Werkstatt/Lager/ Atelier

**Vielseitige Gewerbefläche mit ca. 133 m² in zentraler Lage von Essen-Holsterhausen** Zur Vermietung steht eine vielseitig nutzbare Gewerbefläche mit ca. 133 m² in der Dürerstraße 3 in 45147 Essen-Holsterhausen. Die Fläche eignet sich insbesondere als Lager, Werkstatt, Atelier, für handwerkliche Tätigkeiten oder als Kombination aus Arbeits-, Lager- und Bürofläche. Die Einheit verfügt über einen großzügigen, überwiegend offenen Arbeitsbereich sowie separate Nebenflächen. Durch vorhandene Fenster und Oberlichter gelangt Tageslicht in die Gewerbefläche. Ein WC sowie ein Spül- bzw. Wasseranschluss sind ebenfalls vorhanden. Die Beheizung erfolgt über eine eigene Heizmöglichkeit. Aufgrund der offenen Raumgestaltung lässt sich die Fläche flexibel an unterschiedliche gewerbliche Anforderungen anpassen. **Ausstattung und Merkmale:** - ca. 133 m² Gewerbefläche - geeignet als Lager, Werkstatt oder Atelier - großzügige offene Arbeitsfläche - Neben- bzw. Büroflächen - Tageslicht durch Fenster und Oberlichter - WC vorhanden - Wasseranschluss und Spülbereich - Heizmöglichkeit vorhanden - zentrale Lage in Essen-Holsterhausen - gute Erreichbarkeit Die Fläche befindet sich in zentraler Lage von Essen-Holsterhausen. Die angrenzenden Stadtteile Rüttenscheid, Frohnhausen und das Südviertel sowie die Essener Innenstadt sind schnell erreichbar. Die Gewerbefläche eignet sich besonders für Nutzer, die eine flexibel nutzbare Werkstatt-, Lager- oder Atelierfläche in zentraler Essener Lage suchen. **Mietkonditionen:** Kaltmiete: **790,00 € monatlich** Nebenkosten und eigene Verbrauchskosten, insbesondere Strom und Heizung/Gas, werden separat abgerechnet bzw. vom Mieter getragen. Die Vermietung erfolgt ausschließlich zu gewerblichen Zwecken.

Heizungsart: Ofenheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.