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Modernes Einfamilienhaus in Herschbach (Oberwesterwald) - projektiert nach Kundenwunsch

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Family
529.000 €Kaufpreis3.022,86 €/m²
Wohnfläche
175 m²
Zimmer
5

Kaufpreis

Kaufpreis
529.000 €
Preis pro m²
3.022,86 €
Maklerprovision
3,57 % auf den anteiligen Grundstückspreis

Geschätzte Gesamtkosten

584.915 €

Kaufpreis529.000 €
Kaufnebenkosten55.915 €
Grunderwerbsteuer (5,0 %)
26.450 €
Notar und Grundbuch (2,0 %)
10.580 €
Maklerprovision (3,57 %)
18.885 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche
175 m²
Grundstücksfläche
636 m²
Nutzfläche
186 m²
Zimmer
5
Schlafzimmer
3
Etagen (gesamt)
2
Badezimmer
2
Baujahr
2027
Letzte Modernisierung
2027
Zustand
Projektiert
Verfügbar ab
Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Ihr zukünftiges Heim in Herschbach (Oberwesterwald) erwartet Sie: Ein zeitgemäßes Einfamilienhaus, das nach Ihren individuellen Vorstellungen gestaltet wurde. Mit einer Wohnfläche von 175 m² und fünf Zimmern bietet es ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie zum Leben und Entspannen. Über zwei Ebenen verteilen sich drei gut geplante Schlafzimmer, zwei funktionale Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC, die den Ansprüchen eines modernen Wohnkonzepts gerecht werden. Das Gebäude steht auf einem 636 m² großen Grundstück in einer ruhigen Randlage der Stadt, die eine harmonische Kombination aus naturnaher Umgebung und städtischer Infrastruktur ermöglicht. Das Baukonzept von STREIF basiert auf einer ausführlichen Beratung, bei der Ihre Wünsche präzise erfasst werden. Gemeinsam gestalten wir Ihr Einfamilienhaus mit der passenden Dachform - sei es Walmdach, Flachdach oder klassisches Satteldach - inklusive Keller oder mehrgeschossiger Bauweise. Erst wenn der Grundriss Ihren Vorstellungen entspricht, beginnt die Umsetzung, die aufgrund der Bauweise zügig erfolgt und eine sorgfältig geplante Ausführung gewährleistet. Das Haus wird schlüsselfertig übergeben, sodass es bezugsbereit für Ihr neues Wohnprojekt ist.

Ausstattungsmerkmale

Boden
Fliesen, Parkett
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Luft-Wärmepumpe
Energietyp
KfW 40
Ausstattungsqualität
Gehoben
Keller
Nein
Gäste-WC
Ja
Die Ausstattung dieses Einfamilienhauses umfasst ausgewählte Materialien und durchdachte technische Details. Die Böden sind mit einer Kombination aus Fliesen und Parkett versehen, wobei Fliesen insbesondere in Küche und Badezimmer wegen ihrer Pflegeleichtigkeit und Strapazierfähigkeit verlegt sind, während Parkett in Wohn- und Schlafräumen eine natürliche Atmosphäre schafft. Eine moderne Wärmepumpe sorgt für die Beheizung und bildet einen wesentlichen Bestandteil der Haustechnik. Die Konstruktion berücksichtigt zudem den Schallschutz zwischen den Wohnbereichen und unterstützt damit ein angenehmes Wohngefühl.

Energie

Energieausweis

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.
56414 Herschbach (Oberwesterwald), Rheinland-Pfalz

In der Nähe

ÖPNV

  • Bahnhöfe13 im Umkreis von 10 km
  • Bushaltestellen2 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

  • Supermärkte4 im Umkreis von 5 km

Kitas

  • Kitas1 im Umkreis von 500 m

Schulen

  • Schulen1 im Umkreis von 500 m

Sport

  • Sportstätten6 im Umkreis von 5 km

Hochschulen

  • Hochschulen2 im Umkreis von 25 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Das Haus befindet sich in Herschbach (Oberwesterwald) in einer Wohnlage, die Ruhe mit einer naturnahen Umgebung am Stadtrand verbindet. Der angrenzende Wald lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut: Grundschule und weiterführende Schule sind schnell erreichbar, ebenso der Bahnhof mit Anbindung an umliegende Städte. Auch eine Apotheke befindet sich in der Nähe und erleichtert den Alltag. Die ruhige Wohngegend ist besonders geeignet für Familien, die Wert auf ein sicheres und entspanntes Wohnumfeld legen.

Sonstige Informationen

Das Einfamilienhaus wird in der Ausbaustufe 4 - Schlüsselfertig übergeben. Das bedeutet, dass Wand- und Bodenbeläge sowie Zimmertüren bereits enthalten sind. Wenn Sie eine Komplettlösung aus einer Hand bevorzugen und die Vorteile der STREIF-Bauweise nutzen möchten, ist diese Ausbaustufe passend. STREIF bietet eine individuelle Beratung, bei der Ihre Wünsche im Mittelpunkt stehen. Vom ersten Planungsschritt bis zur Schlüsselübergabe begleitet Sie ein Baukonzept, das an Ihre Anforderungen angepasst wird. Zudem gibt es verschiedene Ausbaustufen, die Ihnen ermöglichen, Eigenleistungen einzubringen und dadurch Kosten, Kreditlaufzeit und Zinsbelastung zu beeinflussen.
Ansprechpartner/in: Henrik Menzel
STREIF Haus GmbH
STREIF Haus GmbH
Musterhausstraße 147, 56218 Mülheim-Kärlich

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