Charmanter 2‑Zimmer‑Altbau mit Einbauküche in der Limmerstraße – 48 m² zum Wohlfühlen

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Vorderhaus

Limmerstraße 58a, 30451 Hannover, Niedersachsen

Frei ab: 01.10.2026

620 €Kaltmiete12,92 €/m²

Wohnfläche

48 m²

Zimmer

Etage

Einbauküche

Mietpreis & Nebenkosten

Nettokaltmiete: 620 €
Nebenkosten: 140 €
Mietpreis pro m²: 12,92 €
Kaution: 1.240 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 48 m²
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etage: 2
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 1
Separate WCs: 1
Baujahr: 1890
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: 01.10.2026

Beschreibung der Immobilie

Diese charmante 2‑Zimmer‑Altbauwohnung (inkl. der Küche zu Selbstnutzung) in der Limmerstraße befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und überzeugt durch ihren klaren Grundriss, die angenehme Helligkeit und den liebevoll erhaltenen Altbaucharakter. Die Wohnung wurde fortlaufend modernisiert und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Besonders hervorzuheben ist das installierte Balkonkraftwerk, das den Stromverbrauch der Mieter spürbar reduziert und einen nachhaltigen Beitrag zur Energieeffizienz leistet. Zusätzlich wurde das Gebäude kürzlich mit neuen Gasbrennwertthermen ausgestattet. Diese moderne Heiztechnik senkt den Gasverbrauch typischerweise um 15–25 % gegenüber älteren Anlagen – abhängig vom individuellen Heizverhalten und der Gebäudedämmung. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die urbanes Wohnen mit einer soliden technischen Ausstattung und kurzen Wegen verbinden möchten.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Boden: Laminat, Kunststoff
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche

Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat Bemerkungen: - Charmanter Altbau mit gepflegter Bausubstanz - 2 gut geschnittene Zimmer auf 48 m² - Einbauküche zur Selbstnutzung - Modernisierte Gasbrennwerttherme (ca. 15–25 % effizienter als ältere Systeme) - Balkonkraftwerk zur Reduktion des Stromverbrauchs - Helle Räume mit angenehmer Wohnatmosphäre - Nutzung Dachboden zur Trocknung - Sehr gute Anbindung an ÖPNV, Universität und Krankenhäuser - Urbanes Umfeld mit vollständiger Nahversorgung

Energie

Energieeffizienzklasse G · 225 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Limmerstraße 58a, 30451 Hannover, Niedersachsen

In der Nähe

ÖPNV

Einkaufen

Kitas

Schulen

Parks

Sport

Hochschulen

Entfernungen in Luftlinie, Wegezeiten zu Fuß, mit dem Rad oder Auto geschätzt. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die Limmerstraße gehört zu den beliebtesten Wohnlagen Hannovers. Die Wohnung liegt im Herzen von Linden‑Nord, einem lebendigen und zugleich gut angebundenen Stadtteil. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Apotheken und Ärzte befinden sich im unmittelbaren Umfeld – alles ist bequem zu Fuß erreichbar. Die Nähe zur Leibniz Universität Hannover, zu mehreren Krankenhäusern sowie zur Stadtbahnlinie 10 macht die Lage besonders attraktiv für Berufstätige, Studierende und medizinisches Personal. Trotz der urbanen Umgebung bietet die rückwärtige Lage des Hauses eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre. Der Stadtteil überzeugt durch seine Mischung aus Kultur, Gastronomie und guter Infrastruktur – ein idealer Ort für Menschen, die zentral wohnen und dennoch entspannt leben möchten. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.