Penthouse mit außergewöhnlichen Terrassen in Stuttgart-Riedenberg

Die außergewöhnliche Penthouse-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Stuttgart-Riedenberg vereint großzügiges Wohnen mit weitläufigen Außenbereichen. Das 3,5‑Zimmer-Penthouse bildet die komplette oberste Wohnebene und verfügt über einen repräsentativen, zweigeschossigen Eingangsbereich, der fließend in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich übergeht. Gemeinsam entsteht so eine beeindruckende Wohnzone von über 65 m², die bei Bedarf flexibel unterteilt werden kann. Die privaten Räume wie das Hauptbadezimmer mit Dusche und Badewanne, das Schlafzimmer, das Arbeits - oder Gästezimmer, sind durch einen vorgeschalteten Schrankflur räumlich und akustisch von den Wohnbereichen abgetrennt. Somit ist eine Inanspruchnahme der privaten Räume und der ruhigen Atmosphäre, bei zeitgleicher Nutzung der Wohn- und Aufenthaltsräume mit der Terrasse uneingeschränkt möglich. Hervorzuheben ist die einzigartige Terrassenlandschaft: Eine weitläufige, herrlich begrünte Westterrasse mit über 200 m², flankiert von einer Terrasse nach Norden und Süden, umgibt die Wohnung nahezu umlaufend und schafft ein lichtdurchflutetes Wohnambiente mit ungewöhnlich hoher Lebensqualität. Breite Fensterfronten verbinden den Innen- und außenraum, eröffnen Blicke ins Grüne über die Baumkronen hinweg. Die Wohnung ist aktuell über den Aufzug bis ins 2. Obergeschoss und von dort über eine exklusiv dieser Einheit zugeordneten Treppe erreichbar. Für die Zukunft besteht die Möglichkeit, die Wohnung unmittelbar und barrierefrei direkt über den bestehenden Aufzug zu erschließen. Hierfür liegen Statik und Prüfstatik bereits vor; die Eigentümergemeinschaft hat der direkten Erschließung der Wohnung zugestimmt, die abschließende öffentlich‑rechtliche Genehmigung befindet sich derzeit in Bearbeitung. Der zukünftige Eigentümer kann diese Maßnahme nach eigenen Vorstellungen umsetzen und so einen komfortablen, nahezu schwellenlosen Zugang zur Penthouse-Etage schaffen. Im Jahr 2022/2023 wurden umfangreiche Modernisierungen durchgeführt. Alle Fenster- und Fenstertüren wurden durch neue, hochwertige Elemente mit Dreifachverglasung ersetzt. Gleichzeitig erhielten die Süd- und Westfassade eine neue Wärmedämmung. In diesem Zuge wurde die gesamte zusammenhängende Terrassenfläche vollständig saniert und mit neuen Keramikterrassenplatten in einer Stärke von ca. 3 cm auf einer modernen Stelzlagerkonstruktion auf der Süd- und Westseite belegt; auch die Nordterrasse wurde mit Platten gleicher Bauart und Konstruktion ausgeführt. Diese Maßnahmen verbessern nicht nur die individuelle Energieeffizienz der Wohnung und die Witterungsbeständigkeit der Konstruktion, sondern werten auch das optische Erscheinungsbild und die Nutzungsqualität der weitläufigen Terrassenbereiche nachhaltig auf. Auch wurde im selben Zeitraum die Elektroinstallation überprüft und der Elektrounterverteiler neu hergestellt. Zur Wohnung gehören 2 Tiefgaragenstellplätze (Einzelgaragen) sowie 2 beheizte Räume im Untergeschoss (ca. 34 m²), die sich ideal als Arbeitsbereich eignen. Die Räume im Untergeschoss sind tagesbelichtet und mit Einbauschränken ausgestattet. Die beiden Tiefgaragenplätze, die jeweils als Einzelgarage ausgebildet sind, wurden im Jahr 2026 mit einer 11 kW Wallbox-Vorrüstung und neuer LED-Beleuchtung ausgestattet. Die Wallboxen (Endgeräte durch neuen Nutzer) sind an ein Lademanagement angeschlossen und gewährleisten optimale Lademöglichkeiten für die E-Mobilität. Eine der beiden Einzelgaragen ist mit Fernbedienung und Schlüsselschalter ausgerüstet. Dieses Penthouse bietet ein äußerst attraktives Gesamtpaket für anspruchsvolle Käufer, die eine besondere Kombination aus maximaler Großzügigkeit, Privatsphäre, Entwicklungspotenzial und urbanem Leben suchen.

Terrasse, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Die 3,5‑Zimmer-Penthouse-Wohnung überzeugt neben ihrer besonderen und offenen Grundrissgestaltung durch eine Ausstattung, die Großzügigkeit und Wertigkeit betont. Herzstück ist der offene Wohn- und Essbereich mit teilweise raumhohen Fensterflächen und direktem Zugang zur Westterrasse, der zusammen mit der zweigeschossigen Eingangszone einen eindrucksvollen, lichtdurchfluteten Wohnraum bildet. Ein charakteristisches Gestaltungselement ist die grün‑schwarz marmorierte Betonwerkstein-/Terrazzotreppe, die einen markanten bauzeitlichen Akzent setzt. Das vollflächig verlegte Mosaikparkett wurde in den 1990er‑Jahren ergänzt und aufgearbeitet. Im Hauptbad sind Solnhofener Natursteinplatten erhalten, im Gästebad Travertinplatten Natursteinplatten verlegt – Materialien, die den hochwertigen Charakter der Wohnung unterstreichen. Die Einbauküche ist mit Siemens-Geräten ausgestattet. Die Erschließung der Wohnung bietet ein besonderes Zukunftspotenzial: Neben der bereits für 2027 beschlossenen Modernisierung von Aufzug und Heizung besteht für den künftigen Eigentümer die Möglichkeit, die Wohnung nach Umbau direkt und barrierefrei über den bestehenden Aufzug zu erreichen. Die Statik und die Prüfstatik hierfür liegen vor, die Eigentümergemeinschaft hat der direkten Erschließung der Wohnung bereits zugestimmt; das abschließende Genehmigungsverfahren befindet sich über die Hausverwaltung mit den zuständigen Behörden in Bearbeitung. Damit ist eine komfortable, altersgerechte Erschließung perspektivisch realisierbar. Ebenfalls hervorzuheben ist, falls eine Raumkühlung zukünftig erwünscht sein sollte (z. B. durch eine Splitanlage) diese installationsfähig ist und von der Eigentümergemeinschaft im Q4/2026 freigegeben wird. Leitungsführungen und Geräte können somit – im Rahmen der technischen Gegebenheiten oder etwaigen behördlichen Vorgaben – unmittelbar neben dem Abstellraum auf der Nordseite der Hauptterrasse eingebaut werden, um den Wohnkomfort der Wohnung, bei weiter steigenden Temperaturen zu erhöhen. Zur Wohnung gehören zwei nebeneinanderliegende Tiefgaragenplätze sowie ca. 34 m² beheizte Untergeschossräume, die dem Sondereigentum zugeordnet sind und sich ideal als separates Büro- oder Lagerraum sowie als zusätzlicher privater Hauswirtschaftsbereich eignen. Darüber hinaus hat die Eigentümergemeinschaft der Errichtung eines etwa 15 m² großen Wintergartens auf der Westterrasse, als weitere Ausbauoption zugestimmt. Die Bauausführung sowie gegebenenfalls erforderliche öffentlich‑rechtliche Genehmigungen oder Berechnungen liegen in der Verantwortung des künftigen Eigentümers; der Wintergarten ist wie auch der direkte Aufzugsanschluss eine Option und nicht Teil des derzeitigen Bestands. Ein wesentlicher Ausstattungs- und Qualitätsvorteil ergibt sich aus den im Jahr 2022/2023 umgesetzten Modernisierungsmaßnahmen: In der gesamten Wohnung wurden hochwertige Holzfenster mit moderner Dreifachverglasung eingebaut, was den Wärmeschutz erhöht. Parallel dazu wurden die Süd- und die Westfassade energetisch ertüchtigt und neu gedämmt. Die großzügigen Terrassenbereiche wurden vollständig saniert und mit neuen, ca. 3 cm starken Terrassenplatten auf einer Stelzlagerkonstruktion an der Süd- und Westseite versehen; auf der Nordterrasse kamen Terrassenplatten in gleicher Bauart zur Ausführung. Diese hochwertige Terrassengestaltung sorgt für eine dauerhafte und funktionsfähige Entwässerung, ein ebenes, komfortables Begehen der Außenflächen und eine zeitgemäße, optisch ansprechende, einheitliche Gestaltung der umlaufenden Terrassenlandschaft.

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas – Penthousewohnung im 3. Obergeschoss (oberste Wohnebene) in Stuttgart-Riedenberg – 3,5 Zimmer, offener Wohn- und Essbereich mit großflächigen Fensterfronten und direktem Zugang zur weitläufigen Westterrasse; Fenster und Fenstertüren mit Kunststoffrolladen. – Über 200 m² Hauptterrasse, flankiert von Nord- und Südterrasse; insgesamt ca. 234 m² Terrassen-Grundfläche. – Zusätzlicher, direkt an der Westterrasse befindlicher ca. 2 m² großer Abstellraum (nicht Gegenstand der Wohnfläche) - ebenfalls mit Holzfenstern und Dreifachverglasung. – Zwei nebeneinanderliegende Tiefgaragenstellplätze in der angrenzenden Garage mit kompletter Wallbox-Vorrüstung, Lademanagement und neuer LED-Beleuchtung der Garagen. Eine der Garagen ist mit Fernbedienung und Schlüsselschalter bedienbar. – Beheizte Untergeschossräume (ca. 34 m²) dem Sondereigentum zugeordnet, vielseitig nutzbar – Charakteristische grün-schwarz marmorierte Betonwerkstein-/Terrazzotreppe, Mosaikparkett, Natursteinbäder und Einbauküche mit Siemens-Geräten. – Glasfaseranschluss für IT-Kommunikation im Haus und in der Wohnung vorhanden. – 2027: Modernisierung von Aufzug und Heizung in der Eigentümergemeinschaft vorgesehen. Die Kosten der Heizungsmodernisierung sind von der Instandhaltungsrücklage gedeckt. Teile der Aufzugsmodernisierung sind bereits beauftragt und beglichen. Je nach Ausgestaltungswunsch der Anlage und der zukünftigen Erschließung, verbleiben Kosten für den zukünftigen Eigentümer. – 2027: Möglichkeit der unmittelbaren, barrierefreien Erschließung der Wohnung über den bestehenden Aufzug nach Umbau durch den künftigen Eigentümer; Statik und Prüfstatik liegen vor, Zustimmung der Eigentümergemeinschaft erteilt, behördliche Genehmigung in Bearbeitung. – 2027: Installationsfähigkeit einer eventuellen zukünftig gewünschten Raumkühlung (z. B. Splitanlage); entsprechende Maßnahmen sind seitens der Eigentümergemeinschaft freigegeben. Vorliegende Zustimmung der Eigentümergemeinschaft zur Errichtung eines ca. 15 m² großen Wintergartens auf der Westterrasse als weitere Ausbauoption (nicht im aktuellen Bestand enthalten; Ausführung und Genehmigungen durch den Käufer). Unabhängig davon ist die Installation von begehbaren Solarplatten in ausgedehnten Bereichen der Terrasse ausführbar, so dass eine nahezu autarke Stromversorgung denkbar ist (nicht im aktuellen Bestand enthalten; Ausführung und Genehmigungen durch den Käufer). Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.