AIGNER - Neuwertiges Einfamilienhaus von 2023 mit ca. 179 m² Wohnfläche und gepflegtem Garten

Das im Jahr 2023 erbaute Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 409 m² großen Grundstück und verfügt über ca. 179 m² Wohnfläche. Insgesamt stehen sechs Zimmer zur Verfügung, die sich auf Erd- und Dachgeschoss verteilen. Ein Keller ist nicht vorhanden. Die moderne Raumaufteilung bietet viel Platz für Familien und ermöglicht eine flexible Nutzung der einzelnen Räume. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige Diele. Auf der linken Seite befinden sich die Treppe ins Dachgeschoss sowie der praktische Hauswirtschaftsraum. Auf der rechten Seite liegt zunächst das Gästezimmer. Direkt dahinter befindet sich das Badezimmer, welches sowohl von der Diele als auch bequem direkt vom Gästezimmer aus betreten werden kann. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Durch die offene Gestaltung entsteht ein helles Wohnambiente. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft, während sich auf der gegenüberliegenden Seite der Essbereich anschließt. Über einen offenen Übergang gelangen Sie in die moderne Küche mit angrenzender Speisekammer, die zusätzlichen Stauraum bietet. Vom Wohnbereich aus führt ein direkter Zugang in den gepflegten Garten. Im Dachgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Schlafzimmer mit offen integriertem Badezimmer. Die offene Gestaltung verleiht dem Raum ein modernes und großzügiges Wohngefühl. Gleichzeitig besteht die Möglichkeit, das Badezimmer durch das Einziehen einer Wand unkompliziert abzutrennen und einen klassischen, separaten Badbereich zu schaffen. Ergänzt wird das Dachgeschoss durch einen Fitness- bzw. Hobbyraum sowie zwei weitere, ähnlich große Zimmer. Diese lassen sich je nach Bedarf beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Das Einfamilienhaus überzeugt insgesamt durch seine moderne Bauweise und den durchdachten Grundriss und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

- Holzständerbauweise (Massahaus) - großzügiger Wohn- und Essbereich - moderne Einbauküche mit Kücheninsel - Kamin - Fußbodenheizung im gesamten Haus - Tageslichtbadezimmer - größtenteils elektrische Jalousien - 2-Fach verglaste Kunststofffenster - Bäder und Hauswirtschaftsraum mit Fliesenboden - Laminatboden im Erdgeschoss und Obergeschoss - Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Wärmerückgewinnung - nicht Unterkellert - Außenstellplatz sowie Garage mit Wallboxanschluss

Befeuerung/Energieträger: Strom Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 22 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: A+ Baujahr: 2023 Heizungsart: Zentralheizung