Lichtdurchflutetes Reihenendhaus mit Wintergarten

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Außenansicht

73249 Wernau, Baden-Württemberg

Frei ab: Nach Absprache

455.000 €Kaufpreis3.370,37 €/m²

Wohnfläche

135 m²

Zimmer

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Stellplätze (2)

Kaufpreis

Kaufpreis: 455.000 €
Preis pro m²: 3.370,37 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

486.850 €

Kaufpreis455.000 €

Kaufnebenkosten31.850 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 22.750 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 9.100 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 135 m²
Grundstücksfläche: 163 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 2
Etagen (gesamt): 3
Badezimmer: 2
Separate WCs: 1
Stellplätze: 2
Baujahr: 1963
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Ein Zuhause mit viel Licht, Raum und warmem Wohngefühl. Das Reihenendhaus aus dem Jahr 1963 steht auf ca. 163 m² Grundstück. Drei Wohnebenen, Keller und ein ausgebautes Dachgeschoss-Studio verbinden unterschiedliche Lebensbereiche. Im Mittelpunkt steht der großzügige Wohn- und Essbereich mit Stäbchenparkett, Erker, Kachelofen und Zugang zum Wintergarten. Das Haus liegt in Wernau am Neckar, direkt an der Bergstraße und nahe der Teckschule. Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß gut erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich vor der Haustür, der Bahnhof ist etwa zwölf Gehminuten entfernt. 2025 erneuert: Böden, Bäder, Küche, Oberflächen und Garten: - Böden im Obergeschoss 2025 erneuert - Decken im Obergeschoss 2025 neu eingelassen - Hauptbad mit neuen Möbeln und neuer Toilettenschüssel ausgestattet - Alle Toiletten im Haus sind neu - Küchenfronten 2025 foliert - sämtliche Elektrogeräte der Küche 2025 erneuert - Hauptleitung Gas 2025 erneuert - Garten 2026 vollständig neu gestaltet - Fenster in den 1990er-Jahren erneuert und in gutem Standard Die wichtigsten Daten auf einen Blick: - Objektart Reihenendhaus - Baujahr 1963 - Wohnfläche ca. 135 m² - Grundstück ca. 163 m² - Zimmer 5 - 3 Wohnebenen plus Keller - 6000 Liter Regenwasserzisterne - Heizung Erdgas; Wärmeerzeuger (Baujahr 1995) - Energie Klasse D · 128,2 kWh/(m²·a) - Kaufpreis 455.000 € ohne Provision; Garage und Stellplatz zzgl. 10.000€ Energieausweis und Architektenpläne liegen vor. Übergabe nach Absprache.

Ausstattungsmerkmale

Boden: Parkett, Kunststoff
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Kamin: Ja
Wintergarten: Ja
Gartennutzung: Ja

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett Bemerkungen: - Böden im Obergeschoss 2025 erneuert - Decken im Obergeschoss 2025 neu eingelassen - Hauptbad mit neuen Möbeln und neuer Toilettenschüssel ausgestattet - Alle Toiletten im Haus sind neu - Küchenfronten 2025 foliert, sämtliche Elektrogeräte der Küche 2025 erneuert - Fenster in den 1990er-Jahren erneuert und in gutem Standard - Hauptleitung Gas 2025 erneuert - Garten 2026 vollständig neu gestaltet

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

73249 Wernau, Baden-Württemberg

Wernau (Neckar) ist eine attraktive und familienfreundliche Stadt im Landkreis Esslingen mit hoher Lebensqualität. Die grüne Umgebung am Neckar sowie die hervorragende Anbindung an die Region Stuttgart machen Wernau zu einem gefragten Wohnstandort. Lage der Immobilie: Das Haus liegt zentral und gut angebunden in der Bergstraße. Schule & Familie: Die nahegelegene Teckschule ist fußläufig schnell erreichbar und bietet ein ideales Umfeld für Schulkinder. Einkauf & Alltag: Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in bequem erreichbarer Distanz. Öffentlicher Nahverkehr: Eine Bushaltestelle direkt vor der Haustür sorgt für kurze Wege. Der Bahnhof Wernau (Neckar) mit hervorragender S-Bahn-Anbindung ist nur ca. 12 Gehminuten entfernt. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.