WORK. MEET. THINK. CREATE. | 103 m² Plug & Work – Büro/Praxis, 3 Büros + großer Meetingraum

SOFORT ARBEITSBEREIT. MIT CHARAKTER. Geschichte im Haus. Zukunft im Kopf. Sie möchten arbeiten, statt erst ein Büro einzurichten? Die Hofaue Studios bieten ca. 103 m² hochwertig möblierte Bürofläche im 1. Obergeschoss eines historischen, denkmalgeschützten Geschäftshauses – mitten in Wuppertal-Elberfeld. Hier verbinden sich repräsentativer Altbaucharme, modernes Design und durchdachter Arbeitskomfort. EIN EIGENER STANDORT FÜR IHR TEAM Drei separate Büroräume, jeweils direkt vom Flur erreichbar, ein eigener Besprechungsraum mit Lounge, eine Teeküche und ein Sanitärbereich mit zwei getrennten WC-Kabinen schaffen Raum für konzentriertes Arbeiten, kreative Zusammenarbeit und professionelle Kundentermine. Die gesamte Einheit steht Ihnen exklusiv zur Verfügung – kein Coworking, keine gemeinschaftlich genutzten Besprechungsräume. Ideal für Beratungsunternehmen, Agenturen, Kanzleien und kleine Projektteams. Bei erhöhtem Diskretionsbedarf können die Glastüren nach Vereinbarung foliert oder ausgetauscht werden. So lässt sich die Raumaufteilung an individuelle Arbeitsabläufe anpassen. EINZIEHEN STATT EINRICHTEN Drei Arbeitsplätze sind bereits vollständig ausgestattet: mit elektrisch höhenverstellbaren IKEA MITTZON Schreibtischen und ergonomischen Bürostühlen. Hinzu kommen ein möblierter Besprechungsbereich, eine Lounge mit zwei Schaukelstühlen, Stauraum, zwei Kühlschränke und ausgewählte Kunstwerke. Glasfaser-Internet und WLAN sowie Netzwerkverbindungen in den Räumen bilden die technische Grundlage für den Arbeitsalltag. Weitere Arbeitsplätze lassen sich nach Absprache ergänzen; perspektivisch können je nach Verfügbarkeit zusätzliche Räumlichkeiten im Gebäude angemietet werden. HISTORISCHER CHARAKTER. MODERNES DESIGN. Hohe Fenster, dekorative Stuckdecken, elegante Glastüren und Böden in Fischgrätoptik verleihen den Räumen eine besondere Atmosphäre. JUNG LS 990 Design-Lichtschalter in Schneeweiß matt und zahlreiche dimmbare Lichtquellen ermöglichen die passende Stimmung – vom hellen Arbeitstag bis zum vertraulichen Kundengespräch. ZENTRAL IN ELBERFELD Die Hofaue Studios liegen direkt neben den City-Arkaden. Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und die Innenstadt sind unmittelbar erreichbar; Hauptbahnhof und Schwebebahn liegen in fußläufiger Entfernung. Die traditionsreiche Hofaue verbindet historische Architektur mit einem lebendigen, kreativen Umfeld. MIETKONDITIONEN - Büro-Grundmiete: 1.290 € / Monat - Möblierungs- und Ausstattungspauschale: 300 € / Monat - Gesamtmiete einschließlich Ausstattung: 1.590 € / Monat - Nebenkosten inkl. Heizung: 250 € / Monat - Monatliche Gesamtbelastung: 1.840 € (vor ggf. anfallender Umsatzsteuer) Die Basisausstattung mit drei Arbeitsplätzen ist enthalten. Weitere vollständig eingerichtete Arbeitsplätze sind nach Absprache für jeweils 50 € monatlich möglich. Kaution: 3.000 €. Vertragslaufzeit nach Vereinbarung. Verfügbar ab 01.11.2026. LERNEN SIE DIE HOFAUE STUDIOS KENNEN Neugierig geworden? Schreiben Sie uns – für erste Fragen oder einen persönlichen Besichtigungstermin. Eine kurze Nachricht genügt. Wenn Sie bereits eine konkrete Nutzung oder Teamgröße im Kopf haben, erzählen Sie uns gerne davon. Wir freuen uns darauf, Sie und Ihre Ideen kennenzulernen. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Fahrstuhl, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei Bemerkungen: AUSSTATTUNG – HOFAUE STUDIOS Historischer Charme, modernes Design und eine Einrichtung, die den Arbeitsalltag mitdenkt. Die 2026 umfassend modernisierten Hofaue Studios bieten drei separat zugängliche Büros, einen eigenen Meetingraum und eine Lounge. DREI BÜROS – BEREITS EINGERICHTET Jeder Büroraum verfügt über einen elektrisch höhenverstellbaren IKEA MITTZON Schreibtisch und einen ergonomischen Bürostuhl. Damit stehen drei eigenständige, vollständig eingerichtete Büroarbeitsplätze zur Verfügung. Praktische Stauraumlösungen ergänzen die Einrichtung. MEETING & AUSTAUSCH - Großer eigener Meetingraum mit einem Stehtisch für ca. zehn bis zwölf Personen - Sechs höhenverstellbare Stühle am Meetingtisch - Lounge mit zwei Schaukelstühlen für persönliche Gespräche, kreative Pausen und informellen Austausch - Großer Kühlschrank im Meetingraum GLASFASER, WLAN & NETZWERK - Glasfaseranschluss und WLAN-Infrastruktur vorhanden - Netzwerkanschlüsse in jedem Büroraum - Starkstromanschluss in einem der Büroräume Die Internetnutzung ist nicht im Mietpreis oder in den Nebenkosten enthalten. Der bestehende Internetvertrag kann übernommen werden und ermöglicht damit die Nutzung ab dem ersten Tag. Die Vertragskonditionen stimmen wir vorab mit Ihnen ab. TEEKÜCHE & SANITÄRBEREICH - Teeküche mit kleinem Kühlschrank - Gläser und Besteck vorhanden - Eigener Sanitärbereich mit Waschraum und zwei getrennten WC-Kabinen ARCHITEKTUR, KUNST & LICHT - Dekorative Stuckdecken und hohe Fenster - Elegante Glastüren und Böden in Fischgrätoptik - Sechs Gemälde von Quinia+, ergänzt durch Dekoblumen und ausgewählte Bücher - Hochwertige JUNG LS 990 Design-Lichtschalter in Schneeweiß matt - Zahlreiche dimmbare Lichtquellen für unterschiedliche Arbeits- und Raumatmosphären - Sichtschutz durch Folierung oder Austausch der Glastüren nach Vereinbarung möglich BARRIEREFREIER ZUGANG Die Einheit ist barrierefrei. Der barrierefreie Zugang zum Haus erfolgt über den Hintereingang; ein Aufzug ist vorhanden. FLEXIBEL UND MITWACHSEND Weitere Büroarbeitsplätze können nach individueller Abstimmung ergänzt werden. Gemeinsam prüfen wir, welche Einrichtung zu Ihrer Teamgröße und Arbeitsweise passt. Je nach Verfügbarkeit können perspektivisch zusätzliche Räumlichkeiten innerhalb des Gebäudes angemietet werden.

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Hinweis: Die dargestellten Fotos wurden teilweise mit KI überarbeit und können vom originalen Zustand vor Ort abweichen. MIETKONDITIONEN Büro-Grundmiete: 1.290 € / Monat Möblierungs- und Ausstattungspauschale: 300 € / Monat (inkl. 3 Büroarbeitsplätzen) Gesamtmiete inkl. Möblierung: 1.590 € / Monat Nebenkostenvorauszahlung inkl. Heizung: 250 € / Monat Gesamtbelastung: 1.840 € / Monat Alle Angaben vor gegebenenfalls anfallender Umsatzsteuer. Je zusätzlichem eingerichtetem Arbeitsplatz: 50 EUR pro Monat. Eine Erweiterung auf bis zu zehn Arbeitsplätze wird anhand Ihrer gewünschten Konfiguration abgestimmt. Vermietung mit Umsatzsteuer ist vorgesehen, soweit die gesetzlichen Voraussetzungen vorliegen. Auch Anfragen für eine umsatzsteuerfreie Vermietung sind willkommen; die Behandlung wird entsprechend Ihrer Nutzung und der gesetzlichen Voraussetzungen vereinbart. IMPRESSUM Stellar47 Real Estate GmbH Hoffschultestraße 22, 48155 Münster Geschäftsführer: Sascha Kurth Amtsgericht Münster, HRB 23629 E-Mail: stellar47@icloud.com ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.