Wohnen mit historischem Charme – barrierefreie Erdgeschosswohnung mit sonniger Travertin-Terrasse

Historische Bausubstanz, liebevolle Details und moderner Wohnkomfort vereinen sich in dieser besonderen Wohnung zu einem stimmigen Gesamtkonzept. Im Erdgeschoss unseres historischen Bauernhauses erwartet Sie eine ca. 40 m² große, barrierefreie Wohnung, die durch ihre behagliche Atmosphäre und ihren ganz eigenen Charakter besticht. Die Westausrichtung, der schöne Ausblick in den natürlich gestalteten Innenhof im Süden und Westen sowie die großzügige Terrasse machen sie zu einem besonderen Ort für Menschen, die Ruhe, Natürlichkeit und ein individuelles Wohnambiente schätzen. Ein Zuhause zum Wohlfühlen Die Wohnung verbindet eine durchdachte Ausstattung mit angenehmem Wohnkomfort. Eine durchgängige Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme, während der pflegeleichte Vinylboden ein modernes und unkompliziertes Wohnen ermöglicht. Sowohl die Küche als auch das Badezimmer sind großzügig gestaltet und bieten Raum für eine komfortable Nutzung im Alltag. Der Wohn- und Schlafbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Mit seinem besonderen Charme und dem schönen Ausblick in südliche und westliche Richtung entsteht hier ein gemütlicher Rückzugsort, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die Terrasse – ein Platz für sonnige Stunden Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit ihrem hochwertigen Belag aus hellem Travertin-Naturstein. Das natürliche Material verleiht dem Außenbereich eine zeitlose Eleganz und fügt sich harmonisch in den Charakter des historischen Hauses ein. Abseits der Hauptstraße lässt sich schon am Morgen die Ruhe genießen, bevor am Nachmittag und Abend die Sonne den Außenbereich in ein warmes Licht taucht. Ein wunderbarer Platz, um den Alltag hinter sich zu lassen und die schönen Stunden des Tages im Freien zu verbringen. Historischer Charakter mit viel Liebe zum Detail Bei der Sanierung und Gestaltung des Hauses wurde besonderer Wert darauf gelegt, den ursprünglichen Charme der historischen Bausubstanz zu erhalten. Die Deckenhöhe von ca. 2,20 m entspricht der traditionellen Bauweise des alten Bauernhauses und wurde bewusst bewahrt. Auch bei der Wandgestaltung stand die Authentizität des Gebäudes im Vordergrund: Die Wände wurden mit Kalkglätte verputzt, die dem ursprünglichen Charakter des Hauses gerecht wird. So bleibt die Geschichte des Gebäudes spürbar und verbindet sich mit den Annehmlichkeiten zeitgemäßen Wohnens. Drei Wohnungen – vielfältige Möglichkeiten Das Haus umfasst insgesamt drei separate Wohnungen, die alle zur Vermietung angeboten werden. Daraus ergeben sich interessante Möglichkeiten, individuelle Wohnbedürfnisse und Lebenskonzepte miteinander zu verbinden. Ob als eigenständiges Zuhause, als Wohnraum für mehrere Generationen einer Familie oder in Kombination mit einer weiteren Einheit – beispielsweise für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten – die unterschiedlichen Wohnungen eröffnen vielfältige Perspektiven. Auch eine Nutzung als Büro oder Praxis ist, vorbehaltlich der jeweiligen baurechtlichen Voraussetzungen, denkbar. Ein besonderer Ort zum Wohnen Diese Wohnung ist mehr als ein funktionaler Wohnraum: Sie vereint den unverwechselbaren Charakter eines historischen Bauernhauses mit einer komfortablen, hochwertigen Ausstattung und einem liebevoll gestalteten Außenbereich. Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere schätzen und Wert auf eine ruhige, individuelle Wohnatmosphäre legen. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Terrasse, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei Bemerkungen: Barrierefreie Dusche in Bad mit Fenster Neue hochwertige, moderne Einbauküche vom Schreiner Neue hochwertige, moderne Küchengeräte Fußbodenheizung Sehr gute Infrastruktur (Einkaufsmöglichkeiten vor Ort) Ein Stellplatz Eine überdachte Sonnenterrasse (West) Besonderheiten: Erstbezug nach liebvoller Generalsanierung Historisches Ambiente Nichtraucherwohnung Haustierhaltung nicht vorgesehen

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Gas Die hier beschriebene Wohnung ist im Grundriss blau markiert. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.