Ca. 89 m² Terrassenwohnung mit Tageslichtbad, Gäste-WC, Garage unterm Hohenlimburger Schloss

In ruhiger Wohnlage unterhalb des Hohenlimburger Schlosses befindet sich diese ca. 89 m² große 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Souterrain eines sehr gepflegten 7-Familienhauses. Nachdem Sie Ihr Auto in der Garage geparkt haben, gelangen Sie über den gepflegten Außenbereich und das helle Treppenhaus zur Wohnung. Über eine zentrale Diele mit praktischem Abstellraum und Platz für eine Garderobe sind alle Räume begehbar. Mittelpunkt der Wohnung ist das ca. 29 m² große Wohn-/ und Esszimmer mit ausreichend Platz, um einen gemütlichen Wohnbereich und einen vollwertigen Essplatz miteinander zu verbinden. Die Lage im Souterrain eröffnet einen direkten Zugang zum Außenbereich: Sowohl von der Küche als auch von dem großzügigen Wohn-/ und Esszimmer gelangen Sie auf die ca. 12 m² große, überdachte Terrasse mit Südostausrichtung, die einen geschützten Platz im Freien und einen schönen Übergang in den angrenzenden Gemeinschaftsgarten bietet. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über zwei gut nutzbare Schlafzimmer mit ca. 13 m² und 14 m². Damit eignet sich diese Wohnung sowohl für Paare mit dem Wunsch nach einem separaten Arbeitszimmer, als auch für eine kleine Familie. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet und bietet zudem die Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC mit eigenem Fenster. Die Wohnung wurde frisch gestrichen und präsentiert sich somit in einem direkt bezugsfertigen Zustand. Innerhalb des Hauses stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Dachform: Satteldach mit 100 mm Wärmedämmung aus alukaschierter Mineralwolle Fassade: 30 cm Hohlblockstein mit Münchener Rauputz Decken: Stahlbeton Haustür: Aluminium, weiß mit Glaseinsätzen, erneuert 2015 Gegensprechanlage: Ja, erneuert 2015 Etagenlage: Souterrain Fenster: Isolierverglaste Kunststofffenster mit manuell bedienbaren Kunststoff- Rollläden Wohnungstür: Holz, Farbton Macoré mit Sicherheitsschließzylinder und Türspion Zimmertüren/-zargen: Holz, Wohnzimmertür mit Glaseinsatz Bodenbeläge: Diele, Küche, Badezimmer und Gäste-WC gefliest, Wohn-/Esszimmer und ein Schlafzimmer Parkett, zweites Schlafzimmer Kork Badezimmer: Tageslichtbad mit Dusche und Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner Gäste- WC: Ja, mit Fenster Terrasse: Ca. 12 m² große, überdachte Terrasse mit Süd-Ostausrichtung. Direkter Zugang zum Gemeinschaftsgarten möglich Heizungsart: Gaszentralheizung, Bj. 2005, elektronische Heizkostenverteiler vorhanden. Warmwasser: Badezimmer moderner digitaler Durchlauferhitzer, Küche Untertischgerät Elektrik: Unterverteilung innerhalb der Wohnung mit Kippsicherungen Wasseruhr: Vorhanden, somit Abrechnung nach Verbrauch Wasch-/Trockenraum: Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung, Waschmaschinenanschluss im Badezimmer Fahrradkeller: Ja, zur gemeinschaftlichen Nutzung Garage/Stellplatz: Garage, seitlich vor dem Haus, im Kaufpreis enthalten Hausgeld: 358,00 €/Monat, darin enthalten sind die Kosten für Heizung, Wasser, Abwasser, Niederschlagswasser, städt. Winterdienst und Straßenreinigung, Kabel- TV, Versicherungen, Müll, Allgemeinstrom, Wartung, Hausreinigung, objektbezogener Winterdienst, Gartenpflege, Verwaltung und Rücklagen (darin enthaltener nicht umlagefähiger Anteil 146 €/ Monat) Grundsteuer: 507,55 €/Jahr Rücklagen: Eigenanteil rund 9.000,00 € (Stand 31.12.2025) / Gesamt rund 64.000 € (Stand Oktober 2026) Gesamtzustand/ Investitionsbedarf: Die Wohnung wird frisch gestrichen übergeben, aktuell besteht kein Investitionsbedarf. Sonstiges: Die vorhandene Einbauküche wird kostenfrei übergeben. Hundehaltung ist im Haus nicht erlaubt.