Charmante 2 Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgaragen-Stellplatz in beliebter Lage von Freiburg

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79115 Freiburg im Breisgau, Baden-Württemberg

Frei ab: Nach Absprache

235.000 €Kaufpreis4.895,83 €/m²

Wohnfläche

48 m²

Zimmer

Etage

Einbauküche

Balkon

Vermietet

Kaufpreis

Kaufpreis: 235.000 €
Preis pro m²: 4.895,83 €
Hausgeld: 265 €
Maklerprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

Geschätzte Gesamtkosten

259.840 €

Kaufpreis235.000 €

Kaufnebenkosten24.840 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 11.750 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 4.700 €
Maklerprovision (3,57 %): 8.390 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 48 m²
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etage: 1
Etagen (gesamt): 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 1995
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Diese gepflegte 2 Zimmer-Wohnung, im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1995 erbauten Mehrfamilienhauses, überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, helle Wohnräume und eine attraktive Lage, im beliebten Freiburger Stadtteil Haslach. Auf rund 48 qm Wohnfläche erwartet Sie ein heller Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Der Balkon, von der Straße abgewandt, ist vom Wohnbereich aus begehbar, der zum Entspannen nach einem langen Tag einlädt. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das gepflegte Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss sowie die funktionale Raumaufteilung machen die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragen-Stellplatz in Form eines Doppelparkers, obere Ebene. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche

- offene Küche mit integriertem Wohn- und Essbereich - 21 Wohneinheiten im Gebäude - Balkon mit Zugang vom Wohnzimmer - Laminat- und Fliesenboden - Kellerabteil - Gas-Zentralheizung, erneuert 2020 - gepflegter Zustand - Tiefgaragen-Stellplatz (Doppelparker, obere Ebene)

Energie

Energieeffizienzklasse D · 122 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

79115 Freiburg im Breisgau, Baden-Württemberg

Die Wohnung befindet sich im beliebten Freiburger Stadtteil Haslach, einer der gefragten Wohnlagen im Süden Freiburgs. Diese Lage zeichnet sich durch seine hervorragende Infrastruktur, kurze Wege und eine angenehme Wohnatmosphäre aus. Haslach verbindet urbanes Leben mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Einkaufen für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen sowie weitere Einrichtungen des öffentlichen Lebens befinden sich in der näheren Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, sodass die Freiburger Innenstadt bequem und schnell erreichbar ist. Darüber hinaus profitieren Bewohner von der Nähe zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Anlagen und Naherholungsgebiete der Stadt Freiburg sowie die kurzen Wege in die Innenstadt und zur Universität machen diesen Standort besonders attraktiv.

Sonstige Informationen

Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 122,00 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse D (<130) Heizung: Zentralheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1995