NEU | Erstbezug nach Sanierung | loftartig | oberstes Geschoss | Loggia, Balkon, Garage, EBK | |

Ein Altbau mit Charakter, großzügige Räume und ein Wohngefühl mit besonderem Flair: Diese sanierte Wohnung im Vorderhaus eines klassischen Berliner Altbaus aus dem Jahr 1905 verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. In begehrter Lage von Berlin-Halensee erwartet Sie diese großzügige Altbauwohnung im 4. Obergeschoss des Vorderhaus. Mit rund 110m² Wohnfläche, zwei Schlafzimmern und einem außergewöhnlich großzügigen Wohn- und Essbereich bietet sie viel Raum für individuelle Wohnideen und ein entspanntes Zuhause. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein einladendes Entrée mit praktischer Garderobennische. Die großzügige Raumgestaltung, die erhöhten Decken und die eleganten Schlossdielen unterstreichen den besonderen Charakter der Wohnung. Sämtliche Wände und Decken wurden gespachtelt und schaffen eine gepflegte Grundlage für ein harmonisches Gesamtbild. Das Herzstück bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich, der viel Platz für eine großzügige Sofalandschaft, einen repräsentativen Esstisch und persönliche Gestaltungsideen bietet. Die vorhandene Einbauküche verfügt über einen angrenzenden Hauswirtschaftsraum. Eine Kochinsel lässt sich dank bereits vorhandener Anschlüsse bei Bedarf realisieren. Auch der private Bereich überzeugt: Zwei Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das moderne Badezimmer ist mit großformatigen Bodenfliesen, Fußbodenheizung und einer großzügigen Walk-in-Regendusche ausgestattet. Flächenbündige Türen ergänzen das moderne Gestaltungskonzept. Es gäbe die Möglichkeit auch ein weiteres Zimmer zu schaffen, siehe Grundrissvariante 4-ZKB. Ein besonderes Plus sind die Außenbereiche: Loggia und Balkon erweitern den Wohnraum und sind dank Westausrichtung auch am Abend noch sonnig. Die Wohnung befindet sich im obersten bewohnten Geschoss; das Dachgeschoss darüber ist (und kann nicht) ausgebaut werden. Dadurch ist die Wohnung sehr privat und ruhig. Für zusätzlichen Komfort können nach Verfügbarkeit eine abschließbare Einzelgarage mit Lagermöglichkeit und/oder zusätzliche Tiefgaragenstellplätze im direkt gegenüberliegenden Aspria angemietet werden. Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein Fahrradraum zur Verfügung. Die Wohnung befindet sich weder in einem Sanierungsgebiet, noch in einem Milieuschutzgebiet und steht auch nicht unter Denkmalschutz. Daher gibt es keinerlei Auflagen bei Sanierung. Die Mietpreisbremse findet aufgrund der umfassenden Modernisierung auch keine Anwendung, d.h. Sie eignet sich auch bei Bedarf für eine Kapitalanlage. Kleinere Restarbeiten werden vor Übergabe noch erledigt. Auf Wunsch und gegen Aufpreis können auch die Doppelkastenfenster entweder aufgearbeitet oder gegen moderne Fenster getauscht werden. Auch können Sie noch die Art der Heizung/Heizkörper entscheiden und eine Kücheninsel kann nach Ihren Vorgaben gegen Aufpreis installiert werden. Das Haus verfügt derzeit noch über keinen Aufzug. Ein Anbau am rückseitigen Treppenhaus ist bautechnisch möglich. Notwendig ist hier noch ein Beschluss in der Eigentümerversammlung. Mehrere Miteigentümer würden sich dafür aussprechen. Die Wohnung ist bezugsfrei und kann im Dezember 2026 an Sie übergeben werden. Fazit Wenn Ihnen Ruhe, Licht und Großzügigkeit wichtig sind, könnte diese Altbauwohnung genau das Richtige für Sie sein. Freuen Sie sich auf viel Raum, eine moderne Ausstattung und den unverwechselbaren Charme eines Berliner Altbaus – verbunden mit der Freiheit, Ihr neues Zuhause noch nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ob als stilvolles Zuhause für Paare, als großzügige Stadtwohnung oder als langfristige Investition: Diese Immobilie bietet interessante Perspektiven in einer gefragten Wohnlage im Berliner Westen. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Klimaanlage, Parkett, Fliesen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Der Verkauf erfolgt provisionsfrei von privat. Erste Besichtigungen wären am Samstag, den 24.10 und Sonntag den 25.10, jeweils am Nachmittag möglich. ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.