht ein weiteres separates Zimmer, das beispielsweise als viertes Schlafzimmer oder als vollwertiges Homeoffice genutzt werden kann. Obergeschoss Im Obergeschoss befinden sich drei separate Schlafzimmer sowie ein großzügiges Familienbad. Das Badezimmer ist mit Badewanne, separater Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Großzügiger Bereich unter dem Dach Ein besonderes Plus ist der große, gedämmte und warme Bereich unter dem Dach, der über eine feste Treppe direkt vom Haus aus erreichbar ist. Diese zusätzliche Fläche eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Hier können beispielsweise Homeoffice, Spielzimmer, Heimkino, Fitness- oder Hobbybereich, Rückzugsbereich oder großzügige Abstellmöglichkeiten eingerichtet werden. Die zukünftigen Eigentümer können diesen Bereich ganz nach den individuellen Bedürfnissen ihrer Familie gestalten und nutzen. Ausstattung und Energieeffizienz Das Haus verfügt über die hohe Energieeffizienzklasse A+ und eine moderne Heizungsanlage mit Wärmepumpe. Im gesamten Haus sorgt eine Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort. Hochwertige Fenster und elektrische Rollläden gehören ebenfalls zur Ausstattung. Darüber hinaus sind Vorbereitungen für Video-Türsprechanlage, elektrisches Einfahrtstor und Wallbox zum Laden eines Elektrofahrzeugs vorgesehen. Auf dem Grundstück stehen zwei Pkw-Stellplätze zur Verfügung.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Dusche
Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Klimaanlage: Ja
Gartennutzung: Ja
Barrierefrei: Ja

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Barrierefrei, Klimaanlage, Laminat, Fliesen

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+ · 23 kWh/(m²·a)

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Angebot vom Eigentümer

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

seit2010

WebsiteZum Maklerprofil

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Finanzierung

Kaufpreis

475.000 €

Preis pro m²

3.861,79 €

Maklerprovision

keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

515.375 €

Kaufpreis475.000 €

Kaufnebenkosten40.375 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 30.875 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 9.500 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+ · 23 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die Karte zeigt das Postleitzahlgebiet, nicht das Gebäude.

Kleeallee 4, 16356 Werneuchen, 16356 Werneuchen, Brandenburg

Das Haus befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohnlage in Werneuchen mit guter Verkehrsanbindung nach Berlin. Kindergarten, Grundschule und eine Bushaltestelle befinden sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls schnell erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht eine komfortable Fahrt nach Berlin sowie eine schnelle Anbindung an den Berliner Ring A10. Das Haus eignet sich besonders für Familien, die ein neues, energieeffizientes Zuhause mit eigenem Grundstück, modernem Grundriss, hochwertiger Komplettausstattung und großzügiger zusätzlicher Fläche unter dem Dach suchen. Keine Maklerprovision für den Käufer – Verkauf direkt vom Bauträger. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen