Dachgeschoss-Rohling mit gesichertem Ausbaurecht: 257 m² Ausbaureserve in Eberswalde

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Außenansicht

Blumenwerderstraße 12 / Kantstraße 38, 16225 Eberswalde, Brandenburg

Frei ab: Sofort

150.000 €Kaufpreis583,27 €/m²

Wohnfläche

257,17 m²

Zimmer

Etage

Kaufpreis

Kaufpreis: 150.000 €
Preis pro m²: 583,27 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

162.750 €

Kaufpreis150.000 €

Kaufnebenkosten12.750 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 9.750 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 3.000 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 257,17 m²
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Etage: 5
Etagen (gesamt): 1
Badezimmer: 1
Baujahr: 1906
Zustand: Rohbau
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Zum Verkauf steht das gesamte unausgebaute Dachgeschoss eines Eckhauses von 1906 in Eberswalde. Das Haus ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz in 16 Wohnungen und vier Teileigentumseinheiten aufgeteilt. Diese vier Einheiten (Nr. 17 bis 20) bilden zusammen das Dachgeschoss mit 257,17 m² Nutzfläche: Einheit 17 liegt über der Kantstraße 38, die Einheiten 18 bis 20 über der Blumenwerderstraße 12. Heute ist das Dachgeschoss ein weitgehend offener Trockenboden ohne nennenswerte Trennwände mit sichtbarem Holzdachstuhl, Dielenboden und einzelnen Fensteröffnungen. Erschlossen wird es über die beiden Treppenhäuser des Hauses. Der Kniestock liegt bei etwa 1,50 m, unter der Kehlbalkenlage stehen rund 2,00 m zur Verfügung. Das Entscheidende regelt die Teilungserklärung: Jeder Eigentümer darf seine Einheit auf eigene Kosten zu Wohnzwecken ausbauen, sie dabei in mehrere Wohnungen unterteilen und anschließend in Wohnungseigentum umwandeln, ohne dass die übrigen Eigentümer zustimmen müssen. Die Ausbaurechte gelten zeitlich unbeschränkt. Wohnen und nicht störendes Gewerbe sind schon als Teileigentum erlaubt. Bis zum Ausbau sind die Einheiten von den Kosten der Gemeinschaft freigestellt, es fällt also kein Hausgeld an. Den vier Einheiten steht außerdem gemeinsam das Sondernutzungsrecht an einem Nebengebäude im Hof zu. Verkauft wird nur das gesamte Dachgeschoss, der Kaufpreis beträgt 150.000 €. Die Aufteilung in Wohnungen können Sie frei planen. Die Nutzfläche ist die Grundfläche der Bodenräume ohne Abzug für Dachschrägen; die spätere Wohnfläche hängt von Ihrer Ausbauplanung ab.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerungsart: Gas

Bemerkungen: +++ Vier Teileigentumseinheiten, zusammen 257,17 m² Nutzfläche +++ Ausbaurecht zu Wohnzwecken in der Teilungserklärung verankert, zeitlich unbeschränkt +++ Unterteilung in mehrere Wohnungen und Umwandlung in Wohnungseigentum ohne Zustimmung der Miteigentümer +++ Kein Hausgeld bis zum Ausbau +++ Gemeinsames Sondernutzungsrecht an einem Nebengebäude im Hof +++ Holzdachstuhl mit Ziegeleindeckung, Dielenboden +++ Erschließung über zwei Treppenhäuser +++ Kein Denkmalschutz, keine Erhaltungssatzung, kein Sanierungsgebiet, keine Baulasten +++ Gepflegtes Haus: Fassade und Sockel 2026 saniert, Hausflure 2025 renoviert, Steigleitungen 2019/2020 erneuert +++ Voll unterkellertes Eckhaus mit vier Vollgeschossen +++ Provisionsfrei direkt vom Eigentümer

Energie

Energieeffizienzklasse D

Dokumente

Grundriss DGJPG · 173 KB

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Grundriss Schnitt DGJPG · 72 KB

Ansehen

Sonstige Informationen

Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gern senden wir Ihnen das ausführliche Exposé mit Aufteilungsplan und Gebäudeschnitt sowie Teilungserklärung, Energieausweis, Wirtschaftsplan und Grundbuchauszug. Besichtigungen sind kurzfristig möglich. Die Baugenehmigung für den Ausbau ist vom Käufer einzuholen. Zuzüglich Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer Brandenburg 6,5 %, Notar und Grundbuch). Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt durch den Eigentümer. Makleranfragen unerwünscht! Impressum: Vasto Prime GmbH Lilienthalstraße 2 12529 Schönefeld Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

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OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

seit2010

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Finanzierung

Kaufpreis

150.000 €

Preis pro m²

583,27 €

Maklerprovision

keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

162.750 €

Kaufpreis150.000 €

Kaufnebenkosten12.750 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 9.750 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 3.000 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse D

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die Karte zeigt das Postleitzahlgebiet, nicht das Gebäude.

Blumenwerderstraße 12 / Kantstraße 38, 16225 Eberswalde, Brandenburg

Eberswalde ist Kreisstadt des Landkreises Barnim und Hochschulstandort, rund 50 Kilometer nordöstlich von Berlin am Rand des Biosphärenreservats Schorfheide-Chorin. Die Stadt verbindet eine gewachsene Innenstadt mit viel Grün, Wald und Wasser. Die Blumenwerderstraße liegt im westlichen Stadtgebiet, nur wenige Gehminuten vom Hauptbahnhof entfernt. Von dort fährt der Regionalexpress in rund einer halben Stunde nach Berlin, was die spätere Vermietung oder Eigennutzung für Pendler attraktiv macht. Über die A11 ist Eberswalde auch mit dem Auto gut angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und Ärzte gibt es im Umfeld, die Innenstadt ist mit Bus und Obus schnell erreicht. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen