Zum Inhalt springen

AIGNER - Erbpacht Doppelhaushälfte in ruhiger, grüner Lage von Untersendling

1/9
Aussenansicht
81379 München
Frei ab: Nach Vereinbarung
550.000 €Kaufpreis4.166,67 €/m²
Wohnfläche
132 m²
Zimmer
5.5
Einbauküche
Keller

Kaufpreis

Kaufpreis
550.000 €
Preis pro m²
4.166,67 €
Maklerprovision
3,57%

Geschätzte Gesamtkosten

599.885 €

Kaufpreis550.000 €
Kaufnebenkosten49.885 €
Grunderwerbsteuer (3,5 %)
19.250 €
Notar und Grundbuch (2,0 %)
11.000 €
Maklerprovision (3,57 %)
19.635 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche
132 m²
Grundstücksfläche
581 m²
Zimmer
5.5
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Baujahr
1953
Zustand
Teilweise renovierungsbedürftig
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung

Beschreibung der Immobilie

Diese Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger, grüner Lage von Untersendling und vereint auf besondere Weise naturnahes Wohnen mit den Vorzügen des urbanen Lebens. Das großzügige Grundstück mit begehrter Süd-West-Ausrichtung schafft beste Voraussetzungen für sonnige Stunden im Freien und macht die Immobilie zu einem idealen Zuhause für alle, die Stadt und Natur harmonisch miteinander verbinden möchten. Im Inneren überzeugt das Haus mit einem gut geschnittenen Grundriss, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ob Familie, Paar oder Interessenten mit Bedarf an Homeoffice oder Gästezimmern – die Raumaufteilung bietet eine angenehme Flexibilität und lässt sich an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen. Die 5,5 Zimmer der Immobilie sowie zwei Tageslichtbadezimmer und eine Gäste-Toilette verteilen sich auf drei Etagen. Die separate Küche, die an das Wohnzimmer angrenzt, ist mit einer neuwertigen Kochzeile ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein. Erbbaurecht: Erbbaurechtgeber: Erzdiözese München und Freising Laufzeit: Das Erbbaurecht endet am 01.Januar 2052 Erbbauzins: derzeit 74,22€ pro Halbjahr (148,44€ p.a.)

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Elektro
Küche
Einbauküche
Keller
Ja
- großzügiger Süd-West-Garten - Terrasse und Balkon mit Süd-Ausrichtung - Ziegelbauweise - Dachgeschossausbau in den 80ern - Fenster (2-fach-Verglasung) - neuwertige Küchenzeile - zwei Tageslichtbadezimmer - Gäste-Toilette - vollunterkellert - Warmwasseraufbereitung über Boiler - Heizung: Nachtspeicheröfen - Parkmöglichkeiten in der Straße

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.
81379 München
Der Stadtteil (Unter-)Sendling, südlich vom Zentrum der Weltstadt München, hat sich zu einem begehrten Stadtteil entwickelt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe, Friseure und Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Arztpraxen und Apotheken sind überwiegend fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Zur Freizeitgestaltung ergeben sich hier vielzählige Möglichkeiten: sowohl kurze Auszeiten im angrenzenden Südpark oder ausgedehnte Spaziergänge, Wanderungen, wie auch Radtouren bieten sich entlang der Isarauen an. Auch der Westpark oder Forstenrieder Park ist in Kürze mit dem Fahrrad erreicht. Schulen jeder Bildungsstufe sowie einige Kitas/Kindergärten sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Obersendling weist also nicht nur eine gute Infrastruktur auf, sondern ist auch verkehrstechnisch hervorragend angebunden. In nur wenigen Minuten befinden Sie sich auf dem Mittleren Ring oder der Autobahn A95 (Garmisch-Partenkirchen), A96 (Lindau) und A8 (Salzburg). Die nächstgelegene U-Bahn-Station U3 "Machtlfinger Straße" befindet sich zu Fuß ca. 19 Minuten entfernt. Von hier aus erreichen Sie in nur 13 Minuten den zentralen Marienplatz. Oder mit der Buslinie 132 von der "Aichacher Straße" in ca. 38 Minuten in die Innenstadt.

Sonstige Informationen

Energiekennwert: 248,1 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: G Energieausweistyp: Bedarfsausweis Baujahr: 1953 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Strom
Ansprechpartner/in: Natalie Off
Aigner Immobilien GmbH
Aigner Immobilien GmbH
Ruffinistr. 26, 80637 München

Weitere Angebote von Aigner Immobilien GmbH

Alle Angebote ansehen

Weitere Angebote in München

Finanzierung