Lichtdurchflutete 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit großem Balkon & Fußbodenheizung

Diese lichtdurchflutete 2,5-Zimmer Dachgeschosswohnung (Etagenwohnung) ist ab 01.01.2027 frei und besticht durch ein großes Wohnzimmer mit Panorama-Dachflächenfenstern und einem großzügigen Balkon, der einen herrlichen Ausblick ermöglicht. Das geräumige Schlafzimmer bietet eine angenehme Ruheoase, während der exklusive Zugang zum Dachboden zusätzlichen Stauraum schafft. Ein geräumiger Kellerabteil wird bei Einzug zur Verfügung stehen. Das moderne Badezimmer mit Tageslicht ist mit einer Badewanne, WC, Waschbecken und einem praktischen Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Wohnküche ist ein einladender Raum für gemeinsame Abendessen und gesellige Stunden. Die Wärmeversorgung erfolgt durch eine Fußbodenheizung mit individueller Raumregelung in der gesamten Wohnung, gesteuert durch eine effiziente Wärmepumpe, um ein behagliches Wohnklima zu gewährleisten. Diese Wohnung beinhaltet eine Staffelmiete. Beginnend ab Januar 2029 wird die Kaltmiete alle 2 Jahre (alle 24 Monate) um 30 € erhöht. Planbar, sicher. Keine Indexmiete, keine weitere überraschenden Mieterhöhungen. Optional kann die Küche sowie einzelne Möbelstücke vom aktuellen Mieter gegen eine Abstandszahlung übernommen werden. Dies ist jedoch keine Voraussetzung für die Anmietung der Wohnung. Bei Interesse freuen wir uns über eine kurze Vorstellung mit Angaben zu Ihrer Haushaltsgröße, Ihrem monatlichen Haushaltseinkommen sowie dem gewünschten Einzugsdatum. Besichtigungen finden am Sa, 07.11., 14.11. und 21.11.2026 statt.

Balkon, Keller, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Das frisch auf Energieeffizienz und Wärmedämmung sanierte 3-Familienhaus (2021-2022) verzichtet auf fossile Energieträger und heizt mit einer Luft-Wärmepumpe. Das Haus wurde auf den neuesten Standard modernisiert: - 3-fach verglaste Fenster (2021) - elektrische Rollläden (2022) - neue Wärmedämmung innen und außen (2022) - Heizung und Sanitär im gesamten Haus (2022) - Elektrik im gesamten Haus (2022) - Garten, Terrasse und Balkone (2022) - strapazierfähiger, heller Boden in Holzoptik (2022) - Bäder (2022) - Außenanlage und Eingang (2022) - Gegensprechanlage (2022) - hellgraue Boden-Fliesen und weiße Wand-Fliesen (2022) - Balkonboden und -geländer (2022) - Panaroma-Dachflächenfenster im Wohnzimmer (2021) - Panorama-Dachflächenfenster im Treppenhaus (2021) - Dachbodenleiter (2022) - Kellerabteil (2025)

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Bei Interesse freuen wir uns über eine kurze Vorstellung mit - Angaben zu Ihrer Haushaltsgröße, - Ihrem monatlichen Haushaltseinkommen sowie - dem gewünschten Einzugsdatum. Besichtigungen finden am Sa, 07.11., 14.11. und 21.11.2026 statt. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.