Helle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Klimaanlage und zwei Balkonen

Diese geräumige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung überzeugt durch helle Räume, eine angenehme Wohnatmosphäre und einen großzügigen Wohn- und Essbereich. Zwei Balkone bieten die Möglichkeit, Sonne oder Schatten zu genießen und den Wohnraum ins Freie zu erweitern. Zwischen 2023 und 2025 wurden zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, die den Wohnkomfort deutlich verbessern und der Wohnung einen modernen Charakter verleihen. Ein besonderes Highlight ist das neu eingebaute, große Dachfenster, das für zusätzlichen Tageslichteinfall sorgt. Außerdem wurden die Decken im Flur, im Wohnbereich und in der Küche erneuert sowie die Isolierung verstärkt. Dimmbare Einbauspots sorgen für eine stimmungsvolle Beleuchtung. Eine moderne Klimasplitanlage ermöglicht sowohl das Kühlen an warmen Sommertagen als auch das Heizen bei Bedarf. Ergänzt wird die Ausstattung durch eine smarte Heizungssteuerung. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine im Jahr 2024 eingebaute Gasheizung mit Warmwasserwärmepumpe. In der Küche findet sich eine extra tiefe Arbeitsplatte und Einbaugeräte von Miele und Neff sowie ein freistehender großer Kühlschrank mit Gefrierschrank von Liebherr. Der breite Flur bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und sorgt für einen angenehmen Empfang beim Betreten der Wohnung. Die separate Abstellkammer schafft zusätzlichen Stauraum im Alltag. Das Tageslichtbad mit Badewanne rundet das Raumangebot ab. Neben den Wohnflächen stehen ein großer eigener Kellerraum mit über 11 m² Fläche, gemeinschaftlich genutzte Kellerräume und ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Außerdem gehört ein KFZ-Außenstellplatz zur Wohnung. Fahrräder finden in einem offenen, aber überdachten Fahrradraum ihren Platz.

Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Klimaanlage, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Auf einen Blick: • Zwei Schlafzimmer • Großer, heller Wohn- und Essbereich • Zwei Balkone (Ostausrichtung 2 m² und Westausrichtung 7,5 m²) • Großes, neu eingebautes Dachfenster • Modernisierte Decken und verbesserte Isolierung • Dimmbare Einbauspots • Klimasplitanlage zum Kühlen und Heizen • Smarte Heizungssteuerung • Küche mit maßangefertigter extra tiefer Echtholzarbeitsplatte • Tageslichtbad mit Badewanne • Breiter Flur mit Platz für eine Garderobe • Praktische Abstellkammer • KFZ-Außenstellplatz • Offener, überdachter Fahrradabstellraum • Großer eigener Kellerraum (11,5 m²) sowie zusätzlicher Gemeinschaftsanteil • Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Hinweise zur Kontaktaufnahme: Um eine effiziente und seriöse Bearbeitung der Anfragen zu ermöglichen, bitten wir ausschließlich ernsthaft interessierte Kaufinteressenten, uns per E-Mail folgende Informationen zu übermitteln: • Eine aktuelle Finanzierungsbestätigung • Die vollständige Anschrift • Vollständige Kontaktdaten (Telefonnummer und E-Mail-Adresse) • Eine kurze Information darüber, wer die Wohnung künftig beziehen möchte Anfragen, bei denen diese Angaben fehlen, können gegebenenfalls nicht berücksichtigt werden. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.