Attraktive ca. 350 m² große Gewerbeeinheit in 1A-Lage von Hagen-Hohenlimburg

Im Erdgeschoss dieses modernen Wohn- und Geschäftshauses befindet sich eine vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit in einer der markantesten Geschäftslagen von Hagen-Hohenlimburg. Der Standort überzeugt durch seine unmittelbare Nähe zum Bahnhof, zum zentralen Busbahnhof sowie zum Eingang der Fußgängerzone. Die exponierte Lage bietet eine hervorragende Sichtbarkeit und eine entsprechend hohe Kunden-/ und Passantenfrequenz. Einkaufsmöglichkeiten wie REWE und Aldi befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung. Die Gewerbeeinheit verfügt über zwei Außenzugänge und eine Gesamtfläche von rund 350 m². Die Fläche eignet sich aufgrund einer flexiblen Raumgestaltungsmöglichkeit für unterschiedlichste Nutzungskonzepte, beispielsweise als Einzelhandelsfläche, Büro, Praxis, Ausstellungsraum oder für Dienstleistungsbetriebe. Herzstück der Immobilie ist die großzügige, weitgehend offen gestaltete und nahezu stützenfreie ca. 250 m² große Hauptfläche. Die gute Belichtung und der flexible Zuschnitt schaffen ideale Voraussetzungen für eine individuelle Raum-/ und Nutzungsgestaltung. Der seitlich angeordnete Büro-/ und Lagerbereich verfügt über einen separaten Anlieferungszugang. Bei Bedarf kann dieser Bereich in die Hauptfläche integriert werden, sodass sich die Nutzfläche auf rund 300 m² erweitern lässt. Aufgrund der flexiblen Grundrissstruktur bestehen darüber hinaus interessante Möglichkeiten, die Fläche künftig in mehrere Gewerbe‑/Büro‑/oder einzelne Raumeinheiten zu unterteilen. Der Grundriss zeigt neben der großzügigen Hauptfläche auch die separat angeordneten Nebenräume (getrennte WC-Anlage, zwei ca. 9 m² große weitere Räume, die derzeit als Umkleide genutzt werden) und die Erschließungsbereiche. In der hauseigenen Tiefgarage stehen sechs Stellplätze zur Verfügung. Darüber hinaus verfügt diese Gewerbeeinheit direkt neben dem Gebäude über zwei fest zugeordnete Außenstellplätze, die auch für LKWs geeignet sind. Über die überdachte stufenlose Anlieferzone ist somit auch das Be-/ und Entladen von LKWs möglich. Eine zusätzliche Besonderheit ist die zur Atriumseite gelegene Freifläche. Diese ist begrünt, teilweise mit Rasengittersteinen befestigt und der Gewerbeeinheit als Sondernutzungsrecht zugeordnet. Sie bietet weitere Nutzungsperspektiven, beispielsweise als Aufenthalts-/, Präsentations-/ oder ergänzende Außenfläche, vorbehaltlich der jeweils erforderlichen Genehmigungen. Eine außergewöhnlich flexible Gewerbeimmobilie für Unternehmen, die eine zentrale Lage, hohe Sichtbarkeit und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten miteinander verbinden möchten.

Bauweise: Massivbauweise, Stahlbeton-/Mauerwerkskonstruktion Fassade: Großflächige Fensterfronten vorne und hinten Putzfassade Geschossdecke: Stahlbetondecke ,Deckenhöhe ca. 3,00 m Zugang: Stufenlos, barrierearm erreichbar, seitlich separater Anlieferungszugang Anzahl Büros: 2 Sonstige Fläche: Nahezu stützenfreier Verkaufsraum, Lager, Umkleide- und Aufenthaltsräume, Kunden-WCs, zusätzliche nutzbare Freifläche im Atrium Fenster: Isolierverglasung, baujahresentsprechend Sanitäranlagen: Kunden-WCs für Damen und Herren sowie Urinale Oberboden: Hoch belastbarer Fliesenboden Wände: Mauerwerk Türen/ Zargen: Holz und Metall Geschosstreppen: Stahlbeton Aufzug: Ja Elektro-/ EDV-Verteilung: Starkstromanschluss vorhanden Heizungsart: Gaszentralheizung mit Wärmecontractingvertrag PKW-Stellplätze: 6 Tiefgaragenstellplätze sowie seitlich neben dem Gebäude Außenstellplätze, davon 2 für LKW geeignet Sonstiges: Videoüberwachung, flexible Grundrissgestaltung, separater Anlieferungsbereich, Tiefgaragentor mit elektrischem Funkantrieb Nebenkosten: 713,93 €/ Jahr Grundbesitzabgaben, 814,00 €/ Jahr Wohngebäudeversicherung Rücklage: rd. 28.800 €/ Jahr (Stand August 2026)

Bildkennzeichnung im Exposé Weiß: Objektfoto / technisch optimiert– tatsächliche Aufnahme; ausschließlich fotografische Optimierung, keine inhaltliche Veränderung.