Halle und Büro flexibel unter einem Dach

Das Projekt In Kirchheim bei München entsteht im etablierten Gewerbepark Heimstetten ein neuer Gewerbepark mit kleinteiligen Hallen-, Büro- und Galerieflächen. Das Vorhaben wird als Neubau realisiert; die Fertigstellung ist für das erste Quartal 2028 vorgesehen. Sämtliche Abbildungen sind Visualisierungen, und alle Flächenangaben verstehen sich als Circa-Werte nach dem aktuellen Planungsstand. Das Grundstück umfasst rund 4.870 m² und liegt in einem eingeschränkten Gewerbegebiet (Bebauungsplan GEe). Gebäude und Architektur Der Gewerbepark besteht aus zwei Baukörpern. Das Hallengebäude gliedert sich in drei Mietflächen (A&B, C und D), die jeweils eigenständig erschlossen sind: Im Erdgeschoss befindet sich die Halle mit ebenerdigem Tor, darüber liegen im ersten und zweiten Obergeschoss die zugehörigen Büro- und Galerieflächen. Dachterrassen ergänzen das Angebot und schaffen zusätzliche Aufenthaltsqualität im Freien. Das Einzelgebäude ist dreigeschossig konzipiert und vereint Lager- und Büroflächen unter einem Dach; ein Aufzug sorgt für die komfortable Erschließung aller Ebenen, und auch hier steht eine Dachterrasse zur Verfügung. Begrünte Flachdächer mit Lichtkuppeln prägen das Erscheinungsbild beider Gebäude und versorgen die Hallen mit natürlichem Tageslicht. Die Mietflächen Insgesamt entstehen rund 3.374 m² Hallen- und Büroflächen in vier Einheiten, davon rund 1.751 m² Hallenfläche und rund 1.623 m² Büro- und Galeriefläche, zuzüglich der Dachterrassen. Die Kombination aus ebenerdig angefahrener Halle mit einer lichten Höhe von rund 7,00 m unter Binder und direkt zugeordneten Büroebenen eignet sich für Handwerk, Produktion, Lager und Logistik ebenso wie für Unternehmen, die Werkstatt und Verwaltung an einem Standort bündeln möchten. Da sich das Projekt noch in der Planung befindet, können Sonderwünsche – etwa ein ESD-Boden, Torverbindungen zwischen benachbarten Einheiten oder eine individuelle Büroaufteilung – in die laufende Planung einfließen. Die Anlieferung ist für Sprinter und Fahrzeuge bis 7,5 t gut möglich; für 40-t-Lkw ist die Anfahrt aufgrund der Hoftiefe nur eingeschränkt geeignet. Die einzelnen verfügbaren Einheiten mit ihren Geschossen und Flächengrößen sind in der nachfolgenden Flächenübersicht aufgeführt. Konditionen und Stellplätze Die Miete für die Mietflächen A bis C beträgt 13,90 €/m² für die Hallenflächen und 16,90 €/m² für die Büroflächen, jeweils zuzüglich einer Nebenkostenvorauszahlung von 1,00 €/m² pro Monat. Auf dem Grundstück stehen 29 Pkw-Stellplätze zur Verfügung, von denen vier mit einer E-Ladestation ausgestattet sind; ein Stellplatz kann für 50,00 € pro Monat angemietet werden. Die Anmietung ist für Mieter provisionsfrei. Verfügbare Flächen Einzelgebäude EG * 214 m² · ab Q1/2028 1. OG * 211 m² · ab Q1/2028 2. OG * 30 m² · ab Q1/2028 · Terrassenfläche * 144 m² · ab Q1/2028 Mietfläche A&B EG * 1.076 m² · 13,90 €/m² · zzgl. 1,00 €/m² Nebenkosten · ab Q1/2028 1. OG * 299 m² · 16,90 €/m² · zzgl. 1,00 €/m² Nebenkosten · ab Q1/2028 2. OG * 82 m² · ab Q1/2028 · Terrassenfläche * 299 m² · 16,90 €/m² · zzgl. 1,00 €/m² Nebenkosten · ab Q1/2028 Mietfläche C EG * 367 m² · 13,90 €/m² · zzgl. 1,00 €/m² Nebenkosten · ab Q1/2028 1. OG * 153 m² · 16,90 €/m² · zzgl. 1,00 €/m² Nebenkosten · ab Q1/2028 2. OG * 22 m² · ab Q1/2028 · Terrassenfläche * 154 m² · 16,90 €/m² · zzgl. 1,00 €/m² Nebenkosten · ab Q1/2028 Mietfläche D EG * 308 m² · ab Q1/2028 1. OG * 149 m² · ab Q1/2028 Gesamt verfügbare Fläche: 3.374 m²

* Hallenhöhe im Hallengebäude rd. 7,00 m Unterkante Binder (Unterkante Trapezblech rd. 8,00 m) * Hallenhöhe im Einzelgebäude rd. 5,00 m Unterkante Binder * Bodenbelastbarkeit der Hallenflächen 5 t/m² * Ebenerdige Tore (Mietfläche A&B: zwei Tore, Mietfläche C: ein Tor) * Sonderausbauten wie ESD-Boden, Torverbindungen oder individuelle Büroaufteilung im Rahmen der laufenden Planung möglich * Büro- und Galerieflächen im 1. und 2. Obergeschoss * Dachterrassen (Hallengebäude rd. 100 m², Einzelgebäude rd. 30 m²) * Aufzug im Einzelgebäude * Heizung und Kühlung über strombasierte Luft-Luft-Wärmepumpe, im Mietpreis enthalten * Begrünte Flachdächer mit Lichtkuppeln * Stromkapazität von rd. 150 bis 200 kW am Standort darstellbar, höhere Kapazität nach Abstimmung * Anfahrbarkeit für Sprinter und Fahrzeuge bis 7,5 t; 40-t-Lkw aufgrund der Hoftiefe nur bedingt * 29 Pkw-Stellplätze, davon 4 mit E-Ladestation (Stellplatzmiete 50,00 € pro Monat) * Nebenkostenvorauszahlung 1,00 €/m² Mietfläche pro Monat

Auf unserer Website www.hdic.de/objekte finden Sie eine noch größere Auswahl an verfügbaren Büroflächen – darunter auch zahlreiche exklusive Off-Market-Objekte, die nicht öffentlich auf Immobilienportalen angeboten werden. Sollte dennoch nicht die passende Immobilie dabei sein, kontaktieren Sie uns gerne persönlich. Sie erreichen uns per E-Mail unter info@hdic.de oder telefonisch unter +49 171 3802649. Teilen Sie uns einfach Ihr individuelles Suchprofil mit. Dank unseres umfangreichen Netzwerks und unseres Zugangs zu über 1.000 Büroimmobilien in München und dem Umland finden wir schnell und diskret die optimale Lösung für Ihr Unternehmen. Professionell. Persönlich. Effizient. Wir begleiten Sie von der ersten Anfrage bis zum erfolgreichen Mietvertragsabschluss – selbstverständlich provisionsfrei.