Vollvermietetes und modernisertes Wohn-/ und Geschäftshaus in 1A- Lage der Hagener- Innenstadt

Dieses umfangreich modernisierte Wohn-/ Geschäftshaus in bester Innenstadtlage bietet eine vermietbare Gesamtfläche von ca. 1.158 m². Die vermietbare Fläche teilt sich auf 15 Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von ca. 815 m² sowie 2 Gewerbeeinheiten mit einer Nutzfläche von ca. 343 m² auf. Alle Einheiten sind aktuell, überwiegend mit bereits langjährigen Mietverträgen vermietet. Durch die umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen und die 2019/2020 durchgeführte Kernsanierung der Gewerbeeinheiten sowie des 1. und 2.OG befindet sich das gesamte Wohn-/Geschäftshaus in einem optisch wie auch technisch überdurchschnittlichen Gesamtzustand. Über einen seitlichen separaten Zugang stehen auf 4 Etagen aufgeteilt 15 Wohnungen unterschiedlicher Größe und Zimmeranzahl zur Verfügung. Diese Immobilie bietet einen hervorragenden Wohnungsmix mit 1‑Zimmer-Appartements ab 26 m² für Singles (z. B. Berufspendler), als auch einer 3‑Zimmer-Wohnung mit bis zu 95 m² für Familien. Den Mietern stehen mehrere gemeinschaftlich nutzbare Wasch-/ und Trockenräume zur Verfügung. Die Gewerbeeinheiten sind bereits seit 2018 bzw. 2021 vermietet. Die ca. 213 m² große Einheit wird aktuell von einer Bank sowie die ca. 130 m² große Fläche als Einzelhandelsfläche genutzt. Der Mietvertrag mit der Bank läuft noch mindestens bis 2033 (mit zweimaligem Optionsrecht des Mieters um weitere 5 Jahre), der andere Vertrag mit jährlicher Verlängerungsoption. Diese langfristigen Mietverträge sichern somit auch die gewerblichen Mieteinnahmen ab. Das Haus ist voll unterkellert. Hier befindet sich neben Räumen für die Haustechnik auch eine ca. 301,5 m² große Lagerfläche. Wir freuen uns auf Ihre Anfragen und bitten Sie, uns freundlicherweise vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins, eine vorläufige Finanzierungsbestätigung vorzulegen. Weitere Objektfotos oder Objektunterlagen erhalten Sie auf Anfrage.

Decken: Beton Fenster: Wohneinheiten: Isolierverglaste Kunststofffenster, weitestgehend erneuert 2019/2020; Gewerbefläche: ca. 25 m große Schaufensterfront, isolierverglast Zugang Wohnungen: Separater Hauszugang vorhanden Zugang Gewerbe: Kunden über die Türanlagen im Schaufensterbereich. Die Bank verfügt über einen separaten Personalzugang. Treppenhaus: Gepflegt mit massiver Treppenanlage aus Beton sowie Holzgeländer Wohnungstüren: Vollholztüren, im gesamten Haus bereits erneuert Zimmertüren/-zargen: Holz, überwiegend bereits erneuert Badezimmer: Überwiegend innenliegend, 2 Wohneinheiten mit Tageslichtbädern. Bäder sind bereits überwiegend modernisiert, neu gefliest, mit modernen Sanitärobjekten ausgestattet, im 1.und 2.OG mit bodengleichen Walk-In-Duschen Elektroverteilung: Unterverteilung bereits erneuert, mit FI- Sicherungen erweitert. Balkone: Nicht vorhanden Heizungsart: Gaszentralheizung, zusammenhängend für Gewerbe und Wohnungen. Elektronische Heizkostenverteiler vorhanden. Warmwasser: Über Durchlauferhitzer/ Untertischgerät Garage /Stellplatz: Öffentlich mit Anwohnerparkausweis (120€/Jahr) oder Anmietung von Dauermietplätzen in den nahegelegenen Parkhäusern Grundstück: Ca. 452 m² großes Kaufgrundstück Wohn-/Gewerbeeinheiten: 15/ 2 Wohn-/gewerbliche Nutzfläche: ca. 815 m²/ ca. 343 m² Wohnungsgrößen: 4 x 1-Zimmerapp. zwischen ca. 26- 42 m², 10 x Zweizimmerwohnungen mit ca. 46-80 m², 1 x Dreizimmerwohnung mit ca. 95 m², Nutzfläche Gewerbe: Ca. 213 m² + 130 m², jeweils mit barrierefreiem Zugang und direkter Innenstadtlage, ca. 25 m großer Schaufensterfront Keller: Vollkeller, neben Funktionsflächen für die Haustechnik und Heizungsanlage, zzgl. ca. 301,5 m² große Lager Monatliche Mieteinnahmen: 14.696 €, davon entfällt auf die Vermietung der Wohnungen ein Anteil in Höhe von 5.247 € bzw. 9.449 € auf die Gewerbeeinheiten Nebenkosten: Aktuell 48.300 €/Jahr, voll umlagefähig

Wohngebäude: Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 11.07.2024 Endenergieverbrauch Wärme: 169 kWh/(m²a) Wesentlicher Energieträger Heizung: Befeuerung Gas Energieeffizienzklasse: F Baujahr Haus: 1955 (umfassend modernisiert) Baujahr Heizung: 1998 Gewerbeteil: Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 11.07.2024 Endenergieverbrauch Wärme: 213,5 kWh/(m²a) Endenergieverbrauch Strom: 146 kWh/(m²a) Wesentlicher Energieträger Heizung: Befeuerung Gas Baujahr: 1955 (umfassend modernisiert) 11.07.2024 213,5 kWh/(m²a) 146 kWh/(m²a) Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas Baujahr: 1955 (umfassend modernisiert) Bildkennzeichnung im Exposé WEIß Objektfoto / technisch optimiert– tatsächliche Aufnahme; ausschließlich fotografische Optimierung, keine inhaltliche Veränderung. GELB KI-bearbeitet / KI-visualisiert – inhaltliche Bearbeitung, z. B. Homestaging, Möblierung oder Entmöblierung. ROT KI-generiert – vollständig künstlich erzeugte Darstellung. Maßgeblich sind stets die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort.